Kawalerka prawie 31 m2 - przedpokój z garderobą, salon, widna osobna kuchnia, łazienka - tak jest obecnie.

Do wypatroszenia wszystko i do zrobienia od nowa. Dwa warianty:

I - kuchnia tam gdzie jest, ale otwarta na salon

II - w kuchni sypialnia, a w salonie mała zabudowa kuchenna na jednej ścianie.

Dostałem wstępną wycenę obu wariantów - co sądzicie? Drogo? Za drogo? Tanio?

Nie chce mi się samemu tego nadzorować.

 

Wariant I

 

Wariant II

12 minut temu, rwIcIk napisał:

Kawalerka prawie 31 m2 - przedpokój z garderobą, salon, widna osobna kuchnia, łazienka - tak jest obecnie.

Do wypatroszenia wszystko i do zrobienia od nowa. Dwa warianty:

I - kuchnia tam gdzie jest, ale otwarta na salon

II - w kuchni sypialnia, a w salonie mała zabudowa kuchenna na jednej ścianie.

Dostałem wstępną wycenę obu wariantów - co sądzicie? Drogo? Za drogo? Tanio?

Nie chce mi się samemu tego nadzorować.

 

 

To dla siebie robisz czy pod wynajem? Liczyles ile czasu CI sie bedzie zwracal ten remont?

Moim zdaniem cena ok jak od A do Z, można się trochę potargować

https://kb.pl/porady/ile-kosztuje-generalny-remont-mieszkania-sprawdzamy-po-pomieszczeniach/

 

daj namiary na firmę  

Teraz, Maciej__ napisał:

 

To dla siebie robisz czy pod wynajem? Liczyles ile czasu CI sie bedzie zwracal ten remont?

Do najmu nadaje się jak jest - odmalowane, wszystkie sprzęty są i są sprawne

Ale skończyłem z najmem - córka ma tam zamieszkać.

Ta projektantka robi pod najem - wtedy pewnie wyrobiłaby się w 40-50 kzł.

 

2 minuty temu, bielaPL napisał:

Moim zdaniem cena ok jak od A do Z, można się trochę potargować

https://kb.pl/porady/ile-kosztuje-generalny-remont-mieszkania-sprawdzamy-po-pomieszczeniach/

 

daj namiary na firmę  

http://wnetrz-klinika.pl/

Teraz, rwIcIk napisał:

Do najmu nadaje się jak jest - odmalowane, wszystkie sprzęty są i są sprawne

Ale skończyłem z najmem - córka ma tam zamieszkać.

Ta projektantka robi pod najem - wtedy pewnie wyrobiłaby się w 40-50 kzł.

 

 

A rozwazles opcje, zeby to sprzedac, dolozyc i kupic cos wiekszego (min 2 pokoje)?

IMHO kawalerka to niezbyt przyszlosciowe rozwiazanie i szkoda pakowac w to wieksza $$$...

Ja bym nie inwestowal za duzo, ale zrobisz jak uwazasz

Teraz, Maciej__ napisał:

 

A rozwazles opcje, zeby to sprzedac, dolozyc i kupic cos wiekszego (min 2 pokoje)?

IMHO kawalerka to niezbyt przyszlosciowe rozwiazanie i szkoda pakowac w to wieksza $$$...

Ja bym nie inwestowal za duzo, ale zrobisz jak uwazasz

Rozważałem, ale jak ceny poszybowały w górę, to odpuściłem.

 

6 minut temu, rwIcIk napisał:

http://wnetrz-klinika.pl/

Fajna firma i pomysł na biznes, podoba mi się szykowanie pod sprzedaż

http://wnetrz-klinika.pl/realizacje_homestaging_mieszkanie_c01.html

 

5 minut temu, rwIcIk napisał:

Rozważałem, ale jak ceny poszybowały w górę, to odpuściłem.

 

 

wiadomo, sytuacji dokładnie nie znamy Twojej rozwiązania są różne

-ty idziesz do kawalerki a ona do Twojego

-sprzedajesz, córka bierze krechę i kupuje 3 pokoje docelowe

-dalej wynajmujecie i czekacie aż zięć dołoży drugą połówkę na docelowe 

 

 

Płytki łazienka i kuchnia.

Jak duża jest łazienka? Glazura i terakota do położenia w całej łazience i pewnie podłoga w kuchni/aneksie? Woda, kanalizacja nie będą przerabiane?

 

Prace budowlane

W tej pozycji podałeś całkowitą kwotę dotyczącą prac w mieszkaniu?

 

No i lokalizacja. Gdzie jest mieszkanie?

Edytowane 15 Lipca 20205 lat przez adam_W

7 minut temu, adam_W napisał:

Płytki łazienka i kuchnia.

Jak duża jest łazienka? Glazura i terakota do położenia w całej łazience i pewnie podłoga w kuchni/aneksie? Woda, kanalizacja nie będą przerabiane?

Prace budowlane

W tej pozycji podałeś całkowitą kwotę dotyczącą prac w mieszkaniu?

No i lokalizacja. Gdzie jest mieszkanie?

To wycena od projektantki. Nie znam szczegółów. Jakieś drobne przeróbki instalacji zapewne będą, bo np. zlew w kuchni się przesunie w I wariancie. W II większa rewolucja, bo kuchnia wjeżdża do salonu.

Tarchomin.

Łazienka - układ jak obecnie, bez przeróbek.

 

Cena pod klucz jest ok nawet jak moje małomiasteczkowe okolice to taka ze stanów średnich. Co do konfiguracji, ja bym wolał zamykaną sypialnię, ale to już lokatorka musi wybrać, tym bardziej, że różnica w cenie pomijalna.

 

Doczepię się tylko do tego, co kłuje mnie w oczy - kaloryfer. Nie wiem, jak osoba pracująca w budowlance z prawdopodobnie wyższym technicznym wykształceniem może napisać kaloryfer zamiast grzejnik, dobrze, że chociaż są płytki zamiast kafelków.

54 minuty temu, rwIcIk napisał:

To wycena od projektantki. Nie znam szczegółów. Jakieś drobne przeróbki instalacji zapewne będą, bo np. zlew w kuchni się przesunie w I wariancie. W II większa rewolucja, bo kuchnia wjeżdża do salonu.

Tarchomin.

Łazienka - układ jak obecnie, bez przeróbek.

 

 

 

To dobra cena.

Uważam że czy to wariant I czy II to cena i tak zmieni się.

Oby jakość wykonania była dobra.

Ja doceniam teraz to że żona zdecydowała się na projektanta. Wszystko mieliśmy czarno na białym przed zaczęciem remontu jeśli chodzi o kosztorys a mieszkanie wygląda bajecznie

Ja doceniam teraz to że żona zdecydowała się na projektanta. Wszystko mieliśmy czarno na białym przed zaczęciem remontu jeśli chodzi o kosztorys a mieszkanie wygląda bajecznie

Pokaż foty

22 godziny temu, rwIcIk napisał:

Dostałem wstępną wycenę obu wariantów - co sądzicie? Drogo? Za drogo? Tanio?

bardzo dobra cena. Jak się otrząsnę to wstawię kosztorys, który ja dostałem od projektantek  

 

 

22 godziny temu, Maciej__ napisał:

MHO kawalerka to niezbyt przyszlosciowe rozwiazanie i szkoda pakowac w to wieksza $$$...

z jednej strony racja, z drugiej ma sens jak później córka sama będzie chciała coś kupić. Zawsze będzie mogła sprzedać i już część kasy na większe jest. Ale fakt, mieszkać w kawalerce ciężko.

z jednej strony racja, z drugiej ma sens jak później córka sama będzie chciała coś kupić. Zawsze będzie mogła sprzedać i już część kasy na większe jest. Ale fakt, mieszkać w kawalerce ciężko.

Jasne, bardziej chodziło mi o to, żeby zamiast 70k spróbować wydać np 40-50 bo ciężko będzie to później "odzyskać" przy sprzedaży

7 minut temu, Maciej__ napisał:

Jasne, bardziej chodziło mi o to, żeby zamiast 70k spróbować wydać np 40-50 bo ciężko będzie to później "odzyskać" przy sprzedaży

to fakt  

11 minut temu, Maciej__ napisał:

Jasne, bardziej chodziło mi o to, żeby zamiast 70k spróbować wydać np 40-50 bo ciężko będzie to później "odzyskać" przy sprzedaży

Taki jest plan

 

Dnia 15.07.2020 o 08:23, rwIcIk napisał:

Kawalerka prawie 31 m2 - przedpokój z garderobą, salon, widna osobna kuchnia, łazienka - tak jest obecnie.

Do wypatroszenia wszystko i do zrobienia od nowa. Dwa warianty:

I - kuchnia tam gdzie jest, ale otwarta na salon

II - w kuchni sypialnia, a w salonie mała zabudowa kuchenna na jednej ścianie.

Dostałem wstępną wycenę obu wariantów - co sądzicie? Drogo? Za drogo? Tanio?

Nie chce mi się samemu tego nadzorować.

 

 

 

Jakieś 8 lat temu za remont mieszkania 36 m2 ( kompleksowo z nowymi instalacjami ) bez podłogi - ale za to z nowymi meblami w zabudowie dałem ok 70kzł z robocizną. 

Obecnie przygotowuję do zamieszkania 74m2 i będę zadowolony jak zamknę się w 100 k ( realnie będzie plus 10-20%). 

Cena za robociznę u Ciebie jest jakoś dziwnie atrakcyjna jak na zakres prac. 
Dodatkowo uważam że kilka tematów masz niedoszacowanych, lub jedziesz po niskiej linii oporu ( nie oceniam, zauważam )

6 godzin temu, Kovic napisał:

Obecnie przygotowuję do zamieszkania 74m2 i będę zadowolony jak zamknę się w 100 k ( realnie będzie plus 10-20%). ]

 

Szwagier niedawno wykanaczal developerskie 72m2 to na gotowo ze wszystkim wyszlo go prawie 150kPLN...

36 minut temu, Maciej__ napisał:

 

Szwagier niedawno wykanaczal developerskie 72m2 to na gotowo ze wszystkim wyszlo go prawie 150kPLN...

Oczywiście jest wiele zmiennych, jednakże bez oszczędzania ( zakupy allegro, wybieranie tańszych źródeł) bez problemu by było 150 kzł. 

12 godzin temu, Kovic napisał:

Oczywiście jest wiele zmiennych, jednakże bez oszczędzania ( zakupy allegro, wybieranie tańszych źródeł) bez problemu by było 150 kzł. 

 

To juz sie robia naprawde potezne pieniadze...

Takie mieszkanie 70-75m w Wawie z wykonczeniem powoli zaczyna sie ocierac o granice 1mln i to wcale nie w jakiejs super lokalizacji

 

13 godzin temu, Maciej__ napisał:

 

Szwagier niedawno wykanaczal developerskie 72m2 to na gotowo ze wszystkim wyszlo go prawie 150kPLN...

 

Raczej nie oszczędzał Moje 67m wg zapisków wyszło niespełna 91k. Ale np całą sypialnie wzięliśmy 'starą', bo miała 5 lat tylko i ją lubimy. A ostatni pokój / graciarnia / suszarnia stoi pusty, tylko kanapa dla gości (też z jednego starego mieszkania).

 

2 minuty temu, Maciej__ napisał:

 

Takie mieszkanie 70-75m w Wawie z wykonczeniem powoli zaczyna sie ocierac o granice 1mln i to wcale nie w jakiejs super lokalizacji

I tu się robi odwieczny dylemat - dom czy mieszkanie ? 

My się zdecydowanie opowiedzieliśmy za wygodnym mieszkaniem w centrum miasta. 
Część znajomych wybrała domki - część mieszkania. Wszystko ma swoje plusy i minusy. 

W Olsztynie obok mojej inwestycji powstaje bloczek gdzie ostatnie piętro jest mniejsze i znajduje się tam jedno mieszkanie 120 m2 z tarasem 150 m2.

Bardzo mi się takie rozwiązanie podoba. 

 


Zakup ok 6500 za metr ( 120 x 6500)  to jakieś 780.000.
Dodajmy dwa miejsca garażowe 60 kzł. 

Łącznie mamy 840 kzł. 
Wykończenie w dobrym standardzie ok 200 kzł. 

Suma ok 1.050.000 zł - można mieć za to piękny dom - jednak nie jest to rozwiązanie dla każdego


 
 

Teraz, tomecki napisał:

 

Raczej nie oszczędzał Moje 67m wg zapisków wyszło niespełna 91k. Ale np całą sypialnie wzięliśmy 'starą', bo miała 5 lat tylko i ją lubimy. A ostatni pokój / graciarnia / suszarnia stoi pusty, tylko kanapa dla gości (też z jednego starego mieszkania).

 

Przeliczając wyszło Ci circa 1360 zł/m2. 
Ja na razie idę na około 1480 zł/m2 . 

Ale będę uaktualniał

6 minut temu, tomecki napisał:

 

Raczej nie oszczędzał Moje 67m wg zapisków wyszło niespełna 91k. Ale np całą sypialnie wzięliśmy 'starą', bo miała 5 lat tylko i ją lubimy. A ostatni pokój / graciarnia / suszarnia stoi pusty, tylko kanapa dla gości (też z jednego starego mieszkania).

 

 

Tak, zdecydowanie nie robil budzetowo ale tez nie szalal z materialami czy sprzetem w stylu MIele

 

4 minuty temu, tomecki napisał:

Moje 67m wg zapisków wyszło niespełna 91k. 

 

Jaja sobie robisz? 

Ja swoje 61 skonczyłem remontować w zeszłym roku i wyszło ok 30 tys (bez sprzętu agd itp)

Wychodzi na to ze za robocizne dałeś 50 tys?

1 minutę temu, blue_ napisał:

 

Jaja sobie robisz? 

Ja swoje 61 skonczyłem remontować w zeszłym roku i wyszło ok 30 tys (bez sprzętu agd itp)

Wychodzi na to ze za robocizne dałeś 50 tys?

Kolega musiał pójść ( z całym szacunkiem) po niskiej linii materiałowej. 

@Kovic 

No właśnie nie. Trzeba szukać, walczyć o rabaty, co sie da to na allegro, itp

5 minut temu, blue_ napisał:

 

Jaja sobie robisz? 

Ja swoje 61 skonczyłem remontować w zeszłym roku i wyszło ok 30 tys (bez sprzętu agd itp)

Wychodzi na to ze za robocizne dałeś 50 tys?

 

za robotę to pi razy oko połowa tej 50ki

 

Kuchnia i szafy do przedpokoju to już 25k z Ikeły (ze sprzętem AGD)....

 

Łazienka jakieś 6,5k + 2,2k meble doń + pralka

 

Grosz do grosza....

Teraz, blue_ napisał:

@Kovic 

No właśnie nie. Trzeba szukać, walczyć o rabaty, co sie da to na allegro, itp

Ja robię tak samo, tak na szybko i wyrywkowo ( mieszkanie 74 metry) : 
- panele z akcesoriami i położeniem 12kzł ( sam panel po rabatach 105 zł/m2)
- drzwi 4 komplety 5 kzł
- łazienka materiały 12 kzł 
- robocizna kompletna 16 kzł
- AGD ok 8kzł
- meble zabudowa kuchnia, dwie szafy, mała garderoba ok 22 kzł
- meble inne ( kanapa, stół, krzesła, łóżko, jakieś inne ) ok 15 kzł 

 

Już mamy 90 a do końca daleko. 

33 minuty temu, blue_ napisał:

 

Jaja sobie robisz? 

Ja swoje 61 skonczyłem remontować w zeszłym roku i wyszło ok 30 tys (bez sprzętu agd itp)

Wychodzi na to ze za robocizne dałeś 50 tys?

 

30 tys potrafi kosztowac sama kuchnia  

Mnie np 17kPLN wyszla sama lazienka bez robocizny za materialy i sprzety....

 

Edytowane 17 Lipca 20205 lat przez Maciej__

1 minutę temu, Maciej__ napisał:

 

30 tys potrafi kosztowac sama kuchnia

 

40 ostatnio słyszałem - ale ze sprzętem 

20 łazienka.

Nieduże mieszkanie w bloku.

3 minuty temu, rwIcIk napisał:

40 ostatnio słyszałem - ale ze sprzętem 

20 łazienka.

Nieduże mieszkanie w bloku.

 

Bo tak to wychodzi jak chcesz cos lepszego

Za 30kPLN to wg mnie mozna dosc gruntownie odswiezyc mieszkanie 60-70m a nie wykonczyc od zera.

56 minut temu, blue_ napisał:

 

Jaja sobie robisz? 

Ja swoje 61 skonczyłem remontować w zeszłym roku i wyszło ok 30 tys (bez sprzętu agd itp)

Wychodzi na to ze za robocizne dałeś 50 tys?

Chyba Ty sobie jaja robisz. Robocizna w innych częściach Polski to np. 290zł/m2, przy 70m2 wychodzi 20,000. 

 

50 minut temu, Kovic napisał:

Ja robię tak samo, tak na szybko i wyrywkowo ( mieszkanie 74 metry) : 
- panele z akcesoriami i położeniem 12kzł ( sam panel po rabatach 105 zł/m2)
- drzwi 4 komplety 5 kzł
- łazienka materiały 12 kzł 
- robocizna kompletna 16 kzł
- AGD ok 8kzł
- meble zabudowa kuchnia, dwie szafy, mała garderoba ok 22 kzł
- meble inne ( kanapa, stół, krzesła, łóżko, jakieś inne ) ok 15 kzł 

 

Już mamy 90 a do końca daleko. 

 

tak to właśnie wygląda... można ciąć i kupić panel za 30, drzwi za sztukę 400, agd za 4, ale to wszystko będzie bardzo delikatne i będzie wymagało dbałości i uwagi po inaczej zaraz się porysuje/zepsuje

24 minuty temu, Pietro_M napisał:

Chyba Ty sobie jaja robisz. Robocizna w innych częściach Polski to np. 290zł/m2, przy 70m2 wychodzi 20,000. 

 

Ja nie pisze o robociznie, tylko o materiałach

4 minuty temu, blue_ napisał:

Ja nie pisze o robociznie, tylko o materiałach

 

no to z ciekawości, oczywiście i absolutnie bez podtekstów powiedz ile Ciebie wyszła kuchnia

2 minuty temu, blue_ napisał:

Ja nie pisze o robociznie, tylko o materiałach

Obaj koledzy mają rację. 

Można np. kupić panel za 19 zł/m2 ( sprawdziłem w leroju) ale można także kupić markowy za 150 zł. 
Przy 70 m to 1330 zł VS 10500 zł...

Kran kuchenny po taniości od 50 zł, normalny 300 zł, wypas 1000 zł, super wypas 3000 zł..... 

Podobnie z wszystkim. 
Pytanie czy robimy dla siebie - czy na sprzedaż że ma wszystko dobrze wyglądać przez chwilę. 

Jakieś 10 lat temu kolega budując dom poszedł po taniości - absolutnie skończyła się kasa. Szybko wymienił praktycznie wszystko... 
 

@tomecki 6 tys. Same meble. Robił stolarz na wymiar

3 minuty temu, blue_ napisał:

@tomecki 6 tys. Same meble. Robił stolarz na wymiar

 

no to dobre ceny tam macie

 

Moja mama robiła 'u stolarza' kuchnie, co prawda z 4 lata temu, ale w pytkę kosztowało. Nie pamiętam, ale z 4x tyle najmniej.

Godzinę temu, Maciej__ napisał:

Mnie np 17kPLN wyszla sama lazienka bez robocizny za materialy i sprzety...

 

Kurde no, to co Ty tam masz w tej łazience? Ze złota wszystko?

Dokładnie miesiąc temu skończyłem łazienke u teściowej... 

600zł sracz podwieszany z cersanitu

1100 kabina (zapomnialem nazwe, ale polecana tutaj)

Płytki cersanit z fugą i klejami 2200

2 krany i lustro 400

No do 17 tys to jeszcze długa droga...

Chyba że masz łazienke 5x5m2

7 minut temu, tomecki napisał:

 

no to dobre ceny tam macie

 

Moja mama robiła 'u stolarza' kuchnie, co prawda z 4 lata temu, ale w pytkę kosztowało. Nie pamiętam, ale z 4x tyle najmniej.

Kolega stolarz amator zrobiłby i taniej. 
Pytanie z jakich płyt ? Jakie fronty, jakie blaty, na jakich okuciach...

 

@tomecki na lokalnym targowisku stoi ze dwudziestu stolarzy i każdy chce być konkurencyjny

Dodam, że ta moja kuchnia jest cała na blumie i fronty lakierowane 

@Kovic okucia bluma, fronty lakier, płyta krono...cośtam

2 minuty temu, blue_ napisał:

 

Kurde no, to co Ty tam masz w tej łazience? Ze złota wszystko?

Dokładnie miesiąc temu skończyłem łazienke u teściowej... 

600zł sracz podwieszany z cersanitu

1100 kabina (zapomnialem nazwe, ale polecana tutaj)

Płytki cersanit z fugą i klejami 2200

2 krany i lustro 400

No do 17 tys to jeszcze długa droga...

Chyba że masz łazienke 5x5m2

Coś te ceny nie teges... 
Stelaż pod kibel 750 zł... 
Miska sedes plus deska 690 zł...
Brodzik konglomerat 1147..
Kabina 2000...
Gres 2500 szary....
Gres 1300 brąz....
Prysznic 550 allegro
Kran 150 zł allegro
Umywalka 400 zł
Meble 2000 zł

Ale tak jak pisałem można iść taniej  - ale będzie widać wyraźny spadek na jakości . Za to w drugą stronę "Sky is the limit".
 

2 minuty temu, blue_ napisał:

@Kovic okucia bluma, fronty lakier, płyta krono...cośtam

To chyba tylko jedną szafkę ma..... jakaś maciupka ta kuchnia ? 

9 minut temu, blue_ napisał:

2 krany i lustro 400

 

tu już nawet jest duża różnica

ja mam małą szafkę https://www.ikea.com/pl/pl/p/godmorgon-odensvik-szafka-pod-umywalke-z-2-szufladami-kasjoen-bialy-bateria-hamnskaer-s79293298/

+ umywalka https://www.ikea.com/pl/pl/p/taelleviken-pojedyncza-umywalka-20196440/

to już 1500

pod prysznicem baterie z termostatem i deszczownicą hansgrohe za jakieś 1200

to już 2700

lustro https://www.ikea.com/pl/pl/p/storjorm-lustro-z-oswietleniem-bialy-70248125/

 

czyli 3 tys  i jest już różnica 2600zł na 3 rzeczach...

 

(a to tylko badziewna Ikea  )

Edytowane 17 Lipca 20205 lat przez bielaPL

18 minut temu, Kovic napisał:

Pytanie czy robimy dla siebie - czy na sprzedaż że ma wszystko dobrze wyglądać przez chwilę. 

 

Z tym na chwile to też różnie jest. U dzieci położyłem panele Artens za 30,  w salonie Quick step za 80. Te tańsze się mniej rysują. Pomijam już fakt, że kobietom szybko się wystrój nudzi i chcą zmieniać co 5 lat, więc tym bardziej bez sensu kupować drogie. Kran czy kabina to inna sprawa...