Dzialka rolno budowlana co to za twor ?

[PawelWaw]

https://www.otodom.pl/pl/oferta/okazja-dzielka-rolno-budowlana-nowodwor-powryki-ID49XMv.html

 

Czyli rolna ale zgodnie z mpzp mozna przeksztalcic calosc na budowlana ? 

 

Co sadzicie o dzialce ? 

Jak to pisze @Tomo wagon kolejowy ale wiado ze ogrodzi sie jakies 2000 m2 a reszta bedzie stala i zarastala. No chyba ze bokiem dam droge i dojazd do 3 pozostalych dzialek po 2000 m2 dla letnikow. 

[PawelWaw]

dodam tylko ze obok jest tartak, czyny w tygodniu do 15.

moze ktos ma doswiadczenie czy mozna sie do tego halasu przyzwyczaic ?

 

 

[rwIcIk]

1 godzinę temu, PawelWaw napisał:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/okazja-dzielka-rolno-budowlana-nowodwor-powryki-ID49XMv.html

 

Czyli rolna ale zgodnie z mpzp mozna przeksztalcic calosc na budowlana ? 

 

Co sadzicie o dzialce ? 

Jak to pisze @Tomo wagon kolejowy ale wiado ze ogrodzi sie jakies 2000 m2 a reszta bedzie stala i zarastala. No chyba ze bokiem dam droge i dojazd do 3 pozostalych dzialek po 2000 m2 dla letnikow. 

Szerokość 32 m - to dużo

To na brązowo można przekształcić z budowlaną, reszta musi pozostać rolna?

Słabe zdjęcia. Sprawdź w MPZP ile od drogi może pójść na budowalne.

Znajomi u mnie mają taką działałkę, to ileś m od drogi jest pod zabudowę, reszta rolna.

[volf6]

8 godzin temu, PawelWaw napisał:

dodam tylko ze obok jest tartak, czyny w tygodniu do 15.

moze ktos ma doswiadczenie czy mozna sie do tego halasu przyzwyczaic ?

Można, niektórzy się 50 m od torów kolejowych (magistrala węglowa) budują albo od drogi krajowej (tiry cała dobę śmigają) i nie narzekają

Edytowane 20 Marca 2021 przez volf6

[PawelWaw]

7 godzin temu, rwIcIk napisał:

Szerokość 32 m - to dużo

To na brązowo można przekształcić z budowlaną, reszta musi pozostać rolna?

Słabe zdjęcia. Sprawdź w MPZP ile od drogi może pójść na budowalne.

Znajomi u mnie mają taką działałkę, to ileś m od drogi jest pod zabudowę, reszta rolna.

 

mam mpzp, liczy 199 stron 

kompletnie nic nie moge tam wyszukac

[PawelWaw]

6 minut temu, volf6 napisał:

Można, niektórzy się 50 m od torów kolejowych (magistrala węglowa) budują albo od drogi krajowej (tiry cała dobę śmigają) i nie narzekają

 

w sumie tak, mi nie przeszkadzaja samoloty jak lataja.

po pol roku sie wysle kilka anonimow ze tartak przeszkadza z wnioskiem o zlikwidowanie 

albo ze maja tylko biale deski a czarnych nie i jakas bojowka lgbt szybko go zlikwiduje 

[szpyrek]

Jak temat działki wrzucę pytanie o swoje trzy grosze.

Działka przez która leci "nitka" z wodą(niebieska kreska) i gaz (żółta) jak na zdjęciu. Drogie i czy w ogóle opłacalne jest aby przenieść do granicy te przyłącza? Robi się to z swoich pieniędzy czy na prośbę Tauron czy wodociągi zrobią w geście?

 

[rwIcIk]

3 godziny temu, szpyrek napisał:

Jak temat działki wrzucę pytanie o swoje trzy grosze.

Działka przez która leci "nitka" z wodą(niebieska kreska) i gaz (żółta) jak na zdjęciu. Drogie i czy w ogóle opłacalne jest aby przenieść do granicy te przyłącza? Robi się to z swoich pieniędzy czy na prośbę Tauron czy wodociągi zrobią w geście?

 

Ja ciągnąłem wodę za własną kasę. Wniosek o warunki przyłącza  projekt, uzgodnienia, wykonanie  inwentaryzacja podwykonawcza, umowa licznik. Musiałem też zrobić kawał wodociągu do działki.

Z prądem to wnioski, warunki przyłączenia, do licznika oni wykonywali, od licznika mój elektryk i ja.

[rwIcIk]

3 godziny temu, PawelWaw napisał:

 

mam mpzp, liczy 199 stron 

kompletnie nic nie moge tam wyszukac

Dobrze sprawdź, popytaj w gminie.

[Wojtas_BB]

Jak temat działki wrzucę pytanie o swoje trzy grosze.
Działka przez która leci "nitka" z wodą(niebieska kreska) i gaz (żółta) jak na zdjęciu. Drogie i czy w ogóle opłacalne jest aby przenieść do granicy te przyłącza? Robi się to z swoich pieniędzy czy na prośbę Tauron czy wodociągi zrobią w geście?
 

Jak są służebności wpisane w księgę wieczystą, to będziesz musiał zrobić na własny koszt. Jak nie, to można próbować walczyć, ale wydaje mi się to raczej skazane na porażkę.
Czy opłacalne to zależy od kosztu działki lub tego jak bardzo Ci na niej zależy.

Wysłane z mojego SM-G950F przy użyciu Tapatalka

[PawelWaw]

6 godzin temu, rwIcIk napisał:

Dobrze sprawdź, popytaj w gminie.

 

Spytam w gminie wlasnie. 

 

[szpyrek]

Sprawdzę jeszcze co na to same wodociągi i będę decydował. Miała być działka podzielona na trzy ale skoro rury lecą przez działkę jak chcą to będzie bieda da domy ustawić.

[szpyrek]

ofercie sprzedaży prezentujemy Państwu działkę o pow. 2420 m2 położoną w Lędzinach w powiecie bieruńsko – lędzińskim

 

 

 

W rejestrze gruntów działka ma łącznie 2420 m2 z tego 376 jest zajęte pod drogę. 

 

 

 

Teren nie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Lędziny. 

 

Działka w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Lędziny ma przeznaczenie jako tereny mieszkaniowo – usługowe (Mun – zabudowa mieszkaniowa z usługami towarzyszącymi o niskiej intensywności).

 

 

 

Nieruchomość uzbrojona w prąd, wodę oraz gaz.

 

 

 

Wymiary działki 111 m x 22 m

 

Na mapie nie jest zaznaczona żadna droga. W kw nie jest też wpisana, to samo z wodą i gazem jak pisałem wcześniej. Sprzedają jako budowlana a w kw jest napisane "sposób korzystania - ROLA". Co to znaczy?

 

Kto chętny abym podesłał na pw numer kw aby rzucił swoim ,bardziej fachowym okiem?

Edytowane 21 Marca 2021 przez szpyrek

[rwIcIk]

Być może da się przekształcić w budowlaną, a na razie jest rolna.

Część działki może być przeznaczona na drogę, jej poszerzenie.

[ZUBERTO]

W dniu 20.03.2021 o 12:36, PawelWaw napisał:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/okazja-dzielka-rolno-budowlana-nowodwor-powryki-ID49XMv.html

 

Czyli rolna ale zgodnie z mpzp mozna przeksztalcic calosc na budowlana ? 

 

Co sadzicie o dzialce ? 

Jak to pisze @Tomo wagon kolejowy ale wiado ze ogrodzi sie jakies 2000 m2 a reszta bedzie stala i zarastala. No chyba ze bokiem dam droge i dojazd do 3 pozostalych dzialek po 2000 m2 dla letnikow. 

To może być wszystko, w zależności od fantazji autora ogłoszenia.

[ZUBERTO]

 

16 godzin temu, rwIcIk napisał:

Z prądem to wnioski, warunki przyłączenia, do licznika oni wykonywali, od licznika mój elektryk i ja.

W przypadku kolegi to warunki usunięcia kolizji i na swój koszt przebudowa.

Edytowane 21 Marca 2021 przez ZUBERTO

[ZUBERTO]

9 godzin temu, szpyrek napisał:

Sprawdzę jeszcze co na to same wodociągi i będę decydował. Miała być działka podzielona na trzy ale skoro rury lecą przez działkę jak chcą to będzie bieda da domy ustawić.

O której Ty działce piszesz, bo na tej dużej to ja jeszcze gaz widzę w poprzek?

[ZUBERTO]

1 godzinę temu, szpyrek napisał:

ofercie sprzedaży prezentujemy Państwu działkę o pow. 2420 m2 położoną w Lędzinach w powiecie bieruńsko – lędzińskim

 

 

 

W rejestrze gruntów działka ma łącznie 2420 m2 z tego 376 jest zajęte pod drogę. 

 

 

 

Teren nie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Lędziny. 

 

Działka w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Lędziny ma przeznaczenie jako tereny mieszkaniowo – usługowe (Mun – zabudowa mieszkaniowa z usługami towarzyszącymi o niskiej intensywności).

 

 

 

Nieruchomość uzbrojona w prąd, wodę oraz gaz.

 

 

 

Wymiary działki 111 m x 22 m

 

Na mapie nie jest zaznaczona żadna droga. W kw nie jest też wpisana, to samo z wodą i gazem jak pisałem wcześniej. Sprzedają jako budowlana a w kw jest napisane "sposób korzystania - ROLA". Co to znaczy?

 

Kto chętny abym podesłał na pw numer kw aby rzucił swoim ,bardziej fachowym okiem?

Jest studium, prawdopodobnie w nim jest przewidziana ta droga.

[szpyrek]

26 minut temu, ZUBERTO napisał:

O której Ty działce piszesz, bo na tej dużej to ja jeszcze gaz widzę w poprzek?

Tak, jest woda i gaz. Nie wiem jakie mogą być koszta i jakie trudności z przesunięciem tego. Czy ja robię wszystko w swoim zakresie czy wodociągi i gazownia przekopują a mi fakturę wystawia?

[rwIcIk]

12 minut temu, szpyrek napisał:

Tak, jest woda i gaz. Nie wiem jakie mogą być koszta i jakie trudności z przesunięciem tego. Czy ja robię wszystko w swoim zakresie czy wodociągi i gazownia przekopują a mi fakturę wystawia?

Gdy robiłem wodociąg w drodze gminnej i przyłącze do domu, firma zaprzyjaźniona ze spółka wodociągową załatwiała wszystkie papiery i wykonywała. Ja płaciłem.

Z prądem było różnie. Część robiły firmy wybrane przez rejon energetyczny, część załatwiałem przez elektryków związanych z rejonem. 

Musisz rozpoznać lokalne układy.

[szpyrek]

@rwIcIk ja cię rozumiem tylko mi chodzi nie o podłączeniu mediow do domu tylko o ich przesunięciu na działce np do jej granicy a nie przez środek podwórka

[rwIcIk]

39 minut temu, szpyrek napisał:

@rwIcIk ja cię rozumiem tylko mi chodzi nie o podłączeniu mediow do domu tylko o ich przesunięciu na działce np do jej granicy a nie przez środek podwórka

Tak. Ale i tak wszystko musisz załatwiać lokalnie. Ja stronach dostawców mediów powinny być kroki postępowania i wymagane kwity. Dowiedz się o lokalnych wykonawców.

[gondoljerzy]

3 godziny temu, szpyrek napisał:

... Sprzedają jako budowlana a w kw jest napisane "sposób korzystania - ROLA". Co to znaczy?  ...

 

 

To może znaczyć, że niczego nie postawisz na tej ziemi, jeśli nie jesteś rolnikiem.

[rwIcIk]

5 minut temu, gondoljerzy napisał:

To może znaczyć, że niczego nie postawisz na tej ziemi, jeśli nie jesteś rolnikiem.

Nie. Zależy od planu zagospodarowania, jaki uchwaliła gmina. Wokół już są domy.

[szpyrek]

1 minutę temu, rwIcIk napisał:

planu zagospodarowani

No właśnie nie ma. Muszę udać się do starostwa i o warunki zabudowy poprosić.

[rwIcIk]

1 minutę temu, szpyrek napisał:

No właśnie nie ma. Muszę udać się do starostwa i o warunki zabudowy poprosić.

Jakieś studium mają

 

[szpyrek]

@rwIcIk nie wiem, co to jest w ogóle te studium? 

 

Jeszcze jeśli chodzi o WZ to ponoć ceny się zmieniły. Zdrożało do 600zl, jeśli chce dostać warunki a nie jestem właścicielem działki.

 

[PawelWaw]

32 minuty temu, szpyrek napisał:

@rwIcIk nie wiem, co to jest w ogóle te studium? 

 

Jeszcze jeśli chodzi o WZ to ponoć ceny się zmieniły. Zdrożało do 600zl, jeśli chce dostać warunki a nie jestem właścicielem działki.

 

 

Kolego przejales mi watek ! 

[rwIcIk]

2 minuty temu, PawelWaw napisał:

 

Kolego przejales mi watek ! 

Zgłoś do M, to rozdzieli

[PawelWaw]

5 minut temu, rwIcIk napisał:

Zgłoś do M, to rozdzieli

 

nie no zartuje, ja juz sie w sumie dowiedzialem co i jak

 

[szpyrek]

@PawelWaw 

Nie jestem zwolennikiem zakładania nowych jeśli istnieją już o podobnej tematyce.

[ZUBERTO]

Godzinę temu, szpyrek napisał:

No właśnie nie ma. Muszę udać się do starostwa i o warunki zabudowy poprosić.

O WZ to występujesz do UM lub UG, chyba że chcesz obiekt strategiczny stawiać to do UW 

[hefi]

Tartak, to będzie śmierdziec jak ze swiniarni albo kurnikow. Trochę słaba miejscówka

[ZUBERTO]

8 minut temu, hefi napisał:

Tartak, to będzie śmierdziec jak ze swiniarni albo kurnikow. Trochę słaba miejscówka

Hałas jak hałas, ale za to jaki zapach 

[hefi]

Hałas jak hałas, ale za to jaki zapach 

Jak ktoś lubi zapach trocin przez całe życie

[PawelWaw]

23 godziny temu, hefi napisał:

Jak ktoś lubi zapach trocin przez całe życie

 

jakie cale zycie ? to na wypady weekendowe, pewnie po pol roku sie znudzi

 

[PawelWaw]

ok podobno dzialka ma bardzo duzo dolow. trzeba by przyjechac z duza iloscia wywrotek z piaskiem zeby to jakos wyrownac.

 

a ten zapach mnie zaciekawil. az tak zle jest ?

[Tomo]

55 minut temu, PawelWaw napisał:

ok podobno dzialka ma bardzo duzo dolow. trzeba by przyjechac z duza iloscia wywrotek z piaskiem zeby to jakos wyrownac.

 

a ten zapach mnie zaciekawil. az tak zle jest ?

 

Fadroma w 2 godziny wyrówna

[sadlos]

53 minuty temu, PawelWaw napisał:

ok podobno dzialka ma bardzo duzo dolow. trzeba by przyjechac z duza iloscia wywrotek z piaskiem zeby to jakos wyrownac.

 

a ten zapach mnie zaciekawil. az tak zle jest ?

Kiedyś mieszkałem obok stolarza, z minusów: jak włączał maszyny to przyglądało światło, sporo samochodów się kręciło i co najgorsze to pod koniec swojej działalności postanowił, że zrobi suszarnie na drewno. Dymiło się z tego przez 24h lato i zima. Plusy: o każdej porze mogłem iść i przyciąć deskę:)

[PawelWaw]

Godzinę temu, Tomo napisał:

 

Fadroma w 2 godziny wyrówna

 

piszesz o maszynie a nie firmie ?

jednak zeby wyrownala to trzeba najpierw nawieźć pelno ziemi nowej.

 

 

 

[Tomo]

32 minuty temu, PawelWaw napisał:

 

piszesz o maszynie a nie firmie ?

jednak zeby wyrownala to trzeba najpierw nawieźć pelno ziemi nowej.

 

 

 

 

Dobry operator sobie poradzi z niwelacją 

[volf6]

12 godzin temu, PawelWaw napisał:

a ten zapach mnie zaciekawil. az tak zle jest ?

A w lesie czujesz smród czy raczej ładny zapach?

[PawelWaw]

mam plan mpzp mozna sie tam budowac spokojnie ale na planie zobaczylem jeszcze cos.

idzie tam jakby linia sredniego napiecia ktorej w rzeczywistosci nie ma.

widac z przebiegu ze dalej bedzie nad dzialka.

 

gdzie mozna sprawdzic jakie sa plany budowy takiej linii ? jest jakas strona ?

 

 

[hefi]

mam plan mpzp mozna sie tam budowac spokojnie ale na planie zobaczylem jeszcze cos.
idzie tam jakby linia sredniego napiecia ktorej w rzeczywistosci nie ma.
widac z przebiegu ze dalej bedzie nad dzialka.
 
gdzie mozna sprawdzic jakie sa plany budowy takiej linii ? jest jakas strona ?
 

 

Ty tak te działki kupujesz i kupujesz
Liczyles może gdzieś po drodze albo przy jakiejś okazji ile kosztuje zrobienie studni?

[PawelWaw]

9 minut temu, hefi napisał:

Ty tak te działki kupujesz i kupujesz

 

no najpierw mial byc dom z dzialka.

teraz dzialka.

 

jak sie okazuje fajna dzialke nie tak latwo kupic

 

nie liczylem, nie ten etap

 

[hefi]

 
no najpierw mial byc dom z dzialka.
teraz dzialka.
 
jak sie okazuje fajna dzialke nie tak latwo kupic
 
nie liczylem, nie ten etap
 

Musisz mieć znajomego np w geodezji.
Dostajesz info jeszcze przed innymi i w dobrej cenie np 25kpln za 10 arowe, które za parę lat będą warte po 100

A z działkami to fakt, trafic jakąś bez wad jest słabo już i na Mazurach.
A jak jest już fajna to trzeba położyć 2 razy więcej

[Tomo]

1 godzinę temu, hefi napisał:

Ty tak te działki kupujesz i kupujesz
Liczyles może gdzieś po drodze albo przy jakiejś okazji ile kosztuje zrobienie studni?

 

Wszystko zależy od tego na jakim poziomie jest woda.

Płaci się za filtr ze świdrem + za metry bieżące odwiertu.

Ceny różne, w zależności od regionu i w czym się wierci (czy nie ma skały).

Przy cenie działki i kosztów podłączenia innych mediów raczej nie jest to wielki wydatek.

 

4 lata temu w Legionowie za odwiert na ok. 16 metrów płaciłem coś koło 2000 PLN.

[hefi]

 
Wszystko zależy od tego na jakim poziomie jest woda.
Płaci się za filtr ze świdrem + za metry bieżące odwiertu.
Ceny różne, w zależności od regionu i w czym się wierci (czy nie ma skały).
Przy cenie działki i kosztów podłączenia innych mediów raczej nie jest to wielki wydatek.
 
4 lata temu w Legionowie za odwiert na ok. 16 metrów płaciłem coś koło 2000 PLN.

Na 30m już jest woda, do 30
A reszta? Te pompy i uzdatnianie? 20 25 zamknie się?

[Tomo]

1 godzinę temu, PawelWaw napisał:

mam plan mpzp mozna sie tam budowac spokojnie ale na planie zobaczylem jeszcze cos.

idzie tam jakby linia sredniego napiecia ktorej w rzeczywistosci nie ma.

widac z przebiegu ze dalej bedzie nad dzialka.

 

gdzie mozna sprawdzic jakie sa plany budowy takiej linii ? jest jakas strona ?

 

 

 

Działka absolutnie do odrzucenia.

Skoro ktoś ją umieścił w MPZP, to może się okazać, że kiedyś powstanie.

Poza tym w MPZP będziesz miał informację, jaka jest minimalna odległość od osi linii SN do ew. budynków.

 

Ja dziś właśnie czytałem MPZP miejscowości, gdzie oglądałem działkę.

 

[Tomo]

2 minuty temu, hefi napisał:

Na 30m już jest woda, do 30
A reszta? Te pompy i uzdatnianie? 20 25 zamknie się?

 

Pytanie czego oczekujesz.

 

Najprostsza studnia to ok. 2-metrowy filtr (zakończony świdrem), do którego przyłącza się albo rurę stalową, albo co częściej niebieską rurę PE.

Ty decydujesz co ma być dalej - najczęściej hydrofor.

Nie jestem pewien czy z 30 metrów zwykły zestaw hydroforowy pociągnie wodę

 

Jeżeli nie chcesz mieć hydroforu (hałas), to robisz odwiert z rurą osłonową i wpuszczasz tam pompę głębinową.

Ta technologia jest droższa, bo i rura osłonowa kosztuje i pompa głębinowa jest często droższa niż zestaw hydroforowy.

 

Uzdatnianie to już nie jest temat związany z wierceniem studni (ale zazwyczaj firma, która robi studnie też może to zrobić).