Jak sadzicie ile faktycznie moze kosztować wybudowanie takiego domku http://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/atrakcyjny-3 ???

W zależności od organizacji budowy i użytych materiałów między 200 a 400 tys.

Oczywiście przy użyciu wyszukanych materiałów górna granica nie jest ograniczona.

> Jak sadzicie ile faktycznie moze kosztować wybudowanie takiego domku

> http://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/atrakcyjny-3 ???

Pod klucz może Ci się uda zmieścić w 300 kzł po taniości.

Górnej granicy nie ma

> W zależności od użytych materiałów między 200 a 400 tys.

> Oczywiście przy użyciu wyszukanych materiałów górna granica nie jest ograniczona.

200 mało bo same połacie okienne i przeszklenia będą kosztowały majątek

> W zależności od użytych materiałów między 200 a 400 tys.

> Oczywiście przy użyciu wyszukanych materiałów górna granica nie jest ograniczona.

ale mowimy o zrobieniu i mieszkaniu czyli jak chce za 300 to zrobic powinno sie dac ???

> 200 mało bo same połacie okienne i przeszklenia będą kosztowały majątek

Przyzwoite tak ale jeśli pójść po bandzie najtańszymi i stawiać z teściem po fajrancie to powinno się udać.

> Przyzwoite tak ale jeśli pójść po bandzie najtańszymi i stawiać z teściem po fajrancie to powinno

> się udać.

Myślę że mało. Ja już założyłem że systemem gospodarczym ale te duże przestrzenie szklane będą kilka ładnych worków złota kosztowały

> ale mowimy o zrobieniu i mieszkaniu czyli jak chce za 300 to zrobic powinno sie dac ???

Nie uda się za 300tys.

Załóż 400tys. - bardziej realne. A i ta kwota jest raczej na styk i bez szaleństw.

Przy tym projekcie stan surowy przykryty (z oknami dachowymi) wyniesie ok. 200tys.

> ale mowimy o zrobieniu i mieszkaniu czyli jak chce za 300 to zrobic powinno sie dac ???

Powinno się dać rozsądnie wybierając materiały i ekipy.

Mój 140 m2 (bez garażu) kosztował 300kzł już z ogrodzeniem i zagospodarowaniem działki.

A szkła też ostatnio sporo dodałem na tarasie

jakiś tekst

> 200 mało bo same połacie okienne i przeszklenia będą kosztowały majątek

Jeszcze ciekawiej będzie w ogrzaniem tego salonu...

> Jeszcze ciekawiej będzie w ogrzaniem tego salonu...

Od południa sam by się nagrzewał od słońca, ale u nas mało słońca

Więc trzeba dać porządne, przesuwane, trójszybowe, ciężkie drzwi ... albo lekko zmienić projekt na zwykłe dwuskrzydłowe drzwi balkonowe ...

> Od południa sam by się nagrzewał od słońca (...)

Na przykład w takie dni, jak dziś.

> Nie uda się za 300tys.

> Załóż 400tys. - bardziej realne. A i ta kwota jest raczej na styk i bez szaleństw.

> Przy tym projekcie stan surowy przykryty (z oknami dachowymi) wyniesie ok. 200tys.

no 400 to nie moja polka max co bym chcial brac na barki to 350 mam nadziej ze sie uda

> Jeszcze ciekawiej będzie w ogrzaniem tego salonu...

sąsiedzi sobie stawiają właśnie taki nie za duży domek, ale salon tam, to są w zasadzie same okna. Dwie ściany to są okna. Na jednej dwa okna, na drugiej jedno. Ze ścian to jest tylko słupek w rogu i słupek między dwoma oknami na jednej ścianie Nie dość, że wydadzą majątek na te okna, to potem w zimie będzie ciepło uciekać, a w lecie będzie piekarnik

> Jeszcze ciekawiej będzie w ogrzaniem tego salonu...

Tak wiem wiem ale powiem że sam w sobie ten domek mi się spodobał a ja niestety lubię takie przestrzenie szklane

Mi się takie cudactwa podobają

> no 400 to nie moja polka max co bym chcial brac na barki to 350 mam nadziej ze sie uda

zrób po prostu rzetelny kosztorys i się go trzymaj. Dziś ceny materiałów są stabilne, można to zrobić w miarę dokładnie.

Jeśli podejdziesz na zasadzie, że potrzeba 400 tys, to będziesz chciał się zmieścić w 350, to się nie uda. Raczej trzeba podejść tak, że kosztorys jest np. na 400 tys., rezerwujesz 460 i starasz się zmieścić w 400. Wtedy jest szansa, że się zmieścisz w 460

> ale mowimy o zrobieniu i mieszkaniu czyli jak chce za 300 to zrobic powinno sie dac ???

Jeśli masz mniej niż 500 to można to nazwać ruletką.

> no 400 to nie moja polka max co bym chcial brac na barki to 350 mam nadziej ze sie uda

IMO przy takim budżecie nie masz szans na coś takiego jak na tym obrazku.

> Na przykład w takie dni, jak dziś.

W takie nie.

Ale gdy słońce świeciło, a na zewnątrz było poniżej 10, na tarasie miałem 20 *C

> no 400 to nie moja polka max co bym chcial brac na barki to 350 mam nadziej ze sie uda

Uda się.

Spokojnie, ale z materiałów i ekipami po taniości

> no 400 to nie moja polka max co bym chcial brac na barki to 350 mam nadziej ze sie uda

To weź coś, co kosztorysowo kosztuje 300 tyś, to może się zmieścisz w 350....

250 klocków to ja na remont wydałem....

> To weź coś, co kosztorysowo kosztuje 300 tyś, to może się zmieścisz w 350....

> 250 klocków to ja na remont wydałem....

znam takich co wiecej wydali na remonciki niz na domy ale ja takich remontow nie potrzebuje ino ma byc prosto i dobrze wykonane zlotych klamek nie potrzebuje

> IMO przy takim budżecie nie masz szans na coś takiego jak na tym obrazku.

ino na tym obrazku jest sporo rzeczy ktorych ja nie bede mial ale spoko bede kombinowal

> znam takich co wiecej wydali na remonciki niz na domy ale ja takich remontow nie potrzebuje ino ma

> byc prosto i dobrze wykonane zlotych klamek nie potrzebuje

Ja robiłem po taniości i bez wodotrysków.

A i tak na końcu musiałem dać papę na dach zamiast blachy.

> Tak wiem wiem ale powiem że sam w sobie ten domek mi się spodobał a ja niestety lubię takie

> przestrzenie szklane

> Mi się takie cudactwa podobają

Ale podobają Ci się w katalogach, czy mieszkałeś kiedyś w takim "szklanym domu"?

> ino na tym obrazku jest sporo rzeczy ktorych ja nie bede mial ale spoko bede kombinowal

Ja bym się na to w każdym razie nie porywał. Jeżeli w uproszczonym bylejakim (i nakosztorysie wychodzi 385k za stan deweloperski(!) to mając 400k można mówić o dużym ryzyku.

IMO nie zamieszkasz tam bez wydania 500k. A nie ma nic gorszego niż koniec kasy w trakcie budowy.

> ino na tym obrazku jest sporo rzeczy ktorych ja nie bede mial ale spoko bede kombinowal

U mnie przy takiej samej powierzchni podłóg roboty ziemne i fundamentowe wyszły 12tys. Ponad połowę taniej niż w kosztorysie. Wykonane we własnym zakresie w ciągu urlopu 2tyg.

Konstrukcja całości bez pokrycia docelowego (tylko papa na deskowaniu) 42tys. W tym koszt robocizny 5kzł. Zatrudniłem Białorusinów i wiele prac wykonywałem sam. Zajęło to miesiąc. Teraz pewnie za 5tys. nie zrobiliby tego ale materiały potaniały...

Czyli stan surowy otwarty 64kzł ale bez pokrycia.

Instalacje i roboty wewnętrzne 39tys. Większość we własnym zakresie. Tynki ekipa. też znacznie taniej niż kosztorys.

Elewacja, posadzki, stolarka i pokrycie dachu 139tys. Wszystko ekipy. Bardzo mocno przepłaciłem za pokrycie dachu i jego wykonanie. Mocno przepłaciłem za stolarkę. Zaczęły się kaprysy, że może to lepsze a może tamto. Można było spokojnie zejść mocno poniżej 100tys.

W dodatku widzę, że teraz wiele materiałów jest tańszych.

200tys. jest wykonalne chociaż bardzo, bardzo trudne do osiągnięcia dla przeciętnego człowieka. Trzeba mieć nieograniczony czas wolny, chęci i umiejętności. No i sporo szczęścia.

> Ale podobają Ci się w katalogach, czy mieszkałeś kiedyś w takim "szklanym domu"?

Nie mieszkałem ale bywałem, poza tym zaczyna się od tego co się nam podoba

> Ale podobają Ci się w katalogach, czy mieszkałeś kiedyś w takim "szklanym domu"?

na pewno trzeba robić rolety zewnętrzne na te okna, żeby latem się nie ugotować. A to następny koszt...

> Nie mieszkałem ale bywałem, poza tym zaczyna się od tego co się nam podoba

Też tak zaczynaliśmy z

Pojechaliśmy do projektanta z naszymi wizjami zewnętrznego wyglądu domu. A On kazał to odłożyć i zaczęliśmy rozmowę, co ma być w srodku.

> Też tak zaczynaliśmy z

> Pojechaliśmy do projektanta z naszymi wizjami zewnętrznego wyglądu domu. A On kazał to odłożyć i

> zaczęliśmy rozmowę, co ma być w srodku.

Tak własnie tworzyłem projekt własnego wymarzonego domu ale teraz to na pewno zmienię bryłę na właśnie takie coś przeszklone.

> Ja bym się na to w każdym razie nie porywał. Jeżeli w uproszczonym bylejakim (i nakosztorysie

> wychodzi 385k za stan deweloperski(!) to mając 400k można mówić o dużym ryzyku.

> IMO nie zamieszkasz tam bez wydania 500k. A nie ma nic gorszego niż koniec kasy w trakcie budowy.

widze ze kolega ma podejscie jak moja malzonka ze to napewno nie bedzie tyle kosztowalo tylko sporo wiecej a ja jestem zdania ze jest to kwota za ktora spokojnie mozna sie zmiesci tylko trza do tego odpowiednio podejsc

> Tak własnie tworzyłem projekt własnego wymarzonego domu ale teraz to na pewno zmienię bryłę na

> właśnie takie coś przeszklone.

I co - wymarzony okazał się niewymarzonym?

A jak widzisz kwestię temp. latem, oglądania filmu w salonie (słoneczny dzień) czy prozaiczną kwestię intymności?

> U mnie przy takiej samej powierzchni podłóg roboty ziemne i fundamentowe wyszły 12tys. Ponad połowę

> taniej niż w kosztorysie. Wykonane we własnym zakresie w ciągu urlopu 2tyg.

> Konstrukcja całości bez pokrycia docelowego (tylko papa na deskowaniu) 42tys. W tym koszt robocizny

> 5kzł. Zatrudniłem Białorusinów i wiele prac wykonywałem sam. Zajęło to miesiąc. Teraz pewnie

> za 5tys. nie zrobiliby tego ale materiały potaniały...

> Czyli stan surowy otwarty 64kzł ale bez pokrycia.

> Instalacje i roboty wewnętrzne 39tys. Większość we własnym zakresie. Tynki ekipa. też znacznie

> taniej niż kosztorys.

> Elewacja, posadzki, stolarka i pokrycie dachu 139tys. Wszystko ekipy. Bardzo mocno przepłaciłem za

> pokrycie dachu i jego wykonanie. Mocno przepłaciłem za stolarkę. Zaczęły się kaprysy, że może

> to lepsze a może tamto. Można było spokojnie zejść mocno poniżej 100tys.

> W dodatku widzę, że teraz wiele materiałów jest tańszych.

> 200tys. jest wykonalne chociaż bardzo, bardzo trudne do osiągnięcia dla przeciętnego człowieka.

> Trzeba mieć nieograniczony czas wolny, chęci i umiejętności. No i sporo szczęścia.

Bede mial porownanie bo kumpel takie cos stawia i nie zaluje kasy wiem na czym idzie zaoszczedzic a na czym nie Projekt mi sie podoba i wiem ze mozna zmienic to i owo zeby bylo taniej i zobacze jak mu to pojdzie i wtedy bede wiedzial na czym trza stac

> widze ze kolega ma podejscie jak moja malzonka ze to napewno nie bedzie tyle kosztowalo tylko sporo

> wiecej a ja jestem zdania ze jest to kwota za ktora spokojnie mozna sie zmiesci tylko trza do

> tego odpowiednio podejsc

dokładnie. A odpowiednio, to znaczy przede wszystkim asertywnie

Na każdym etapie budowy przyjdzie odpowiedni spec i powie "Panie, to i to można zrobić lepiej, będzie trochę drożej, ale wie Pan, potem się przyda". Oczywiscie w wielu przypadkach może mieć rację, tylko trzeba być twardym: nie ma w kosztorysie, nie robimy.

> widze ze kolega ma podejscie jak moja malzonka ze to napewno nie bedzie tyle kosztowalo tylko sporo

> wiecej a ja jestem zdania ze jest to kwota za ktora spokojnie mozna sie zmiesci tylko trza do

> tego odpowiednio podejsc

Tylko że ja - w odróżnieniu od Twojej małżonki - nie poniosę żadnych konsekwencji z tytułu tego że mam rację.

Lepiej słuchaj żony.

> Bede mial porownanie bo kumpel takie cos stawia i nie zaluje kasy wiem na czym idzie zaoszczedzic

> a na czym nie

Nie ma dwóch identycznych budów.

> Projekt mi sie podoba i wiem ze mozna zmienic to i owo zeby bylo taniej i

> zobacze jak mu to pojdzie i wtedy bede wiedzial na czym trza stac

Wbrew pozorom zmiany też kosztują. Nawet te, które mają na celu oszczędności.

> Tylko że ja - w odróżnieniu od Twojej małżonki - nie poniosę żadnych konsekwencji z tytułu tego że

> mam rację.

> Lepiej słuchaj żony.

nie doczekanie jak narazie to ja mialem racje wiec spokojnie mam czas i chęci i mam nadziej ze uda mi sie cel osiagnac

> dokładnie. A odpowiednio, to znaczy przede wszystkim asertywnie

> Na każdym etapie budowy przyjdzie odpowiedni spec i powie "Panie, to i to można zrobić lepiej,

> będzie trochę drożej, ale wie Pan, potem się przyda". Oczywiscie w wielu przypadkach może mieć

> rację, tylko trzeba być twardym: nie ma w kosztorysie, nie robimy.

Działa tylko w przypadku jeśli masz bezbłędny projekt, kosztorys i żadnych nieprzewidzianych trudności.

A ile jest takich przypadków?

> nie doczekanie jak narazie to ja mialem racje wiec spokojnie mam czas i chęci i mam nadziej ze uda

> mi sie cel osiagnac

Ja Ci źle nie życzę, nawet będę trzymał kciuki. Ale realnie patrząc - czarno to widzę.

Tak jak pisałem. Ja bym się z takim budżetem na to nie porywał. A coś o budowaniu (i oszczędzaniu) wiem.

z mojego budowlanego doswiadczenia nastaw sie ze budzet zawsze jest za maly, zawsze moje zalozenia byly za male mimo ze przy liczeniu wszystko niby bylo brane pod uwage, za okna dalem prawie 40k, w kosztorysie bylo 15, za samego 5m HSa dalem 16 k, a gdzie reszta okien? to tylko taki przyklad. Swoja droga liczysz ok 130m2 za 200tys, to daje 1500pln /m2, nie wiem czy jakis bank teraz przy kredycie uzna Ci taka wartosc a oni maja naprawde niskie te limity

> Działa tylko w przypadku jeśli masz bezbłędny projekt, kosztorys i żadnych nieprzewidzianych

> trudności.

> A ile jest takich przypadków?

nieprzewidziane trudności to inna kwestia. Dlatego trzeba dołożyć 10-20% do kosztorysu i już. I w tym się mieścić. Ja piszę o fanaberiach typu to, żeby w trakcie budowy decydować się np. na rekuperację, rolety zewnętrzene na wszystkie okna, instalacje do jakiś odkurzaczy centralnych, czego potem nikt nie użyje itd

>, za okna dalem prawie

> 40k, w kosztorysie bylo 15, za samego 5m HSa dalem 16 k, a gdzie reszta okien? to tylko taki

> przyklad.

jak to możliwe, że taki rozjazd? To co miałeś w kosztorysie?

Ja miałem okna w kosztorysie 12000 pln, zapłaciłem 12800pln...

witaj

w 350 kołach możesz się zmieścić, jednak trzeba bardzo pilnować budżetu i zachcianek. najbardziej trzeba uważać na optymistyczne wydawanie kasy zaoszczędzonej, tj. udało mi sie wyjść z ziemi 5 kpln taniej, więc w dach włożę więcej o 10 kpln bo na pewno gdzieś sie zaoszczędzi.

jest taka prawda, że jak coś ma kosztować 450 kpln to tyle będzie kosztować; oczywiście do wejścia wydasz 350 kpln - resztę wydasz mieszkając na budowie wiecznie odkładając wakacje, zmianę auta itp.

pozdrawiam i życzę szczęścia

> jak to możliwe, że taki rozjazd? To co miałeś w kosztorysie?

> Ja miałem okna w kosztorysie 12000 pln, zapłaciłem 12800pln...

okna, tylko nie bylo firmy ktora byla w stanie zrobic np drzwi suwane za 3 tys, a tyle bylo w kosztorysie i takich strzalow mialem kilka, np. zbrojenia w projekcie bylo na prawie tone wiecej niz w kosztorysie, elewacji bylo 20% wiecej i budynek trzyma wymiar projektowy

mozesz sobie wyobrazic moje niespodzianki przy zamawianiu wg kosztorysu...

> okna, tylko nie bylo firmy ktora byla w stanie zrobic np drzwi suwane za 3 tys, a tyle bylo w

> kosztorysie i takich strzalow mialem kilka, np. zbrojenia w projekcie bylo na prawie tone

> wiecej niz w kosztorysie, elewacji bylo 20% wiecej i budynek trzyma wymiar projektowy

> mozesz sobie wyobrazic moje niespodzianki przy zamawianiu wg kosztorysu...

czyli po prostu kosztorys był kiepski

> czyli po prostu kosztorys był kiepski

byl, to nie ulega watpliwosci ale po to go kupilem zeby na nim bazowac i kupa, takze trzeba byc czujnym, teraz jakbym budowal to firma i za fixa z rozpiska tego co ma byc i gdzie, gospodarczo albo trzeba dokladac albo samemu dymac na budowie a na to nie mam czasu

400

> Ja Ci źle nie życzę, nawet będę trzymał kciuki. Ale realnie patrząc - czarno to widzę.

> Tak jak pisałem. Ja bym się z takim budżetem na to nie porywał. A coś o budowaniu (i oszczędzaniu)

> wiem.

Mój kosztował mnie do tej pory mniej jak 300 kzł.

Fakt, nie mam jeszcze garażu. Ale działka już ogrodzona i zagospodarowana.

Do pełni szczęścia brakuje pieca c.o. i grzejników (obecnie są elektryczne i kominek z DGP).

Ekipy brałem z ogłoszeń, czasem z polecenia. Materiały z lokalnej hurtowni PSB.

Da się? Da!

Mogę zapodać zestaw wszystkich kosztów w arkuszu kalkulacyjnym

Stan na dzień dzisiejszy: 295 939,04 zł, gdzie już nawet mam zrobioną inwentaryzację powykonawczą.