Działka rolno-budowlana

[Harnas80]

Koledzy jest działka 25 arów w połowie budowlana. Wymogi budowy to 13 arów. Działka szeroka. Na części budowlanej spokojnie da się wybudować dwa domy. I tu pytanie jak to zrobić? 

[maras77]

Koledzy jest działka 25 arów w połowie budowlana. Wymogi budowy to 13 arów. Działka szeroka. Na części budowlanej spokojnie da się wybudować dwa domy. I tu pytanie jak to zrobić? 

 

Budujesz jeden dom, wydzielasz działkę z domem i potem na drugiej budujesz dom.

[Kaizeniuniek]

Koledzy jest działka 25 arów w połowie budowlana. Wymogi budowy to 13 arów. Działka szeroka. Na części budowlanej spokojnie da się wybudować dwa domy. I tu pytanie jak to zrobić? 

 

Co znaczy "wymogi budowy"? I co chcesz zrobić, bo jakoś nie widzę opisu tego?

[Harnas80]

Chodzi o to że akurat w tej części wsi można budować się od 13 arów. Chcemy z kumplem kupić tą działkę na spółkę i wybudować się na niej.

[Kaizeniuniek]

Chodzi o to że akurat w tej części wsi można budować się od 13 arów. Chcemy z kumplem kupić tą działkę na spółkę i wybudować się na niej.

 

Możesz zacytować? Bo nie spotkałem się z takim zapisem w MPZP.

 

Czy też błędnie rozumiesz zapis podobny do tego:

https://forum.autokacik.pl/index.php/topic/419554-kredyt-hipoteczny-na-budowę-domu/?p=5945275

?

[Harnas80]

2) wielkość działki pod nową zabudowę i wielkość powierzchni zabudowanej ustala się:

a) ustala się minimalną wielkość działek pod nową zabudowę 13a,

[maras77]

2) wielkość działki pod nową zabudowę i wielkość powierzchni zabudowanej ustala się:

a) ustala się minimalną wielkość działek pod nową zabudowę 13a,

Musisz dać cały MPZP, bo mogą w innych miejscach być ograniczenia lub wyłączenia, lub modyfikatory (np czy jest kanalizacja, czy nie)

[Harnas80]

Kobieta w gminie mówiła o 13 arach. Kanalizacji tam nigdzie nie ma. Z tego co wiem to na tym terenie budują ludzie domu na 8 arach.

§ 27. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem

MR1- tereny zabudowy mieszanej (historycznej) - mieszkaniowej i zagrodowej - połoŜone w strefie podmiejskiej:

1) przeznaczenie podstawowe pod:

a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami wbudowanymi lub przybudowanymi do budynków

mieszkalnych,

b) zabudowę usługową: obiekty i urządzenia słuŜące realizacji celów publicznych oraz obiekty i urządzenia usług

komercyjnych,

2) przeznaczenie dopuszczalne pod:

a) obiekty i urządzenia związane z nieuciąŜliwą wytwórczością i rzemiosłem,

b) garaŜe i inne pomocnicze obiekty gospodarcze mieszkalnictwa i usług wbudowane lub przybudowane do budynków

mieszkalnych bądź w budynkach wolno stojących,

c) ulice i drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe,

d) zieleń urządzona: skwery i zieleńce,

e) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów MR1 obowiązuje zakaz lokalizacji:

1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

2) obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego oraz innych obiektów i urządzeń uciąŜliwych, których potencjalna

uciąŜliwość wykracza poza granice terenu, do którego odnosi się tytuł prawny.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów MR1:

1) utrzymuje się istniejącą zabudowę z moŜliwością jej remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem

warunków określonych w pkt. 2), 3), 4) i 5),

2) obiekty gospodarcze mogą być realizowane jako dobudowane lub wolnostojące,

3) warunkiem dopuszczenia do lokalizacji w terenach MR1 obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 1, pkt 2) lit. a) jest

ograniczenie uciąŜliwości funkcjonowania tych obiektów i urządzeń do granic terenu do którego odnosi się tytuł

prawny,

4) obowiązuje urządzanie pasów zieleni estetyczno - izolacyjnej wzdłuŜ granic działki, w wypadku lokalizacji obiektów i

urządzeń produkcji oraz przetwórstwa rolno - spoŜywczego w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej,

5) w granicach terenów MR1 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym.

4. Na terenach MR1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) forma architektoniczna budynków mieszkalnych i usługowych powinna spełniać następujące wymagania:

a) dopuszcza się budynki 2 kondygnacji z moŜliwością uŜytkowania poddasza,

b) wysokość budynku nie powinna być większa niŜ 10 m, z tolerancją do 15%,

c) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków naleŜy wznosić jako dwuspadowe,

symetryczne, o kącie nachylenia połaci 300

- 450

z dopuszczeniem dachów wielospadowych,

d) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym,

ciemnozielonym,

e) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi,

2) wielkość działki pod nową zabudowę w obszarze MR1 i wielkość powierzchni zabudowanej ustala się:

a) minimalną wielkość działek pod nową zabudowę 13a,

b) powierzchnia zabudowana nie moŜe być większa niŜ 30% powierzchni działki.

3) forma wolnostojących obiektów gospodarczych i garaŜy powinna spełniać następujące wymagania:

a) wysokość obiektów gospodarczych nie moŜe przekraczać 10 m, garaŜy 6m,

b) ustala się kształt dachów zgodny z technologią wykonania i uŜytkowania,

c) kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków

zlokalizowanych na działce

5. Odnośnie terenów oznaczonych symbolem MR1x obowiązują ustalenia z ust. 1, 2, 3 i 4, a ponadto wprowadza się

wymóg:

1) zastosowania rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych uwzględniających okresowe wylewy wód, bądź podmakanie

terenów,

2) indywidualnego uzgadniania projektu zabudowy na etapie wydawania pozwolenia na budowę z administratorem cieku

- dla terenów zalewowych, bądź odpowiednimi słuŜbami geologicznymi - dla terenów podmakających,

bezodpływowych.

§ 28. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MR2- tereny zabudowy

mieszanej (historycznej) - mieszkaniowej i zagrodowej - połoŜone poza strefą podmiejską:

1) przeznaczenie podstawowe pod:

a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami wbudowanymi lub przybudowanymi do budynków

mieszkalnych,

b) zabudowę usługową: obiekty i urządzenia słuŜące realizacji celów publicznych oraz obiekty i urządzenia usług

komercyjnych,

2) przeznaczenie dopuszczalne pod:

a) obiekty i urządzenia związane z nieuciąŜliwą wytwórczością i rzemiosłem,

b) garaŜe i inne pomocnicze obiekty gospodarcze mieszkalnictwa i usług wbudowane lub przybudowane do budynków

mieszkalnych bądź w budynkach wolno stojących,

c) ulice i drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe,

d) zieleń urządzona: skwery i zieleńce,

e) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów MR2 obowiązuje zakaz lokalizacji:

1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

2) obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego oraz innych obiektów i urządzeń uciąŜliwych, których potencjalna

uciąŜliwość wykracza poza granice terenu, do którego odnosi się tytuł prawny.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów MR2:

1) utrzymuje się istniejącą zabudowę z moŜliwością jej remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem

warunków określonych w pkt 2), 3), 4) i 5),

2) obiekty gospodarcze mogą być realizowane jako dobudowane lub wolnostojące,

3) warunkiem dopuszczenia do lokalizacji w terenach MR2 obiektów i urządzeń o których mowa w ust. 1, pkt 2), lit. a) jest

ograniczenie uciąŜliwości funkcjonowania tych obiektów i urządzeń do granic terenu do którego odnosi się tytuł

prawny,

4) obowiązuje urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuŜ granic działki w wypadku lokalizacji obiektów i urządzeń

produkcji oraz przetwórstwa rolnego w sąsiedztwie zabudowy zagrodowej,

5) w granicach terenów MR2 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym,

4. Na obszarze MR2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

1) forma architektoniczna budynków mieszkalnych i usługowych powinna spełniać następujące wymagania:

a) dopuszcza się budynki do 2 kondygnacji z moŜliwością uŜytkowania poddasza,

b) wysokość budynku nie powinna być większa niŜ 10 m, z tolerancją do 15%,

c) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków naleŜy wznosić jako dwuspadowe,

symetryczne, o kącie nachylenia połaci 300

- 450

z dopuszczeniem dachów wielospadowych,

d) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowymciemnozielonym,

e) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi,

2) wielkość działki pod nową zabudowę i wielkość powierzchni zabudowanej ustala się:

a) ustala się minimalną wielkość działek pod nową zabudowę 13a,

b) powierzchnia zabudowana nie moŜe być większa niŜ 30% powierzchni działki.

5. Odnośnie terenów oznaczonych symbolem MR2x obowiązują ustalenia z ust. 1, 2, 3 i 4, a ponadto wprowadza się

wymóg:

1) zastosowania rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych uwzględniających okresowe wylewy wód, bądź podmakanie

terenu,

2) indywidualnego uzgadniania projektu zabudowy na etapie wydawania pozwolenia na budowę z administratorem cieku

- dla terenów zalewowych, bądź odpowiednimi słuŜbami geologicznymi - dla terenów podmakających,

bezodpływowych.

3) forma wolnostojących obiektów usługowych, gospodarczych i garaŜy powinna spełniać następujące wymagania:

a) wysokość obiektów gospodarczych i usługowych nie moŜe przekraczać 10 m, garaŜy 6m,

b) ustala się kształt dachów zgodny z technologią wykonania i uŜytkowania,

c) kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków

zlokalizowanych na działce.

[Kaizeniuniek]

Ciekawe...

Google znajduje tylko jeden MPZP z zapisem "ustala się minimalną wielkość działek pod nową zabudowę" bo to dosyć kuriozalny IMO zapis.

Ciekawe, czy mieli na myśli to, co zwykle - że minimalna wielkość nowo wydzielanej działki jest taka, czy nowa zabudowa faktycznie jest niemożliwa na mniejszej działce.

 

Wygląda, że możesz 30% tej działki zabudować domkami a potem podzielić na 16 działek. Bo nie widzę ograniczenia na wielkość nowo wydzielanej działki. A jak budynek już stoi, to go przecież nie mogą nakazać zburzyć.

 

A powiedz jeszcze jak to jest, że działka jest częściowo budowlana? Czyli granica przeznaczenia z mapy MPZP biegnie przez środek działki?

[Gość Krawiec]

Gdzie to bo te zapisy brzmią znajomo...

Krawiec

[Harnas80]

Łuczyce gmina Kocmyrzów-Luborzyca. Na mapie jest mr i rm.

Tu jest całość

https://www.google.pl/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.kocmyrzow-luborzyca.ug.gov.pl/old/centrum/stronylewa/rozwoj/pliki/planzagospodarowania.pdf&ved=0ahUKEwjypNH_r6DNAhULVhQKHWMRCiYQFggeMAI&usg=AFQjCNHNfsmWkW2mulJzGDCvjq4FMN6yLA&sig2=z9Usv5vqs9G0veCf5KvzvA

[Kaizeniuniek]

Gdzie to bo te zapisy brzmią znajomo...

 

http://bfy.tw/6DkM

[rwIcIk]

U mnie minimalna nowo wydzielana dzialja na miec 2000 m2. I teraz musze tyle kosic trawy.

Dzialka rolna z czego wydzielilem 800 n2 budowlanej. Mam nadzieje ze kiedys da sie postawic drugi dom.

[rwIcIk]

U mnie minimalna nowo wydzielana dzialka na miec 2000 m2. I teraz musze tyle kosic trawy.

Dzialka rolna - z czego wydzielilem 800 m2 budowlanej. Mam nadzieje, ze kiedys da sie postawic drugi dom.

[maras77]

Ciekawe...

Google znajduje tylko jeden MPZP z zapisem "ustala się minimalną wielkość działek pod nową zabudowę" bo to dosyć kuriozalny IMO zapis.

Ciekawe, czy mieli na myśli to, co zwykle - że minimalna wielkość nowo wydzielanej działki jest taka, czy nowa zabudowa faktycznie jest niemożliwa na mniejszej działce.

 

Wygląda, że możesz 30% tej działki zabudować domkami a potem podzielić na 16 działek. Bo nie widzę ograniczenia na wielkość nowo wydzielanej działki. A jak budynek już stoi, to go przecież nie mogą nakazać zburzyć.

 

A powiedz jeszcze jak to jest, że działka jest częściowo budowlana? Czyli granica przeznaczenia z mapy MPZP biegnie przez środek działki?

 

Dokładnie. Nie ma też zapisu o jednym budynku na działce.

 

Więc spokojnie możecie sobie kupić na współwłasność, zbudować a potem znieść współwłasność przez podział.

 

Ale potwierdź to z architektem lub prawnikiem.