falkon

> Czy można przewidzieć kiedy te zmiany wejdą w życie? > W tym roku to chyba już czasu niestarczy Nie sądzę żeby weszły w tym roku. Nawet jeśli już czeka gotowa ustawa (bo przypominam, że to o czym piszemy to dopiero założenia do ustawy), to musi ona przejść całą ścieżkę legislacyjną. Aczkolwiek widać, że jest silne parcie (nie ukrywane zresztą przez projektodawców) na realizację expose premiera - nawet ministerstwa MSW i MAiC musiały zrezygnować ze swoich uwag . Można więc się spodziewać, że wejdzie w życie w na początku przyszłego roku.

Przede wszystkim - cały proces tworzenia tego dokumentu można znaleźć tutaj . I warto zaznaczyć, że nie jest to ustawa, lecz dopiero założenia do ustawy. To już jest trzecia wersja projektu założeń . > Właśnie podali w wiadomosciach, że PnB nie bedą już wymagane, wystarczy zgłoszenie. I pieją z > zachwytu. A jak tak się zastanowię, to co to właściwie zmienia? To, że zdaniem ministerstwa proces uzyskania pozwolenia na budowę/zgłoszenia domu jednorodzinnego będzie trwał zamiast 57 obecnie - 30 dni. Na papierze to może tak wygląda, ale rzeczywistość jest inna (odnośnie 57 dni) oraz będzie inna (odnośnie tych 30 dni). Ten zmieniony tryb postępowania dotyczy tylko tych domków, dla których obszar oddziaływania obiektu zamyka się w granicach działki. Bo w przypadku nie spełnienia tego warunku nadal trzeba będzie uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. Są w Polsce miejsca gdzie pnb można uzyskać w znacznie krótszym czasie niż 30 dni, więc tam proponowane zmiany spowodują wydłużenie procedury. Jednak takich miejsc jest niewiele. Natomiast w dużych miastach i powiatach ta procedura trwa znacznie dłużej (niż owe 57 dni), bo wydłuża ją często czas na spełnianie dodatkowych zachcianek urzędników. Formalnie w papierach oni maja zapisane 57 dni tylko z tego powodu, że wydając postanowienie o uzupełnieniu braków zatrzymuje się czas liczony na załatwienie sprawy. A wiec pomimo tego, że sprawa trwała 365 dni, to w papierach jest: 57 dni . Trzeba mieć na uwadze to, że wg nowej propozycji : "Zastosowania w trybie zgłoszenia z projektem budowlanym nie znajdzie przepis art. 35 ust. 3 ustawy - Prawo budowlane, dotyczący wydania przez organ postanowienia nakładającego obowiązek usunięcia nieprawidłowości merytorycznych. Stwierdzenie takich nieprawidłowości w przypadku zgłoszenia będzie wiązało się z wniesieniem sprzeciwu." Co to oznacza? Że jeśli urzędnik stwierdzi, że w projekcie budowlanym brakuje mu jakiegoś papierka (i nie ważne, że urzędnik nie ma prawa się o niego upomnieć), to w 29 dniu od złożenia wniosku wniesie Ci sprzeciw. I całą procedurę zaczynasz od początku . I teraz jak będzie to wyglądało w papierach urzędowych? Ano w papierach będzie, że pozwolenie na budowę masz w czasie 30 dni. Ale te 30 dni będzie upływało od daty złożenia prawidłowego (zdaniem urzędnika) projektu budowlanego, czyli może np. za trzecim razem . > Do zgłoszenia tak czy siak trzeba będzie zrobić mapki, zaadaptować projekt, zrobić projekty > przyłączy, odrolnić itd. itd. Jedyne co się zmienia, to według mnie to, że po prostu urząd już > nie przyśle długo wyczekiwanego papierka, tylko po prostu po miesiącu będzie można zaczynać. > Ale jak braknie czegoś w dokumentach to tak czy siak będą wzywać do poprawek. Są dwa rodzaje wezwań; - uzupełnienie braków formalnych wniosku (czyli np. brak podpisu pod wnioskiem, brak załączonego projektu, czy np. oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością) - uzupełnienie braków merytorycznych W pierwszym przypadku urząd będzie musiał wysłać takie zawiadomienie max w ciągu 14 dni od daty złożenia wniosku o pnb. Natomiast w drugim przypadku nie będą wzywać do poprawek, lecz wydadzą od razu sprzeciw > W zaszłym roku 'budowałem' oczyszczalnię 'na zgłoszenie'. Papierów i tak trzeba byłomilion (mapki > do celów projektowych, projekt, geolog, ZUDP, oświadczenia, zgody z gminy) - i po złożeniu > jedyną różnicą było to, że nic nie przysłali - więc można zaczynać. > Wspominali też coś o odbiorze - że teraz też będzie wystarczające zgłosić. Ale pewnie całą > papierologię też im trzeba będzie przesłać (odbiory, oświadczenia kierownika itd.) - i w sumie > to w tym momencie wygląda to tak, ze w większości przypadków nikt z PINBu nie przychodzi - > więc gdzie t zmiany na lepsze? Jedyne że urząd zaoszczędzi na wysyłce jednego papieru. > A może o czymś nie wiem - wyprowadźcie mnie z błędu. Dodatkowe zmiany (w przypadku domków jednorodzinnych) to: - brak konieczności dołączania do projektu budowlanego oświadczeń właścicieli mediów o możliwości podłączenia wody, kanalizacji, energii, oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną, - zlikwidowany obowiązek zgłoszenia rozpoczęcia robót budowlanych (dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę) - wezwanie do uzupełnienia braków formalnych w terminie do 14 dni, - kilka innych zmian związanych z podatkami, rejestrami itd.

> Sam taras, ale nie chciałbym, żeby po zimie był krzywy, czy popękał. mam dosyć podmokły teren na > działce. Ja mam na wylewanych słupkach, na to drewniane belki i deski tarasowe, teren suchy. Od 4 lat, wszystko jest OK.

> Zgoda, jako osoba nie masz nieograniczonych mozliwosci, ani finansowych ani innych potrzebnej do > walki... Znow poatrz, ze 1,000 osob moze cos zdzialac... (...) > -zjednoczyc sie do walki.... bo nie warto. - po co i tak przegramy... - owszem jako jednostka > napewno, jako grupa - tego nie wiesz Święte słowa , właśnie współpracy Polakom najbardziej brakuje. Nie dotyczy to oczywiście tylko samochodów, ale np. wspólnej reakcji na działania administracji publicznej.

> Może być jakikolwiek automat o zbliżonych osiągach. IS 250

> .... EDIT: Przejrzałem teraz warunki przyłącza wydane przez ZWiK. Niby warunki mam ważne 2 lata od daty > wydania, czyli do 22.09, ale jak się ma do tego pkt12? Nie sądzę, że wyrobią się z budową > swojej sieci do września, skoro jeszcze nie zaczęli. Ja więc powinienem martwić się tym > terminem? Jeśli termin minie to wystąpisz jeszcze raz i powinni Ci je przedłużyć. Oczywiście może sie okazać, że napotkasz nieprzewidziane trudności , dlatego lepiej byłoby zacząć działać jeszcze w trakcie ważności tych warunków. A przynajmniej wykonać i uzgodnić projekt, bo to spowoduje, że warunki nie będą musiały być odnawiane.

> O fak....tycznie > Warunki techniczne przyłącza mam ważne 2 lata od 22.09.2011 a warunki zabudowy od 02.09.2011. Czyli > wychodzi na to, że trzeba budować za chwilę.....trudno, co robić Ważne, że już raz Ci wydali, nie sądzę żeby po upływie terminu ważności odmówili wydania kolejnych warunków. Trudno byłoby im sie obronić w sądzie . Z innych sztuczek, które stosują przedsiębiorstwa wod.-kan, to próba zmuszenia prywatnego inwestora do budowy "przyłącza" poza swoją działką. Czasem takie "przyłącze" potrafi mieć kilkaset metrów . Jest to oczywiscie niezgodne z prawem, ale powszechnie stosowane przez gminy w Polsce, ze względu na dość skomplikowaną definicję przyłącza zawartą w ustawie. Przyłącze zaczyna się na ścianie Twojego budynku, a kończy się na pierwszej studni od strony budynku, lub (jeśli brakuje studni) to na granicy nieruchomości gruntowej. Zazwyczaj prawie wszyscy interpretują to odwrotnie, czyli traktują że przyłącze zaczyna się na studni. Jest to błedna interpretacja.

> ok, będę drążył temat, jednak chyba dopiero wiosną przyszłego roku. Zwróć tylko uwagę, że te warunki mają określony termin ważności

> Oczywiście, że mam - warunki techniczne przyłącza. Druga sprawa - w warunkach zabudowy mam dwie > opcje - zbiornik szamba szczelnego LUB przyłącze do sieci kanalizacyjnej. No to już masz dobrze, bo przynajmniej od tej strony Cię nie zablokują . Możesz wiec rozpocząć działania zmierzające do budowy sieci i przyłącza. W pierwszej kolejności należy zorientować się czy jest i jakiej jest treści plan miejscowy.

> .... Więc zaatakowałem stwierdzeniem, że > będę ubiegał się o zwrot a przynajmniej partycypację w kosztach - miał skubany argument - mogę > się ubiegać, mam takie prawo wynikające z ustawy, jednak nie ma w ustawie słowa o terminie, w > jakim gmina może mi zwrócić koszty....więc wychodzi, że zainwestuję a potem mogę latami czekać > na zwrot....średnio mi się to widzi. Jak znam życie zawsze będą mieli pilniejsze wydatki Jeśli na terenie jest obowiązujący plan miejscowy i w Twojej ulicy była zaplanowana sieć, to gmina (ew. w jej imieniu przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne) jest obowiązane zapewnić budowę tej sieci, bo musiała uwzględnić jej sfinansowanie w wieloletnim planie rozwoju i modernizacji. Natomiast jeśli nie ma planu miejscowego, to wtedy rzeczywiscie może Ci powiedzieć, że nie mają pieniędzy. Wtedy Ty możesz skorzystać z możliwości wybudowania sieci swoimi środkami i rozłożenia płatności na raty lub w zamian za rozliczenie wody i ścieków. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków: Quote: Art. 31. 1. Osoby, które wybudowały z własnych środków urządzenia wodociągowe i urządzenia kanalizacyjne, mogą je przekazywać odpłatnie gminie lub przedsiębiorstwu wodociągowo-kanalizacyjnemu, na warunkach uzgodnionych w umowie. 2. Przekazywane urządzenia, o których mowa w ust. 1, powinny odpowiadać warunkom technicznym określonym w odrębnych przepisach. 3. Należność za przekazane urządzenia wodociągowe i urządzenia kanalizacyjne może być rozłożona na raty lub uwzględniona w rozliczeniach za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków. Jednak jest podstawowe pytanie: czy masz warunki wydane przez przedsiębiorstwo wod.-kan.? Bo jesli nie masz to jednym ze sposobów jaki stosują gminy żeby nie ponosić kosztów jest to, że odmawiają wydania warunków pod pretekstem braku możliwosci technicznych. Mimo tego, że sąsiada bez problemu podłączyli . Wtedy pozostanie Ci pójsć z tym do sądu. Ewentualnie wydają warunki, ale po uprzednim podpisaniu umowy, w której nieoficjalnie Cię poproszą o to żebyś sam wystapił do nich o wybudowanie sieci na swój koszt i nie będziesz chciał za to żadnych pieniędzy .

> .... Niestety nie mam co liczyć na podciągnięcie tego do granicy mojej działki, > więc rozważam zrobienie tego za swoje (ale będę walczył o zwrot ) Teoretycznie nie trzeba walczyć - art. 31 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków daje Ci prawo odpłatnego przekazania gminie wybudowanej sieci. Możesz te pieniądze rozłożyć na raty lub uwzględnić w rozliczeniach za wodę i ścieki. Ale gminy stosują różnego rodzaju metody żeby Ci się nie udało. Przede wszystkim miej świadomość, że w przypadku kanalizacji odcinek poza Twoją działką jest siecią, a nie przyłączem. > Pytanie - ile może kosztować wybudowanie 100m odcinka kanalizacji? Największe znaczenie ma głębokość ułożenia rur i odtworzenie nawierzchni. Np. zgodnie z bazą cen jednostkowych robót inwestycyjnych Bistyp, koszt ułożenia (wraz z robotami ziemnymi) kanalizacji o średnicy 200mm i głębokości do 3m wynosi ok. 600 zł/mb i nie obejmuje odtworzenia nawierzchni. Ale rzeczywiste ceny zależą od sytuacji na lokalnym rynku.

Przypadkiem dzisiaj ktoś podpowiedział mi jeszcze inny pomysł, ale nie wiem czy właściwy: czy warto byłoby spróbować tego nowego miłorzębia zaszczepić w podkładkę z innego drzewa? Ot choćby nawet z jabłoni. Czy taki sposób pozwoliłby na bardziej pewne przetrwanie drzewa niz próba jego ukorzeniania? Ukorzeniacz już kupiłem, ale pomyslałem, że może warto zastanowić się nad tym sposobem.

> Jeśli się okaże, że podkładka to żeński miłorząb to możesz tego kiedyś żałować. Chodzi o zapach? Zaryzykuję

> 1. jeśli da się wyłamać to z pnia z tzw. piętką to w tej piętce występują w naturalny sposób > substancje odpowiedzialne za ukorzenianie W tej sytuacji chyba nie ma co mowić o mozliwości wyłamania "z piętką"? Z kolei nie bardzo jest jak podejść sekatorkiem żeby go obciąć przy samym pniu, bo bardzo blisko siebie rosną.

> w zasadzie to powinieneś delikatnie odkopać miejsce z którego ten odrost wyrósł i wyciąć go przy > samej podkładce lub korzeniu - zależy skąd wyrósł. > Jak przy podkładce (pniu ) to raczej korzonków mieć nie będzie i wtedy po wycięciu będziesz miał > zwykły patyk, którego łatwo nie ukorzenisz - miłorząb to nie wierzba Prawie na pewno wyrasta z pnia, a więc nie będzie też posiadał korzonków. Gdybym chciał go spróbować ukorzenić, to jak to zrobić? > Skup się na pielęgnacji rośliny docelowej Ciąć go teraz czy czekać na inną porę roku?

> Wywal to nowe u nasady. To odrost od podkładki, na której był zaszczepiony ten Twój miłorząb. Ok, mogę to zrobić teraz, czy czekać do jesieni lub wiosny? I powtórzę za Platynką: czy da się ten odrost ukorzenić?

Jest sobie nieduże drzewko - Miłorząb Pendula. Po ok. 2 latach od posadzenia zaczął wyrastać z niego (z okolic korzenia) inny Miłorząb, z bardzo dużą szybkością : 80cm w ciągu jednego roku. Pytanie: co zrobić, żeby zachować przynajmniej jedną z tych roślin? Wolałbym zachować Pendulę, bo dość wolno i charakterystycznie rośnie. Wyglada na to, że to "nowe" drzewo zdominuje Pendulę i ona zeschnie. Czy istnieje szansa na rozsadzenie obu drzewek? Jeśli tak, to jak to zrobić?

> Żadne paskudztwo mi nie będzie na domu rosło Nie musisz na domu. Możesz wykorzystać różnego rodzaju kratki, pergole, czy inne cuda wianki

> U mnie na działce jest roślinność hmmm stepowo-pustynna, sam piach i troszkę kiepskiej gleby na nim > Zero drzew w najbliższej okolicy itp To nie muszą być drzewa. W zależności od konstrukcji obiektu i tarasu mogą to być np. pnącza gubiące liście na zimę. Dobry architekt ma głowę pełną podobnych pomysłów

> Doskonale wiem jakich rachunków się spodziewać za ogrzewanie, ogólnie jestem świadomy kosztów > mieszkania w domu. Co do umiejscowienia co za różnica, czy bardziej będzie dogrzewany salon > czy kuchnia przez słońce? W domu maz różne grupy pomieszczeń: np. pod względem wymagań temepratury czy oświetlenia. Sytuując je we właściwy sposób, mozesz zmniejszyć zapotrzebowanie na energię cieplną. Inne zabiegi architektoniczne (np. odpowiednie zadaszenie nad tarasem od strony południowej, stosowanie odpowiednich roślin) sprawia, że latem, gdy słońce jest wysoko, masz zacienione okna tarasowe i odpowiednio mniej energii potrzebujesz np. na klimatyzację. Natomiast zimą, gdy słońce jest nisko dajesz szansę promieniom słonecznym dostania się do domu. Sprytny architekt w projekcie indywidualnym jest w stanie dać Ci szansę na zaoszczędzenie bardzo dużej ilości pieniędzy w trakcie eksploatacji domu. > ....Przecież i tak jak działki są wąskie to osadza się dom "jak spasuje", > niekoniecznie biorąc pod uwagę powyższe. No właśnie nie, j.w.

> A czy Twoja sieć miejska poda mi ciepło jak sobie postanowię grzać np. w lipcu? Oczywiście, bez problemu . Przecież przez cały rok korzystam z ciepła miejskiego do podgrzewu c.w.u.

> Dopłaty do kredytów o ile dobrze kojarzę. To jest kaska dla banku a nie dla budującego. Oczywiscie, że banki pośredniczą, ale pieniądze dostaje inwestor (od banku), a nie bank na własne potrzeby W każdym razie, w przypadku braku tej dopłaty, warto zastanowić się nad budową domu energooszczędnego, bo to się po prostu opłaca.

> Ja mam gaz ziemny. Za żadną kasę bym nie zamienił na nic innego. Ja bym zamienił - na węzeł cieplny zasilany z sieci miejskiej > Cała obsługa systemu sprowadza się > do ustawienia pożadanej temperatury na sterowniku na ścianie. To tak jak w węźle cieplnym

> Budowę zamierzam realizować systemem gospodarczym, "suporex" + 12-15cm ocieplenie styropianem Przede wszystkim zastanów się czy nie lepiej byłoby podejść do budowy swojego domu pod kątem lepszej energooszczędności. Tym bardziej, że wprowadzne są dopłaty do domów energooszczędnych i budowa takiego domu może kosztować mniej niż budowa tych budynków, które pokazałeś, a dodatkowo będziesz miał dużo niższe rachunki za ogrzewanie. Z tym, że lepiej wtedy robić projekt indywidualny, co wbrew pozorom wcale nie wychodzi dużo drożej.

> Za to toczenie się po parkingu, czy podjeżdżanie w korku to wręcz orgia ciszy. Bardzo mi się podoba > ten brak warczenia. Albo mina sąsiada gdy idzie sobie srodkiem uliczki i nagle niechcący tuż za sobą widzi samochód