Fakty:
-działka z możliwością zabudowy (podobno, wg relacji Ojca);

-aktualnie dom letniskowy typu chyba Pilawa w podstawie 4,8 x 7,20
-na słupkach / bez fundamentu

-media (woda, prąd, szambo)

-aktualnie dom "zarejestrowany", odprowadzane podatki, wrysowany w lokalne plany,

-niezgodność: za blisko granicy z sąsiadem jest ściana z oknem - jakiś "inspektor" zalegalizował to, pod warunkiem że okno będzie "zabite deskami" - no, nie jest, a sąsiad ma wyrąbane bo to zalesiona część jego działki, a dom ma po drugiej stronie.
-domek powstawał w czasach gospodarki wiecznego niedoboru, więc ma swoje wady/dziwne rozwiązania, itp

Chciałbym/marzy mi się:
- wymiar ten sam w podstawie (spokojnie wygospodaruję salon i kuchnię, małą sypialnię i łazienkę z WC), antresola na połowie, otwarta z łóżkiem podwójnym
- ocieplony/całoroczny z piecem typu koza / lub coś "estetycznego" na pellet
- działka jest zalesiona, słońce nie operuje bezpośrednio, a że jestem leniem, to elewacja ma być maksymalnie bezobsługowa, co w moim przypadku oznacza blacha na dachu i dłuższych ścianach, + jakaś deska "syntentyczna" na ścianie tylnej i frontowej;
- przykłady: #Forreston THOR (pasuje mi bryła do działki); #Wierzba Modern B

Kłopoty/problemy:
-co z istniejącym domkiem? Nowy musiałbym wpasować w dokładnie to samo miejsce, nie mogę zatem używać "starego" jako magazynu; Ktoś to kupi za psi pieniądz, rozbierze i posprząta po sobie?
-dojazd jest utrudniony, nie może być mowy o dowiezieniu na miejsce dużych elementów "na lawecie" - szerokość drogi dojazdowej to max 3,5-4m, jeden zakręt 90*, dookoła las/drzewa, laweta się "nie złamie"
-działka ma spadek. który wyklucza pełny fundament, nie ma mowy o wyrównywaniu gruntu bo musiałbym zbudować jakąś ścianę oporową od strony sąsiada. Czyli albo jestem ponownie skazany na "słupki" albo z jednej strony fundament będzie miał 30cm, a z drugiej 80cm (tak, jakieś 50-60cm spadku na 5m).



Jakieś podpowiedzi?

Edytowane 14 godzin temu14 godzin przez el_guapo

40 minut temu, el_guapo napisał:

co z istniejącym domkiem? Nowy musiałbym wpasować w dokładnie to samo miejsce, nie mogę zatem używać "starego" jako magazynu; Ktoś to kupi za psi pieniądz, rozbierze i posprząta po sobie

jak będziesz miał szczęście... cieszyłbym jak ktoś to za darmo w ramach uprzątnięcia weźmie

41 minut temu, el_guapo napisał:

dojazd jest utrudniony, nie może być mowy o dowiezieniu na miejsce dużych elementów "na lawecie" - szerokość drogi dojazdowej to max 3,5-4m, jeden zakręt 90*, dookoła las/drzewa, laweta się "nie złamie"

da radę mniejszym opędzić budowę, po prostu będzie trochę drożej, jak betoniara się zmieści to jest ok

43 minuty temu, el_guapo napisał:

-działka ma spadek. który wyklucza pełny fundament, nie ma mowy o wyrównywaniu gruntu bo musiałbym zbudować jakąś ścianę oporową od strony sąsiada. Czyli albo jestem ponownie skazany na "słupki" albo z jednej strony fundament będzie miał 30cm, a z drugiej 80cm (tak, jakieś 50-60cm spadku na 5m).

budujesz podobnie jak w górach, pooglądaj sobie rozwiązania i dopasuj coś dla siebie

Nie da rady zrobić kapitalnego remontu tego co jest?

Zamiast desek w oknie można dać luksfery lub jest coś takiego jak witryna/fix ppoż.

1 godzinę temu, bielaPL napisał:

jak betoniara się zmieści to jest ok

Mieści się szabiarka, ale droga gruntowa "klęka" po takim przejeździe.

53 minuty temu, ccLot napisał:

Nie da rady zrobić kapitalnego remontu tego co jest?

Pewnie się da, tylko po co?

Kilka lat temu był "liftingowany" - nowy dach, powiększony taras, ocieplenie sufitu, wymiana podłogi wewnętrznej, obicie wewnątrz na nowo... dalej jest to domek z PRL ze wszystkimi wadami: - małe okna, brak ocieplenia ścian i podłogi, itp ...
Konstrukcja podłogi jest w b.dobrym stanie, ale dalsze inwestycje w to, topienie $$$ w coś co nigdy nie będzie takie jak nowy domek.

Nie da się ocieplić i dać nowa elewację? Powiększyć. Okien?

A co mówią przepisy np na temat fundamentu na tej działce?

13 minut temu, el_guapo napisał:

Mieści się szabiarka, ale droga gruntowa "klęka" po takim przejeździe.

Dużo tej drogi? Wykorytować i wsypać gruz to tak minimum. Inaczej wszystko z towarem będzie miało problem.

1 godzinę temu, bielaPL napisał:

Dużo tej drogi? Wykorytować i wsypać gruz to tak minimum. Inaczej wszystko z towarem będzie miało problem.

Ja się pytam o pomysły na domek, a Ty mi wykłady z inżynierii lądowej robisz... no weź się.
Warunki są jakie są, nie będę remontował drogi sąsiadom, a kolektywnie to ja raz pomost robiłem i więcej nie zamierzam skrzykiwać społeczności i pędzić ich batem a) do roboty, b) do składek, c) do opłaty za pomost dzierżawcy jeziora... pewnie d), e) i kolejne literki alfabetu też by się znalazły.

1 godzinę temu, zzzz napisał:

A co mówią przepisy np na temat fundamentu na tej działce?

A co mają mówić?
Może być słupkowy, może być lany/murowany - nie o przepisy tu chodzi, bo mam dużą swobodę w tym zakresie, a o pragmatyczne podejście do: jak najmniejszego bałaganu i zniszczenia drzewostanu, ograniczeń dojazdu, logistyki/rozwiązań usunięcia istniejącego domku...

Chodziło mi o to. Ale może Ciebie to nie obowiązuje, nie znam się na przepisach w tym temacie...

https://www.google.com/search?q=postawienie+nowego+domku+35m%C2%B2+na+starych+fundamentach&client=ms-android-samsung-gj-rev1&hs=Sb3p&biw=360&bih=648&sca_esv=9ec4349fd935a51d&sxsrf=ANbL-n4OY6XxyL_eeaXqfTsmD3u3QSKGwA%3A1781179775372&ei=f6UqaqqrFvCPwPAP55vPqQQ&oq=postawienie+nowego+domku+35m%C2%B2+na+starych+fundamentach&gs_lp=EhNtb2JpbGUtZ3dzLXdpei1zZXJwIjZwb3N0YXdpZW5pZSBub3dlZ28gZG9ta3UgMzVtwrIgbmEgc3RhcnljaCBmdW5kYW1lbnRhY2gyBRAAGO8FMggQABiABBiiBDIFEAAY7wUyBRAAGO8FMggQABiABBiiBEiqwgFQuh1Y2oIBcAF4AZABAJgB_gGgAcANqgEFMS42LjO4AQPIAQD4AQGYAgugArcQwgIKEAAYsAMY1gQYR8ICBhAAGAcYHsICCBAAGKIEGIkFwgIKECEYoAEYwwQYCsICBhAAGA0YHsICCBAhGKABGMMEmAMAiAYBkAYIkgcFMS40LjagB-pBsgcFMC40Lja4B5cQwgcHMy0xLjguMsgH7QKACAA&sclient=mobile-gws-wiz-serp#lfId=ChxjMe

29 minut temu, el_guapo napisał:

Ja się pytam o pomysły na domek, a Ty mi wykłady z inżynierii lądowej robisz... no weź się.
Warunki są jakie są, nie będę remontował drogi sąsiadom, a kolektywnie to ja raz pomost robiłem i więcej nie zamierzam skrzykiwać społeczności i pędzić ich batem a) do roboty, b) do składek, c) do opłaty za pomost dzierżawcy jeziora... pewnie d), e) i kolejne literki alfabetu też by się znalazły.

Nie wiem... nie znam się... mi kiedyś towar zostawił na asfalcie bo właśnie błotko się zrobiło na wewnętrznej ulicy i powiedział że nie wjedzie bo później nie wyjedzie
Ps. A rozważasz sprzedaż działki i kupno innej?

4 godziny temu, bielaPL napisał:

A rozważasz sprzedaż działki i kupno innej?

Nie ma takiej opcji.
Działka w lesie, pomiędzy 2ma jeziorami, po przeciwnej stronie sąsiedzi, którzy wyprowadzili się z Warszawy i dozorują mi 365 dni w roku działkę.

5 godzin temu, el_guapo napisał:

A co mają mówić?
Może być słupkowy, może być lany/murowany - nie o przepisy tu chodzi, bo mam dużą swobodę w tym zakresie, a o pragmatyczne podejście do: jak najmniejszego bałaganu i zniszczenia drzewostanu, ograniczeń dojazdu, logistyki/rozwiązań usunięcia istniejącego domku...

Ile metrow jest od drogi do najdalszego fundamentu? Moze pompogruszka z drogi zaleje caly fundamet. Szalunki rozstawic izalac. Jesli bez obslugowy to cegla na elewacji. Klinkier janka lub ceramiczna ceglawacyjna, po 1.9zl za sztuke moze znajdziesz.