Dom szkieletowy - realne koszty budowy + jaka firma jest warta zapytania?

[KotLarry]

Dywagacji ciąg dalszy.

 

Mamy działkę i potrzebuję się dowiedzieć ile realnie kosztuje budowa domu.

Tyle, że nie chodzi mi o odpowiedź na zasadzie więcej niż myślisz

 

Chodzi mi o koszty dodatkowe, o których nie wspominają oferty...

 

Artykuły w necie są z lat 2008-10 [o budowie domu, kosztorysach], więc średnio mi pomagają....

 

Na co oprócz samej oferty firmy trzeba się przygotować i średnio ile...

 

Druga sprawa, to gdzie pytać, ewentualnie która firma jest sensowna

[mogą być gotowe projekty] i na stronie daje możliwość oszacowania ich kosztów...

 

 

Dziękuję za odpowiedzi!

[niedal]

Daj projekt na którym chcesz uzyskać wycenę, to Ci konkretnie powiem co do złotówki. Dobrze też by było, żebyś określił zakres realizacji, standard energetyczny budynku oraz jeżeli masz preferencje co do konkretnych materiałów to też się przyda.

[Kaizeniuniek]

Daj projekt na którym chcesz uzyskać wycenę, to Ci konkretnie powiem co do złotówki.

 

Razem z projektem przyłączy, geodetą (kilka razy), wypisami, wyrysami, uzgodnieniami, budową przyłączy itd?

 

https://forum.autokacik.pl/index.php/topic/422940-b%C4%99dzie-dom/page-2#entry6019165

 

Do tego zaraz zapłacimy architektowi, geodecie znowu i oczyścimy działkę i będzie jakieś 10K zł przed faktycznym rozpoczęciem budowy.

[KotLarry]

Mam rozumieć 10kpln około w sumie?

Ps wodę na działce i prynd mam bi jest już jeden dom...

Tylko jak by wyglądało dodanie następnego...

[Pigmej]

domyzpaczki.pl

Bardzo konkretny facet

[_luk_]

Dywagacji ciąg dalszy.

 

Mamy działkę i potrzebuję się dowiedzieć ile realnie kosztuje budowa domu.

Tyle, że nie chodzi mi o odpowiedź na zasadzie więcej niż myślisz

 

Chodzi mi o koszty dodatkowe, o których nie wspominają oferty...

 

Artykuły w necie są z lat 2008-10 [o budowie domu, kosztorysach], więc średnio mi pomagają....

 

niestety ale jak rozeznawalem temat to w naszych warunkach porzadny dom szkieletowy kosztuje tyle co murowany (+-10%)

[KotLarry]

niestety ale jak rozeznawalem temat to w naszych warunkach porzadny dom szkieletowy kosztuje tyle co murowany (+-10%)

 

No właśnie z tego co ja się dowiedziałem to owszem szkieletowy kosztuje tyle co murowany,

ale szkieletor stawia firma, a o murowanym była mowa w metodzie gospodarczej.....

A to już spora różnica dla mnie.

[sienolot]

No właśnie z tego co ja się dowiedziałem to owszem szkieletowy kosztuje tyle co murowany,

ale szkieletor stawia firma, a o murowanym była mowa w metodzie gospodarczej.....

A to już spora różnica dla mnie.

 

Szkieletowy postawią błyskawicznie. Sam mam murowany, ale kolega ma szkieletowy i bardzo mi się podoba. Dlaczego ? Prosta, lekka konstrukcja, łatwa do przeróbek i wykończenia. Nic nie waży setki kg i można samodzielnie remontować/modernizować. Cenowo taniej (nie dużo), ale sporo trzeba dołożyć do stanu gotowego do zamieszkania (ocieplenie, ścianki etc).

[KotLarry]

Szkieletowy postawią błyskawicznie. Sam mam murowany, ale kolega ma szkieletowy i bardzo mi się podoba. Dlaczego ? Prosta, lekka konstrukcja, łatwa do przeróbek i wykończenia. Nic nie waży setki kg i można samodzielnie remontować/modernizować. Cenowo taniej (nie dużo), ale sporo trzeba dołożyć do stanu gotowego do zamieszkania (ocieplenie, ścianki etc).

A jak z wieszaniem się na ścianach u niego?

[sienolot]

A jak z wieszaniem się na ścianach u niego?

 

No zawczasu musiał zaplanować wzmocnienia, jak jakieś szafki wiszące miały być. Tylko on samodzielnie środek wykańczał (regipsy, ocieplenia, elektryka etc).

[riot]

Robiłem wycenę w paru firmach na dom 102 m2 użytkowej bez garażu, prosta bryła, dach dwuspadowy.

Na gotowo wychodzilo ok. 290 tys. z płytą fundamentowa, ogrzewaniem podlogowym, kotłownia z instalacja gaz, ściany pokryte gkb i zaciągnięte + schody bukowe. Zostaje jeszcze wykonczenie.

U nas na Śląsku duzo trzaska firma Mawit, ale jakoś nie podchodzi mi to ze na elewacje walą styropian ( wiele firm neguje ten material w szkielecie i robi na wełnie) i ścianka od wewnatrz wydaje mi sie za słaba, bo dają tylko stelaż pod gkb i na to płytę gkb, więc wszędzie masz pusto. Znalazlem inną firmę co wzmacnia od srodka jeszcze 12 mm mfp, a dopiero na to gkb wiec ściana grubsza i odpada temat wzmacniania miejsc pod meble itp.

Edytowane 20 Sierpnia 2016 przez riot

[KotLarry]

Robiłem wycenę w paru firmach na dom 102 m2 użytkowej bez garażu, prosta bryła, dach dwuspadowy.

Na gotowo wychodzilo ok. 290 tys. z płytą fundamentowa, ogrzewaniem podlogowym, kotłownia z instalacja gaz, ściany pokryte gkb i zaciągnięte + schody bukowe. Zostaje jeszcze wykonczenie.

U nas na Śląsku duzo trzaska firma Mawit, ale jakoś nie podchodzi mi to ze na elewacje walą styropian ( wiele firm neguje ten material w szkielecie i robi na wełnie) i ścianka od wewnatrz wydaje mi sie za słaba, bo dają tylko stelaż pod gkb i na to płytę gkb, więc wszędzie masz pusto. Znalazlem inną firmę co wzmacnia od srodka jeszcze 12 mm mfp, a dopiero na to gkb wiec ściana grubsza i odpada temat wzmacniania miejsc pod meble itp.

Ok to co oprócz firmy dokladales?

Jak widzę to koło 100m2 to w cennikach wychodzi 220000pln

[riot]

Pytanie czy to cena z fundamentem, instalacja elekt, wod-kan, kotłownia, skrzdla drzwiowe, schody wewnetrzne, gniazdka i włączniki, gładzie, adaptacja projektu, cena projektu gotowca lub indywidualnego, grzejniki, podlogowka, kocioł. Zazwyczaj tego nie bylo w wycenie.

Ja jeszcze nie postawiłem, zalatwiam papierologie i dalej rozeznaje firmy.

Z mojej strony zostanie bialy montaż, kafle, podłogi, malowanie, dociagniecie mediow do budynku, ogrodzenie, kostka, a wczesniej jeszcze geodeta, mapy, pozwolenia, uzhodnienia branżowe, zakup projektu...

Edytowane 20 Sierpnia 2016 przez riot

[Kaizeniuniek]

W sumie to nie szkielet, ale...

Długo ciepło myślałem o m3system - domy ze styropianu. U mnie z różnych względów odpadli i będzie tradycyjnie.

Ale te 10K, które trzeba wydać przed budową, to w każdym przypadku będzie. Albo i więcej. Do tego w m3 system trzeba im przygotować jeszcze podłoże. Więc na starcie ze 12K trzeba liczyć przy dobrych warunkach gruntowych. Do tego budowa przyłączy i inwentaryzacje powykonawcze przyłączy (geodeta) - tu cena zależy od konkretnej specyfiki ile i jak trzeba ciągnąć. Tego jeszcze dokładnie nie przerabiałem, ale kolejne tysiące. Może z 10k zł? Do tego zagospodarowanie działki - ogrodzenie, komunikacja, wiata śmietnikowa itp. No i wykończenie - tu tradycyjnie, limitu nie ma. A tak ze 400zł/m2 PU trzeba przyjąć  jako minimum.

 

Cenę i parametry cieplne m3system ma IMO rewelacyjne.

 

http://olx.pl/oferta/m3-system-domy-energooszczedne-juz-za-1649-zl-m2-CID619-ID5hobN.html

 

 

Ale konkretny przypadek musisz wycenić indywidualnie - brak praktycznie w cenie CO a i inne instalacje raczej skąpe. Niestety, IMO do tego, czego sami nie robią mają drogich partnerów i chyba lepiej poszukać lokalnie konkurencji (np. do rekuperacji czy pompy ciepła).

 

 

 

Jak będziesz zainteresowany, to dzwoń do nich, bo strona nędzna, na maila odpowiadają z opóźnieniem albo i wcale.

Na forum muratora jest chyba tylko jeden wątek kogoś, kto zbudował się z nimi. Ale pani chyba mało techniczna i nie bardzo wie, co i jak u niej działa i ile kosztuje. Za to wątek rozbudowany o przepisy na makowiec i instrukcje głaskania kota ma już 267 stron.

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?231059-Nasz-DOMU%C5%9A-czyli-prawie-st%C3%B3wka-z-M3System

 

Jak chcesz znać konkretną wycenę, to IMVHO jak ktoś powie, że Ci postawi dom to sprawdź, czego dokładnie jeszcze brakuje i zbierz ze trzy oferty na to (np. jak w m3system na CO i wyceń rozbudowanie instalacji). Jak to samo wykończenie (tak, jak w bloku od dewelopera) to policz min. 400zł/m2 na wykończenie. Do tak oszacowanych kosztów, dolicz ze 20-30% zapasu, jak nie chcesz obudzić się z ręką w nocniku (ale dalej trzymaj dyscyplinę "budżetową", bo po jej rozluźnieniu to te 30% zapasu będzie za mało). Bo okaże się, że trzeba 20 wywrotek piasku ekstra, bo żeby z drogi nie spływała woda do domu to trzeba go podnieść, że fundamenty trzeba lepiej zaizolować, bo o wszem, badanie geotechniczne stwierdziło wodę na 2m, ale wtedy była susza a po grzebnięciu jest już na 80cm mokro, a to nie zdążyłeś przed zmianą przepisów (od przyszłego roku się zmieniają) i trzeba izolacji dołożyć  itd. itp.

Edytowane 21 Sierpnia 2016 przez Kaizen

[ppmarian]

Jesli ma byc pod klucz to szkieletowy wyjdzie taniej niz budowany tradycyjna metoda ale tez pod klucz

W przypadku jak sam bedziesz "mieszac cement" tradycyjny wyjdzie taniej

[rwIcIk]

Robiłem wycenę w paru firmach na dom 102 m2 użytkowej bez garażu, prosta bryła, dach dwuspadowy.

Na gotowo wychodzilo ok. 290 tys. z płytą fundamentowa, ogrzewaniem podlogowym, kotłownia z instalacja gaz, ściany pokryte gkb i zaciągnięte + schody bukowe. Zostaje jeszcze wykonczenie.

100-metrowy, prosty dom (z użytkowym poddaszem) wymuruje tradycyjnie i wykończy pod klucz niewiele przekraczając 300 tzł.

Mam 110 m2 po podłogach i kosztowało mnie to jakieś 330 tzł - wszystkie koszty od papierów, pierwszego wbicia łopaty, do wykończenia wewnątrz i zewnątrz wraz z ogrodzeniem i zagospodarowaniem działki. 

[KotLarry]

100-metrowy, prosty dom (z użytkowym poddaszem) wymuruje tradycyjnie i wykończy pod klucz niewiele przekraczając 300 tzł.

Mam 110 m2 po podłogach i kosztowało mnie to jakieś 330 tzł - wszystkie koszty od papierów, pierwszego wbicia łopaty, do wykończenia wewnątrz i zewnątrz wraz z ogrodzeniem i zagospodarowaniem działki.

Metoda gospodarczą?

[rwIcIk]

Metoda gospodarczą?

Tak. Sam organizowałem ekipy. Materiały z jednej, pobliskiej hurtowni. Beton z gruchy. Koparka, ciężarówka od lokalnego gościa. itp.

Z tym, że to było w 2011-2012 r.

[bergerac]

Tak. Sam organizowałem ekipy. Materiały z jednej, pobliskiej hurtowni. Beton z gruchy. Koparka, ciężarówka od lokalnego gościa. itp.

Z tym, że to było w 2011-2012 r.

to myślę, że spokojnie 20-30% trzeba doliczyć. Koszty pracy bardzo wzrosły od tamtego czasu. Rozmawiałem z kumplem, który działa w budowlance, mówi, że znaleźć teraz ogarniętego gościa do roboty za mniej niż 250 zł na dzień nie ma żadnych szans.

[sienolot]

Z ciekawosci zapytam, ile teraz bierze ekipa za metr ocieplenia styro na gotowo z tynkiem w kolorze ?

[niedal]

Z ciekawosci zapytam, ile teraz bierze ekipa za metr ocieplenia styro na gotowo z tynkiem w kolorze ?

robocizna to ok 35zł za m2