witam

Mam zamiar kupić dwie działki/pola jedna 0,28ha a druga 0,4ha.

Oba od jednej osoby.

I mam kilka pytań.

Osoba ta ma akt własności(znaczy umowe z 1982r w której jest że otrzymał od rodziców gospodarstwo idt)

Czy to wystarczy do kupna? Co jeszcze będe potrzebował??

Jaki podatek zapłace w US z tytułu nabycia?? Jest różnica między darowizną a kupnem ?

Jaki podatek gruntowy będe płacił bo będą to jedyne nieruchomości jakie będe posiadał??

Możecie coś jeszcze podpowiedzieć żebym sie w coś nie wpakował??

> witam

> Mam zamiar kupić dwie działki/pola jedna 0,28ha a druga 0,4ha.

> Oba od jednej osoby.

> I mam kilka pytań.

> Osoba ta ma akt własności(znaczy umowe z 1982r w której jest że otrzymał od rodziców gospodarstwo

> idt)

Księgi nie ma?

> Czy to wystarczy do kupna? Co jeszcze będe potrzebował??

Notariusza - to on powinien sprawdzić sprawy formalne.

> Jaki podatek zapłace w US z tytułu nabycia?? Jest różnica między darowizną a kupnem ?

To też notariusz wyliczy.

> Jaki podatek gruntowy będe płacił bo będą to jedyne nieruchomości jakie będe posiadał??

Spytaj w gminie - od gruntu powinien być niski.

> Możecie coś jeszcze podpowiedzieć żebym sie w coś nie wpakował??

Sprawdź w planie zagospodarowania w gminie co tam i w okolicy może być.

Czy można się budować, i co może być zbudowane w okolicy.

> Notariusza - to on powinien sprawdzić sprawy formalne.

Powinien, ale chyba nie musi sprawdzać. On tylko sporządza umowę i jak sie 2 strony zgadzają to bach, a potem różne kwiatki moga wychodzić

> Powinien, ale chyba nie musi sprawdzać.

Musi, musi... Poświadcza to powagą swojego urzędu i za to mu w gruncie rzeczy płacisz.

W akcie notarialnym masz podane, że np. na stronie xx KW nr xxx jest to i to, a na stronie xz to i tamto

> On tylko sporządza umowę i jak sie 2 strony zgadzają to

> bach, a potem różne kwiatki moga wychodzić

Taaa... np hipoteka lub 28 spadkobierców...

> witam

> Mam zamiar kupić dwie działki/pola jedna 0,28ha a druga 0,4ha.

Odpowiem jak to jest w przypadku działek budowlanych.

Tutaj wygląda na to, że mamy do czynienia z "ziemią rolniczą" a nie wiem czy procedury są takie same.

> Oba od jednej osoby.

> I mam kilka pytań.

> Osoba ta ma akt własności(znaczy umowe z 1982r w której jest że otrzymał od rodziców gospodarstwo

> idt)

> Czy to wystarczy do kupna? Co jeszcze będe potrzebował??

Wydaje mi się, że obecnie do zbycia nieruchomości niezbędne jest posiadanie założonej księgi wieczystej dla nieruchomości.

Jeżeli jej nie ma to sprzedający powinien ją założyć - obecnie nie trwa to długo, w mniejszej miejscowości powinno to potrwać do miesiąca/dwóch.

> Jaki podatek zapłace w US z tytułu nabycia??

PCC w wysokości 2% od wartości transakcji.

Pobiera to notariusz przy sporządzaniu aktu.

> Jest różnica między darowizną a kupnem ?

Pod względem własności żadna.

Pod względem podatkowym zależy od stopnia pokrewieństwa.

> Jaki podatek gruntowy będe płacił bo będą to jedyne nieruchomości jakie będe posiadał??

Każda gmina to indywidualnie określa.

W przypadku ziemi rolnej zależy to od klasy (od którejś klasy, bodajże 6 się już nie płaci podatku).

Ale generalnie będą to bardzo małe pieniądze.

> Możecie coś jeszcze podpowiedzieć żebym sie w coś nie wpakował??

Odpis (najlepiej zupełny, żeby prześledzić co się tam działo) z księgi wieczystej.

> witam

> Mam zamiar kupić dwie działki/pola jedna 0,28ha a druga 0,4ha.

> Oba od jednej osoby.

> Możecie coś jeszcze podpowiedzieć żebym sie w coś nie wpakował??

To, że na wypisie z rejestru gruntów masz 0,28 ha i 0,40 ha to nie znaczy, że w terenie tyle tego jest

zażądaj od sprzedającego geodezyjnego wznowienia granic (chyba, że graniczniki już są na działce)

szkoda płacić za ary, których nie ma

> Odpis (najlepiej zupełny, żeby prześledzić co się tam działo) z księgi wieczystej.

nie kupuj odpisu z KW, szkoda Twojej kasy

jak masz nr KW to sprawdź sobie zawartość księgi online

jakiś tekst

> nie kupuj odpisu z KW, szkoda Twojej kasy

> jak masz nr KW to sprawdź sobie zawartość księgi online

> jakiś tekst

Zupełny kosztuje 60 PLN, zwykły 30 PLN.

Faktem jest, że wygląda identycznie jak ten online - po prostu laska go drukuje i przystawia pieczątku Sądu.

Niemniej i tak do aktu notarialnego będzie potrzebny.

> Odpowiem jak to jest w przypadku działek budowlanych.

> Tutaj wygląda na to, że mamy do czynienia z "ziemią rolniczą" a nie wiem czy procedury są takie

> same.

> Wydaje mi się, że obecnie do zbycia nieruchomości niezbędne jest posiadanie założonej księgi

> wieczystej dla nieruchomości.

> Jeżeli jej nie ma to sprzedający powinien ją założyć - obecnie nie trwa to długo, w mniejszej

> miejscowości powinno to potrwać do miesiąca/dwóch.

> PCC w wysokości 2% od wartości transakcji.

> Pobiera to notariusz przy sporządzaniu aktu.

> Pod względem własności żadna.

> Pod względem podatkowym zależy od stopnia pokrewieństwa.

> Każda gmina to indywidualnie określa.

> W przypadku ziemi rolnej zależy to od klasy (od którejś klasy, bodajże 6 się już nie płaci

> podatku).

> Ale generalnie będą to bardzo małe pieniądze.

> Odpis (najlepiej zupełny, żeby prześledzić co się tam działo) z księgi wieczystej.

Z tego co gosć mów nie ma księgi wieczystej ale 10-15 lat temu już jakieś tam pla sprzedawał i twierdzi ze wystarcy Akt własności.

Z planu zagospodarowania są to pola orne.

Ktoś pisał zeby dokładnie wiedziec powierzchnie itd, to jest mało wazne bo zapłace za to symbolicznie lub wcale (gosć ma dług wdzięczności dla mnie a ja kilka lt temu mówiłem że jak bedzie sprzedawał to pole to ja kupie i teraz chce mi to sprzedać/dać).

O ten podatek to chodzi mi o to że ktoś mi mówił że jak ma się mniej jak 1ha to duzy podatek sie płaci, a ja jak to kupie to możliwe ze przez jakiś czas będe to miał i tylko płacił za to podatek. I nie chciałbym aby przez te np. 10 lat zapąłcił wiecej podatku za to niż to bedzie warte.

Co do podatku się wypowiem.

Za działkę rolną ok. 0,4ha w rejonie Sandomierza podatek za 2013r wyniósł mnie bodaj 123zł

> Co do podatku się wypowiem.

> Za działkę rolną ok. 0,4ha w rejonie Sandomierza podatek za 2013r wyniósł mnie bodaj 123zł

0,2 w powiecie Krakowskim budowlane to 25PLN za rok, zaplacone 2 dni temu