Prośba o ocenę projektu mieszkania

[polleck]

Witajcie.

Zanim wydam bankowe pieniążki, chciał bym poddać ocenie projekt mieszkania. Mieszkanie jest na 1-szym piętrze i ma antresolę w formie poddasza. Proszę o wskazanie błędów architektonicznych albo jakihś dziwnych rozwiązań. Lustrzane odbicie antresoli już zauważyłem

Dzięki.

[Kaizeniuniek]

> Proszę o wskazanie błędów architektonicznych

> albo jakihś dziwnych rozwiązań.

Jak strony świata wypadają?

Poddasze to wiesz, że pewnie będziesz płacił sporo więcej za ogrzewanie w zimie niż za podobne mieszkanie piętro niżej? (jak to ocieplone?

Łazienka 3,68 m2? Maleństwo. Kuchniosalonojadalnia też mała.

Na planie "wiatrołap" - czy to znaczy, wejście do mieszkania jest z zewnątrz?

To ma być segment? Wiesz, że to będzie miało największe wady bloku i domu jednocześnie? Np. zechcesz dołożyć czy zlikwidować okno dachowe to zrobią się spore komplikacje formalne, bo to część wspólna do tego gwarancja itd.

[rwIcIk]

Tylko jedna łazienka.

No ale na szybko można zrobić siku w pomieszczeniu gospodarczym do zlewu

ja bym gdzieś wygospodarował miejsce na drugi sedes i prysznic

[polleck]

> Jak strony świata wypadają?

lawa strona, tam gdzie taras wychodzi na północ

> Poddasze to wiesz, że pewnie będziesz płacił sporo więcej za ogrzewanie w zimie niż za podobne

> mieszkanie piętro niżej? (jak to ocieplone?

ocieplenie minimum 15cm styropian

> Łazienka 3,68 m2? Maleństwo.

chcemy łazienkę powiększyć likwidując na jej poczte garderobę

Kuchniosalonojadalnia też mała.

> Na planie "wiatrołap" - czy to znaczy, wejście do mieszkania jest z zewnątrz?

Tak, zewnętrznymi schodami

> To ma być segment? Wiesz, że to będzie miało największe wady bloku i domu jednocześnie? Np.

> zechcesz dołożyć czy zlikwidować okno dachowe to zrobią się spore komplikacje formalne, bo to

> część wspólna do tego gwarancja itd.

To jest bloczek 4 rodzinny podzielony na pół jak bliźniak, 2x parter to osobne mieszkania, a 2x piętra i poddasza to drugie.

Nie ma części wspólnej jako klatki schodowej czy jakiejś ziemi, nie będzie wspólnoty.

[polleck]

> Tylko jedna łazienka.

> No ale na szybko można zrobić siku w pomieszczeniu gospodarczym do zlewu

> ja bym gdzieś wygospodarował miejsce na drugi sedes i prysznic

myślimy żeby na poddaszu coś wymyślić.

[Kaizeniuniek]

> lawa strona, tam gdzie taras wychodzi na północ

To słabo z nasłonecznieniem.

> ocieplenie minimum 15cm styropian

To ocieplenie dachu? Słabo. Bardzo słabo. No i dosyć dziwne rozwiązanie, jak styropian.

> To jest bloczek 4 rodzinny podzielony na pół jak bliźniak, 2x parter to osobne mieszkania, a 2x

> piętra i poddasza to drugie.

To macie wspólnotę. Żeby coś zrobić w części wspólnej (dach jest częścią wspólną) potrzebujesz albo zgody wszystkich (jeżeli to tzw. mała wspólnota, czyli 4 wydzielone lokale) albo uchwały, jak to całe osiedle formalnie jest jedną działką. Porażka. Będzie Ci dach przeciekał - formalnie nic nie możesz sam (np. nie możesz sam naprawić - musi być zgoda wszystkich albo uchwała). Nawet dochodzić gwarancji/rękojmi możesz tylko proporcjonalnie (wg udziałów w części wspólnej).

> Nie ma części wspólnej jako klatki schodowej czy jakiejś ziemi, nie będzie wspólnoty.

Będzie. Z mocy prawa. Dach wspólny, elewacja, działka, piony wentylacyjne, hydrauliczne. Może też jakaś droga, wiata śmietnikowa itd.