Podział działki i sprzedaż części

[luccass]

Sytuacja wygląda następująco. Jest [S]przedający, który ma sporą działkę (13000m2) kupiona kiedyś inwestycyjnie i [K]upujący, który chciałby zakupić jej część. Działka ma kształt prostokąta, krótszy bok przylega do drogi, w której są media. [K] jest zainteresowany częścią działki po przeciwnej stronie od drogi. [S] robiąc podział zapewne będzie też chciał podzielić pozostałą część na mniejsze działki.

 

1) Jak w przypadku takich podziałów ogarnia się tematy przyłączy wodnych i energetycznych? W okolicy widzę, że sprzedający dzielą działki, wytyczają drogę, którą uzbrajają w media (skrzynki elektryczne przy nowych działkach), itp. Rozumiem, że takie historie trzeba uzgadniać indywidualnie, bo przecież na tych działkach nie wykonuje się WLZ, więc standardowe procedury odpadają. Jakie to są koszty?

 

2) Powiedzmy, że [K] i [S] dogadają się, że uzbroją teren dzieląc się kosztami. Czy jest możliwość zabezpieczenia takiej umowy w sposób prawny? Jak mogłyby wyglądać procedury?   

[bielaPL]

przy podziale będzie musiał część wydzielić na drogę

wtedy sobie możesz tą drogą ciągnąć media

[rwIcIk]

37 minut temu, bielaPL napisał(a):

przy podziale będzie musiał część wydzielić na drogę

wtedy sobie możesz tą drogą ciągnąć media

Jeśli droga będzie wspólna, to musi mieć zgodę właścicieli.

 

[bielaPL]

17 minut temu, rwIcIk napisał(a):

Jeśli droga będzie wspólna, to musi mieć zgodę właścicieli.

 

tak powinien mieć zgodę ponad połowy...

ewentualnie sprawa do sądu że jest nieracjonalnie blokowany - też do wygrania

[luccass]

To, że musi być droga, to oczywiste  Mnie bardziej chodzi żeby uniknąć sytuacji, że [K] za własną kasę zrobi przyłącza do swojej nowej działki co spowoduje, że tym samym prawie, że zasponsoruje [S] przyłącza do jego innych działek - wszak media już będą w nowo wydzielonej drodze. Jeśli faktycznie taka sytuacja miałaby miejsce, to warto by się porozumieć, aby podzielić się kosztami przyłączy, tylko w jaki sposób zabezpieczyć formalnie interesy obu stron?

 

Czy można (a może nawet trzeba?) wystąpić o warunki przyłączenia w oparciu o projekt podziału? Na tej podstawie będzie możliwe oszacowanie kosztów wykonania takich przyłączy - dobrze kombinuję? 

[rwIcIk]

7 minut temu, luccass napisał(a):

To, że musi być droga, to oczywiste  Mnie bardziej chodzi żeby uniknąć sytuacji, że [K] za własną kasę zrobi przyłącza do swojej nowej działki co spowoduje, że tym samym prawie, że zasponsoruje [S] przyłącza do jego innych działek - wszak media już będą w nowo wydzielonej drodze. Jeśli faktycznie taka sytuacja miałaby miejsce, to warto by się porozumieć, aby podzielić się kosztami przyłączy, tylko w jaki sposób zabezpieczyć formalnie interesy obu stron?

hehe, jak ktoś nie potrzebuje na już, to może nie być zainteresowany

Ja kiedyś dociągnąłem wodociąg do swojej działki - 150 m w drodze gminnej.

Obecnie nikt mnie się nie pyta - tylko buduje dalej i przyłącza kolejne domy za mną.

 

 

[luccass]

10 minut temu, rwIcIk napisał(a):

hehe, jak ktoś nie potrzebuje na już, to może nie być zainteresowany

Jasne, że może nie być  Ja tylko chciałbym znać możliwe opcje zanim zacznę rozmowy na poważnie  Z drugiej strony być może moje rozważania są bez sensu, bo jest szansa, że przyłącze prądu zamknie się w 200m czyli opłacie ryczałtowej za kW mocy przyłączeniowej. Z wodą może być różnie, bo na mapach jest rura dość blisko, ale ślepa i nie wiem czy da się ją wykorzystać, czy trzeba dociągać te 200m z głównej drogi.

 

Przy okazji tego wątku chciałem zaspokoić swoją ciekawość jak wygląda organizacja takich przyłączy do nowo wytyczonych działek 'w polu'. Może ktoś przerabiał temat i może podzielić się doświadczeniami  

[bielaPL]

39 minut temu, luccass napisał(a):

To, że musi być droga, to oczywiste  Mnie bardziej chodzi żeby uniknąć sytuacji, że [K] za własną kasę zrobi przyłącza do swojej nowej działki co spowoduje, że tym samym prawie, że zasponsoruje [S] przyłącza do jego innych działek - wszak media już będą w nowo wydzielonej drodze. Jeśli faktycznie taka sytuacja miałaby miejsce, to warto by się porozumieć, aby podzielić się kosztami przyłączy, tylko w jaki sposób zabezpieczyć formalnie interesy obu stron?

 

ciężko z tym będzie, nie wiadomo jak gość szybko sprzeda działki i czy się dogadasz z ludźmi czy chcą się dołożyć, lepiej obniżyć koszt zakupu działki niż żądać później dopłat jakiś... jakby chciał się bawić w media to by dawno podzielił wszystko i skrzynki poustawiał i sprzedawał drożej  

[rwIcIk]

Godzinę temu, luccass napisał(a):

Jasne, że może nie być  Ja tylko chciałbym znać możliwe opcje zanim zacznę rozmowy na poważnie  Z drugiej strony być może moje rozważania są bez sensu, bo jest szansa, że przyłącze prądu zamknie się w 200m czyli opłacie ryczałtowej za kW mocy przyłączeniowej. Z wodą może być różnie, bo na mapach jest rura dość blisko, ale ślepa i nie wiem czy da się ją wykorzystać, czy trzeba dociągać te 200m z głównej drogi.

 

Przy okazji tego wątku chciałem zaspokoić swoją ciekawość jak wygląda organizacja takich przyłączy do nowo wytyczonych działek 'w polu'. Może ktoś przerabiał temat i może podzielić się doświadczeniami  

Załatwiasz lokalnie - płacisz i masz ... jak tylko warunki pozwalają  

Można wystąpić o potwierdzeni na piśmie, że jest możliwość dostarczania danych mediów na dany teren. Wymagane przy pozwoleniu na budowę.

[cumel]

4 godziny temu, bielaPL napisał(a):

 

ciężko z tym będzie, nie wiadomo jak gość szybko sprzeda działki i czy się dogadasz z ludźmi czy chcą się dołożyć, lepiej obniżyć koszt zakupu działki niż żądać później dopłat jakiś... jakby chciał się bawić w media to by dawno podzielił wszystko i skrzynki poustawiał i sprzedawał drożej  

Ale jakich dopłat? Na przykładzie wodociągu .... K chce wodę, dostaje projekt w którym ma rurę np fi 60-80mm gdzie do domu by mu starczyła 30mm. Więc płaci sporo drożej. K robi wg projektu, odbiór i od licznika jest jego instalacja. Nikt, nic mu nie będzie dopłacał. Przyłączą wszystkich  do rury którą robił K i tyle. Każde takie przyłącze przez kilka działek jest rozbudową sieci przeliczoną na ilość budynków które mogą tam powstać. 

[mayster_tcz]

Dogadujesz się ze sprzedającym na obniżkę ceny w zamian za partycypację w kosztach. Inne pierdy typu że jak ktoś się będzie budował, to ci zapłaci za przyłączenie, to niepewne tematy, ludzie są różni.

Pamiętaj o studzienkach teletechnicznych, bo potem nie będziesz miał internetu

[luccass]

Dogadujesz się ze sprzedającym na obniżkę ceny w zamian za partycypację w kosztach. Inne pierdy typu że jak ktoś się będzie budował, to ci zapłaci za przyłączenie, to niepewne tematy, ludzie są różni.
Pamiętaj o studzienkach teletechnicznych, bo potem nie będziesz miał internetu

To dopytam: na działce będącej wewnętrzną drogą dojazdowa, to takie studzienki i peszle między nimi, to można sobie dowolnie kopać i układać, czy jakieś uzgodnienia, plany i inne urzędowe cuda ogarniać?

tapatalked