Witajcie.

Zanim wydam bankowe pieniążki, chciał bym poddać ocenie projekt mieszkania. Mieszkanie jest na 1-szym piętrze i ma antresolę w formie poddasza. Proszę o wskazanie błędów architektonicznych albo jakihś dziwnych rozwiązań. Lustrzane odbicie antresoli już zauważyłem

Dzięki.

> Proszę o wskazanie błędów architektonicznych

> albo jakihś dziwnych rozwiązań.

Jak strony świata wypadają?

Poddasze to wiesz, że pewnie będziesz płacił sporo więcej za ogrzewanie w zimie niż za podobne mieszkanie piętro niżej? (jak to ocieplone?

Łazienka 3,68 m2? Maleństwo. Kuchniosalonojadalnia też mała.

Na planie "wiatrołap" - czy to znaczy, wejście do mieszkania jest z zewnątrz?

To ma być segment? Wiesz, że to będzie miało największe wady bloku i domu jednocześnie? Np. zechcesz dołożyć czy zlikwidować okno dachowe to zrobią się spore komplikacje formalne, bo to część wspólna do tego gwarancja itd.

Tylko jedna łazienka.

No ale na szybko można zrobić siku w pomieszczeniu gospodarczym do zlewu

ja bym gdzieś wygospodarował miejsce na drugi sedes i prysznic

> Jak strony świata wypadają?

lawa strona, tam gdzie taras wychodzi na północ

> Poddasze to wiesz, że pewnie będziesz płacił sporo więcej za ogrzewanie w zimie niż za podobne

> mieszkanie piętro niżej? (jak to ocieplone?

ocieplenie minimum 15cm styropian

> Łazienka 3,68 m2? Maleństwo.

chcemy łazienkę powiększyć likwidując na jej poczte garderobę

Kuchniosalonojadalnia też mała.

> Na planie "wiatrołap" - czy to znaczy, wejście do mieszkania jest z zewnątrz?

Tak, zewnętrznymi schodami

> To ma być segment? Wiesz, że to będzie miało największe wady bloku i domu jednocześnie? Np.

> zechcesz dołożyć czy zlikwidować okno dachowe to zrobią się spore komplikacje formalne, bo to

> część wspólna do tego gwarancja itd.

To jest bloczek 4 rodzinny podzielony na pół jak bliźniak, 2x parter to osobne mieszkania, a 2x piętra i poddasza to drugie.

Nie ma części wspólnej jako klatki schodowej czy jakiejś ziemi, nie będzie wspólnoty.

> Tylko jedna łazienka.

> No ale na szybko można zrobić siku w pomieszczeniu gospodarczym do zlewu

> ja bym gdzieś wygospodarował miejsce na drugi sedes i prysznic

myślimy żeby na poddaszu coś wymyślić.

> lawa strona, tam gdzie taras wychodzi na północ

To słabo z nasłonecznieniem.

> ocieplenie minimum 15cm styropian

To ocieplenie dachu? Słabo. Bardzo słabo. No i dosyć dziwne rozwiązanie, jak styropian.

> To jest bloczek 4 rodzinny podzielony na pół jak bliźniak, 2x parter to osobne mieszkania, a 2x

> piętra i poddasza to drugie.

To macie wspólnotę. Żeby coś zrobić w części wspólnej (dach jest częścią wspólną) potrzebujesz albo zgody wszystkich (jeżeli to tzw. mała wspólnota, czyli 4 wydzielone lokale) albo uchwały, jak to całe osiedle formalnie jest jedną działką. Porażka. Będzie Ci dach przeciekał - formalnie nic nie możesz sam (np. nie możesz sam naprawić - musi być zgoda wszystkich albo uchwała). Nawet dochodzić gwarancji/rękojmi możesz tylko proporcjonalnie (wg udziałów w części wspólnej).

> Nie ma części wspólnej jako klatki schodowej czy jakiejś ziemi, nie będzie wspólnoty.

Będzie. Z mocy prawa. Dach wspólny, elewacja, działka, piony wentylacyjne, hydrauliczne. Może też jakaś droga, wiata śmietnikowa itd.