Jak wygląda od strony prawnej kupno garażu?

Będę kupował garaż, ale jako iż nie ma mnie teraz w Polsce, to kupią go rodzice. Umowa zostanie na nich spisana. Przy najbliższej wizycie w kraju mamy zamiar załatwić, aby garaż był na nas.

Jak to ugryźć? Czy przy kupnie garażu płaci się jakiś podatek w US? I czy jakbym później "odkupywał" garaż od rodziców, to czy będą jakieś dodatkowe koszty z tym związane w stylu podatek do zapłaty po raz drugi?

No chyba, że się da wpisać moje nazwisko na umowie, aby wszystko było na mnie, ale do tego chyba jakieś upoważnienie jest potrzebne?

Przerabiał ktoś taki temat?

> Jak wygląda od strony prawnej kupno garażu?

> Będę kupował garaż, ale jako iż nie ma mnie teraz w Polsce, to kupią

> go rodzice. Umowa zostanie na nich spisana. Przy najbliższej

> wizycie w kraju mamy zamiar załatwić, aby garaż był na nas.

> Jak to ugryźć? Czy przy kupnie garażu płaci się jakiś podatek w US? I

> czy jakbym później "odkupywał" garaż od rodziców, to czy będą

> jakieś dodatkowe koszty z tym związane w stylu podatek do

> zapłaty po raz drugi?

> No chyba, że się da wpisać moje nazwisko na umowie, aby wszystko było

> na mnie, ale do tego chyba jakieś upoważnienie jest potrzebne?

> Przerabiał ktoś taki temat?

Najtaniej będzie jak wystawisz notarialne pełnomocnictwo rodzicom, żeby mogli w Twoim imieniu kupić garaż, kosztuje to 100zł. Nie baw się w manewry typu najpierw rodzice, potem prenoszą na Ciebie. Wiąże się to z większymi kosztami, ponieważ najpierw rodzice muszą zrobić wpisy do KW na siebie oraz opłacić podatek PCC -2% jeżeli garaż jest z rynku wtórnego. Potem Ty musisz wydać ponownie kasę na wypis rodziców z KW, wpisanie siebie i znowu PCC - 2%. Pomijam płacenie dwa razy notariuszowi za dwa akty notarialne.

> Najtaniej będzie jak wystawisz notarialne pełnomocnictwo rodzicom,

> żeby mogli w Twoim imieniu kupić garaż, kosztuje to 100zł. Nie

> baw się w manewry typu najpierw rodzice, potem prenoszą na

> Ciebie. Wiąże się to z większymi kosztami, ponieważ najpierw

> rodzice muszą zrobić wpisy do KW na siebie oraz opłacić podatek

> PCC -2% jeżeli garaż jest z rynku wtórnego. Potem Ty musisz

> wydać ponownie kasę na wypis rodziców z KW, wpisanie siebie i

> znowu PCC - 2%. Pomijam płacenie dwa razy notariuszowi za dwa

> akty notarialne.

Podejrzewam, że z pełnomocnictwem to muszę być na miejscu w Polsce, aby udać się do notariusza. Chyba, że da się to zrobić jakoś "wysyłkowo". Bo do upoważnienia jest chyba potrzebny numer dokumentu tożsamości? Treść w stylu "upoważniam osobę Iksińskiego legitymującego się DO nr xxxx do reprezentowania mnie, Igrekowskiego legitymującego się DO nr yyy w sprawie itd itp." musi być potwierdzona notarialnie?

> Podejrzewam, że z pełnomocnictwem to muszę być na miejscu w Polsce,

> aby udać się do notariusza. Chyba, że da się to zrobić jakoś

> "wysyłkowo". Bo do upoważnienia jest chyba potrzebny numer

> dokumentu tożsamości? Treść w stylu "upoważniam osobę

> Iksińskiego legitymującego się DO nr xxxx do reprezentowania

> mnie, Igrekowskiego legitymującego się DO nr yyy w sprawie itd

> itp." musi być potwierdzona notarialnie?

Osobiście i notarialnie. Ewentualnie załatwiaj coś przez ambasadę. Nie pamiętam szczegółów ale Ambasador RP w obcym kraju ma pewne prawa, które pozwalają mu na poświadczanie dokumentów, etc. Sprawdź czy możesz w ten sposób spisać pełnomocnictwo na rodziców. Tylko najważniejsze dowiedz się jaką treść ma mieć pełnomocnictwo.

> Osobiście i notarialnie. Ewentualnie załatwiaj coś przez ambasadę.

> Nie pamiętam szczegółów ale Ambasador RP w obcym kraju ma pewne

> prawa, które pozwalają mu na poświadczanie dokumentów, etc.

> Sprawdź czy możesz w ten sposób spisać pełnomocnictwo na

> rodziców. Tylko najważniejsze dowiedz się jaką treść ma mieć

> pełnomocnictwo.

A nie da się przenieść własności garażu z rodziców na Kolegę w formie darowizny? Darowizna w pierwszej grupie pokrewieństwa jest wolna od podatku. A dopiero po dokonaniu darowizny dokonać wpisu w KW (tylko raz).

> A nie da się przenieść własności garażu z rodziców na Kolegę w formie

> darowizny? Darowizna w pierwszej grupie pokrewieństwa jest wolna

> od podatku. A dopiero po dokonaniu darowizny dokonać wpisu w KW

> (tylko raz).

Mozna tak zrobic. nie mniej jednak nalezy powiadomic US ze dokonano tego - to wszystko

> Osobiście i notarialnie. Ewentualnie załatwiaj coś przez ambasadę.

> Nie pamiętam szczegółów ale Ambasador RP w obcym kraju ma pewne

> prawa, które pozwalają mu na poświadczanie dokumentów, etc.

Wystarczy poświadczyć w konsulacie generalnym u konsula. Ambasador to przedstawiciel dyplomacji, zaś tego typu sprawy załatwia konsul.

> Osobiście i notarialnie. Ewentualnie załatwiaj coś przez ambasadę.

> Nie pamiętam szczegółów ale Ambasador RP w obcym kraju ma pewne

> prawa, które pozwalają mu na poświadczanie dokumentów, etc.

> Sprawdź czy możesz w ten sposób spisać pełnomocnictwo na

> rodziców. Tylko najważniejsze dowiedz się jaką treść ma mieć

> pełnomocnictwo.

Z ambasadą i konsulatem jest o tyle problem, że terminy mają dość odległe - tak ok. 2 miesięcy

> A nie da się przenieść własności garażu z rodziców na Kolegę w formie

> darowizny? Darowizna w pierwszej grupie pokrewieństwa jest wolna

> od podatku. A dopiero po dokonaniu darowizny dokonać wpisu w KW

> (tylko raz).

Właśnie chyba tak to zrobimy. Oni kupią, potem będziemy załatwiać formalności związane z darowizną.

sprecyzuj co chcesz kupić - garaż blaszka z guntem murowany z gruntem, samą blachę etc?

bo to jest istotne

> Mozna tak zrobic. nie mniej jednak nalezy powiadomic US ze dokonano

> tego - to wszystko

Ale bez notariusza nie obędzie się. Trzeba zrobić notarialnie, żeby potem wpisać do KW nowego właściciela. Coś z tą darowizną to chyba nie wyjdzie, przecież w ten sposób byłaby otwarta furtka do machlojek w nieruchomościach typu odnalezione babcie i mieszkania w centrum miasta.

> sprecyzuj co chcesz kupić - garaż blaszka z guntem murowany z

> gruntem, samą blachę etc?

> bo to jest istotne

Murowany garaż, chyba wraz z gruntem. Tego pewien nie jestem. Będę się kontaktował też z Urzędem Miejskim, do którego te garaże należą (szeregowa zabudowa garaży, a ja kupuję jeden w szeregu).

> Ale bez notariusza nie obędzie się. Trzeba zrobić notarialnie, żeby

> potem wpisać do KW nowego właściciela. Coś z tą darowizną to

> chyba nie wyjdzie, przecież w ten sposób byłaby otwarta furtka

> do machlojek w nieruchomościach typu odnalezione babcie i

> mieszkania w centrum miasta.

Z notariuszem nie będzie problemu, jak będziemy w kraju. Będziemy wtedy tę sprawę "pchać".

> Z notariuszem nie będzie problemu, jak będziemy w kraju. Będziemy

> wtedy tę sprawę "pchać".

pamiętaj o jednym - wszelkie kwestie zwiazane z zakupem nieruchomosci (umowy sprzedaży darwoizny w tym także pełnomocnictwa dla innych osób do zakupu nieruchomości) MUSZĄ mieć formę aktu noratialnego pod rygorem nieważności!

> Z notariuszem nie będzie problemu, jak będziemy w kraju. Będziemy

> wtedy tę sprawę "pchać".

Tylko przy wariancie, że najpierw kupują Twoi rodzice, potem Ty od rodziców to masz dwie opłaty za notariusza, dwa razy 2% od wartości nieruchomości, dwa razy wpis do KW. Taniej i szybciej będzie wystawić pełnomocnictwo notarialne na rodziców. W ten sposób za 100zł zmniejszasz wydatki o 50%.

> Tylko przy wariancie, że najpierw kupują Twoi rodzice, potem Ty od

> rodziców to masz dwie opłaty za notariusza, dwa razy 2% od

> wartości nieruchomości, dwa razy wpis do KW. Taniej i szybciej

> będzie wystawić pełnomocnictwo notarialne na rodziców. W ten

> sposób za 100zł zmniejszasz wydatki o 50%.

Tylko że nie zrobię tego będąc tutaj. To jest największy problem.