Kobieta w gminie mówiła o 13 arach. Kanalizacji tam nigdzie nie ma. Z tego co wiem to na tym terenie budują ludzie domu na 8 arach.
§ 27. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem
MR1- tereny zabudowy mieszanej (historycznej) - mieszkaniowej i zagrodowej - połoŜone w strefie podmiejskiej:
1) przeznaczenie podstawowe pod:
a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami wbudowanymi lub przybudowanymi do budynków
mieszkalnych,
b) zabudowę usługową: obiekty i urządzenia słuŜące realizacji celów publicznych oraz obiekty i urządzenia usług
komercyjnych,
2) przeznaczenie dopuszczalne pod:
a) obiekty i urządzenia związane z nieuciąŜliwą wytwórczością i rzemiosłem,
b) garaŜe i inne pomocnicze obiekty gospodarcze mieszkalnictwa i usług wbudowane lub przybudowane do budynków
mieszkalnych bądź w budynkach wolno stojących,
c) ulice i drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe,
d) zieleń urządzona: skwery i zieleńce,
e) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. W granicach terenów MR1 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
2) obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego oraz innych obiektów i urządzeń uciąŜliwych, których potencjalna
uciąŜliwość wykracza poza granice terenu, do którego odnosi się tytuł prawny.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów MR1:
1) utrzymuje się istniejącą zabudowę z moŜliwością jej remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem
warunków określonych w pkt. 2), 3), 4) i 5),
2) obiekty gospodarcze mogą być realizowane jako dobudowane lub wolnostojące,
3) warunkiem dopuszczenia do lokalizacji w terenach MR1 obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 1, pkt 2) lit. a) jest
ograniczenie uciąŜliwości funkcjonowania tych obiektów i urządzeń do granic terenu do którego odnosi się tytuł
prawny,
4) obowiązuje urządzanie pasów zieleni estetyczno - izolacyjnej wzdłuŜ granic działki, w wypadku lokalizacji obiektów i
urządzeń produkcji oraz przetwórstwa rolno - spoŜywczego w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej,
5) w granicach terenów MR1 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym.
4. Na terenach MR1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) forma architektoniczna budynków mieszkalnych i usługowych powinna spełniać następujące wymagania:
a) dopuszcza się budynki 2 kondygnacji z moŜliwością uŜytkowania poddasza,
b) wysokość budynku nie powinna być większa niŜ 10 m, z tolerancją do 15%,
c) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków naleŜy wznosić jako dwuspadowe,
symetryczne, o kącie nachylenia połaci 300
- 450
z dopuszczeniem dachów wielospadowych,
d) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowym,
ciemnozielonym,
e) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi,
2) wielkość działki pod nową zabudowę w obszarze MR1 i wielkość powierzchni zabudowanej ustala się:
a) minimalną wielkość działek pod nową zabudowę 13a,
b) powierzchnia zabudowana nie moŜe być większa niŜ 30% powierzchni działki.
3) forma wolnostojących obiektów gospodarczych i garaŜy powinna spełniać następujące wymagania:
a) wysokość obiektów gospodarczych nie moŜe przekraczać 10 m, garaŜy 6m,
b) ustala się kształt dachów zgodny z technologią wykonania i uŜytkowania,
c) kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków
zlokalizowanych na działce
5. Odnośnie terenów oznaczonych symbolem MR1x obowiązują ustalenia z ust. 1, 2, 3 i 4, a ponadto wprowadza się
wymóg:
1) zastosowania rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych uwzględniających okresowe wylewy wód, bądź podmakanie
terenów,
2) indywidualnego uzgadniania projektu zabudowy na etapie wydawania pozwolenia na budowę z administratorem cieku
- dla terenów zalewowych, bądź odpowiednimi słuŜbami geologicznymi - dla terenów podmakających,
bezodpływowych.
§ 28. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MR2- tereny zabudowy
mieszanej (historycznej) - mieszkaniowej i zagrodowej - połoŜone poza strefą podmiejską:
1) przeznaczenie podstawowe pod:
a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami wbudowanymi lub przybudowanymi do budynków
mieszkalnych,
b) zabudowę usługową: obiekty i urządzenia słuŜące realizacji celów publicznych oraz obiekty i urządzenia usług
komercyjnych,
2) przeznaczenie dopuszczalne pod:
a) obiekty i urządzenia związane z nieuciąŜliwą wytwórczością i rzemiosłem,
b) garaŜe i inne pomocnicze obiekty gospodarcze mieszkalnictwa i usług wbudowane lub przybudowane do budynków
mieszkalnych bądź w budynkach wolno stojących,
c) ulice i drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe,
d) zieleń urządzona: skwery i zieleńce,
e) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. W granicach terenów MR2 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
2) obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego oraz innych obiektów i urządzeń uciąŜliwych, których potencjalna
uciąŜliwość wykracza poza granice terenu, do którego odnosi się tytuł prawny.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów MR2:
1) utrzymuje się istniejącą zabudowę z moŜliwością jej remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem
warunków określonych w pkt 2), 3), 4) i 5),
2) obiekty gospodarcze mogą być realizowane jako dobudowane lub wolnostojące,
3) warunkiem dopuszczenia do lokalizacji w terenach MR2 obiektów i urządzeń o których mowa w ust. 1, pkt 2), lit. a) jest
ograniczenie uciąŜliwości funkcjonowania tych obiektów i urządzeń do granic terenu do którego odnosi się tytuł
prawny,
4) obowiązuje urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuŜ granic działki w wypadku lokalizacji obiektów i urządzeń
produkcji oraz przetwórstwa rolnego w sąsiedztwie zabudowy zagrodowej,
5) w granicach terenów MR2 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym,
4. Na obszarze MR2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) forma architektoniczna budynków mieszkalnych i usługowych powinna spełniać następujące wymagania:
a) dopuszcza się budynki do 2 kondygnacji z moŜliwością uŜytkowania poddasza,
b) wysokość budynku nie powinna być większa niŜ 10 m, z tolerancją do 15%,
c) dachy nowych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków naleŜy wznosić jako dwuspadowe,
symetryczne, o kącie nachylenia połaci 300
- 450
z dopuszczeniem dachów wielospadowych,
d) kolorystyka dachów powinna być utrzymana w kolorze czerwonobrązowym, czerwono-ceglastym, brązowymciemnozielonym,
e) poddasza mogą być doświetlone oknami połaciowymi,
2) wielkość działki pod nową zabudowę i wielkość powierzchni zabudowanej ustala się:
a) ustala się minimalną wielkość działek pod nową zabudowę 13a,
b) powierzchnia zabudowana nie moŜe być większa niŜ 30% powierzchni działki.
5. Odnośnie terenów oznaczonych symbolem MR2x obowiązują ustalenia z ust. 1, 2, 3 i 4, a ponadto wprowadza się
wymóg:
1) zastosowania rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych uwzględniających okresowe wylewy wód, bądź podmakanie
terenu,
2) indywidualnego uzgadniania projektu zabudowy na etapie wydawania pozwolenia na budowę z administratorem cieku
- dla terenów zalewowych, bądź odpowiednimi słuŜbami geologicznymi - dla terenów podmakających,
bezodpływowych.
3) forma wolnostojących obiektów usługowych, gospodarczych i garaŜy powinna spełniać następujące wymagania:
a) wysokość obiektów gospodarczych i usługowych nie moŜe przekraczać 10 m, garaŜy 6m,
b) ustala się kształt dachów zgodny z technologią wykonania i uŜytkowania,
c) kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków
zlokalizowanych na działce.
