Budowa domu - koszty itd

[AxiT]

Załóżmy że chce zbudować domek - malutki niecale 70 metrów, ale nie mam działki projektu - sowem nic.

 

Jakie są koszty i kolejność załatwiania?

Powiedzmy że działkę mam upatrzoną - koszt około 30 000 Za całą.

 

Domek http://projekty.muratordom.pl/projekt_pod-tecza-wariant-ii,2859,0,0.htm?c=38&mirror=yes

 

Jakie czekaja mnie koszta i ewentualne sprawy do załatwienia przy tym konkretnym projekcie? Ai jakie instytucje musze odwiedzic i ile ze sobą zabrać $$$$$$

[rwIcIk]

W tym domku niewielkim kosztem robisz poddasze użytkowe - wystarczy podnieść ścianę kolankową.

Co do kosztów.

Ja budowałem mały domek, gdzie na dwóch kondygnacjach mam 140 m2 powierzchni użytkowej. 110 m2 podłóg wewnątrz.

Koszt wybudowania, wykończenia i wyposażenia domu z ogrodzeniem i zagospodarowaniem działki wyniósł niecałe 300 tys. zł.

Kosztorys mogę podesłać, jak na priv podasz adres e-mail.

Na załatwianie spraw przeznacz sobie pół roku.

Najlepiej udaj się do powiatu, do wydziału architektury - tam dostaniesz wykaz dokumentów do pozwolenia na budowę.

Ale ostatnio dom można budować na zgłoszenie ...

[Joki]

Od 150tys za całość jeśli będziesz się babrał 5 - 7 lat sam lub z rodziną, bez cięższych maszyn i korzystał z najtańszych z najtańszych materiałów.

Co najmniej 300 - 500tys. jeśli zlecisz dobrej firmie, w zależności od poziomu wykończenia.

[sherif]

Ja budowałem mały domek, gdzie na dwóch kondygnacjach mam 140 m2 powierzchni użytkowej. 110 m2 podłóg wewnątrz.

Jak to możliwe, że masz mniej podłóg niż pow użytkowej ?

[maro_t]

Załóżmy że chce zbudować domek - malutki niecale 70 metrów, ale nie mam działki projektu - sowem nic.

 

Jakie są koszty i kolejność załatwiania?

Powiedzmy że działkę mam upatrzoną - koszt około 30 000 Za całą.

 

Domek http://projekty.muratordom.pl/projekt_pod-tecza-wariant-ii,2859,0,0.htm?c=38&mirror=yes

 

Jakie czekaja mnie koszta i ewentualne sprawy do załatwienia przy tym konkretnym projekcie? Ai jakie instytucje musze odwiedzic i ile ze sobą zabrać $$$$$$

 

ja bym podzielił koszty na dwie rzeczy:

- koszt budowy domu: do stanu surowego można w miarę dokładnie przewidzieć, natomiast na wykończeniu można zrobić olbrzymi rozjazd z kosztorysem, bo praktycznie każdą rzecz można kupić za x pln albo za x razy 10 pln. Musisz wiedzieć i przewidzieć jak będziesz chciał wykończyć. Ja bym poszedł do kogoś, jakiegoś architekta i poprosił o zrobienie takiej wyceny. Zapłacisz parę stówek, bedziesz wszystko wiedział. Powiesz mu co chcesz, niech przygotuje wycenę na konkretnych materiałach w konkretnych cenach. Od pustaka do płytek w kiblu.

- koszty "przedbudowlane". Piszesz, że działkę masz, ale jaką? Uzbrojoną? Są media? Jak nie ma, to jak daleko są? Koszty ciagnięcia mogą być znaczne. Jest zjazd czy trzeba go robić? Jest jakaś droga wewnętrzna, którą trzeba zbudować? Jest plan zagospodarowania w gminie czy trzeba robić WZ, bo od tego też zależą formalności i koszty.

Co do samego pozwolenia, to teraz podobno przepisy się zmieniły i jest jakoś łatwiej, ale podejrzewam, że nadal trzeba mieć warunki przyłączy, projekt (cena zakupu + ewentualnie prowizja dla architekta, jak będziesz chciał jakieś zmiany), posadowienie projektu na mapach geodezyjnych, badania geologiczne gruntu. Ogólnie przy najlepszej sytuacji mieścisz się w kilku tys. a jeżeli trzeba ciągnąć media z daleka, czy budować najpierw dojazd, to koszty szybko rosną

[rwIcIk]

Jak to możliwe, że masz mniej podłóg niż pow użytkowej ?

Domek z dużym tarasem w bryle budynku

 

A poniżej rozpisane czynności, i koszty.

Suma wydatków: 315 724,04 zł 

Data            Nazwa                                          Koszt

2010-10-20 Projekt domu TAKT 4 Y od MTM 1 900,00 zł 

2010-10-21 Urząd gminy: wypis i wyrys z MPZP 70,00 zł 

2010-10-20 Urząd gminy: uzgodnienie zjazdu z drogi gminnej i ogrodzenia działki -   zł 

2010-10-29 Słupki ogrodzeniowe 1 747,00 zł 

2010-10-29 Piach, cement, farba do słupków 760,00 zł 

2010-11-12 Robocizna przy słupkach 910,00 zł 

2010-11-17 Geodeta: mapki do celów projektowych 1:500 700,00 zł 

2010-12-10 Stemple 500,00 zł 

2010-12-10 Powiatowy Ośrodek Dok. Geodez. i Kartogr.: mapki do uzgodnień 1:1000 45,79 zł 

2011-01-18 MZO: zapewnienie o wywozie nieczystosci stałych i płynnych -   zł 

2011-01-20 Architekt: zmiany w projekcie, plan zagospodarowania działki 2 500,00 zł 

2011-01-21 PGE: warunki przyłączenia do sieci elektrycznej -   zł 

2011-02-08 Starostwo powiatowe: nieprawomocne pozwolenie na budowę -   zł 

2011-02-15 PGE: umowa o przyłączenie do sieci energetycznej -   zł 

2011-02-25 Starostwo powiatowe: prawomocne pozwolenie na budowę -   zł 

2011-02-25 Urząd gminy: wniosek o numer porządkowy (adres budowy) -   zł 

2011-03-12 Budowa przyłącza energetycznego 5 000,00 zł 

2011-03-09 Urząd gminy: decyzja o nadaniu numeru porządkowego (adres budowy) -   zł 

2011-03-09 Dziennik budowy 25,00 zł 

2011-03-11 Stal: fi12 1600kg, fi6 300kg, drut wiązałkowy 15kg 5 503,25 zł 

2011-03-11 Gazobeton H+H: 912szt. 59/24/24, 515szt. 59/24/12 8 154,98 zł 

2011-03-15 Kierownik budowy 1 000,00 zł 

2011-03-15 Zawiadomienie o rozpoczęciu prac w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego -   zł 

2011-03-19 Bloczki fundamentowe 1056szt. Deski calowe 3m sześc. 4 543,80 zł 

2011-03-19 Cement 7,7t 3 080,50 zł 

2011-03-19 Folia Izoplast 0,250x150mb, 0,365x50mb 145,50 zł 

2011-03-19 Styropian 5cm 2,4m sześc. 333,60 zł 

2011-03-19 Wapno 1,1t 506,00 zł 

2011-03-19 Kominy systemowe Wulkan: dymowy z wentylacyjnym + poczwórny wentylacyjny 4 239,32 zł 

2011-03-21 Garaż blaszak + 7 bloczków betonowych 1 288,20 zł 

2011-03-26 Siekiery, młotek, przecinak 96,00 zł 

2011-03-26 Wychodek 180,00 zł 

2011-03-28 Studnia 7 400,00 zł 

2011-03-30 Przewód YDYp 3x2,5 100m, gniazdo, gniazdo podwójne, włącznik (el. do garażu i studni) 356,98 zł 

2011-04-01 Redukcja, złącze, zawór, taśma teflonowa (kran do wody ze studni) 33,66 zł 

2011-04-02 Impegnat do drewna, klej do styropianu, pistolet do pianki, kłódka 287,48 zł 

2011-04-02 Gwoździe: 3" 36kg, 4" 13kg, 5" 2kg, 10" 5,1kg, 12" 5kg 354,91 zł 

2011-04-04 Tuleje papierowe 300/312/3000 4szt. 306,00 zł 

2011-04-04 Lepik na zimno 45kg 211,95 zł 

2011-04-05 Żwir (2 wywrotki), piach (3 wywrotki) 1 600,00 zł 

2011-04-06 Usługa koparki 550,00 zł 

2011-04-07 Beton B-20 14m3, pompa 3 530,00 zł 

2011-04-08 Folia kubełkowa 40mb, dysperbit 40kg, styropian twardy 5cm 1,8 m sześć 679,70 zł 

2011-04-10 Klej do kominów 50kg 31,20 zł 

2011-04-13 4 wywrotki piachu do zasypania fundamentów + usługa koparko-ładowarki 1 700,00 zł 

2011-04-15 Ekipa murarska - robocizna przy ławach i fundamentach 6 000,00 zł 

2011-04-16 Rury wod-kan w fundamencie 1 800,00 zł 

2011-04-19 Siatka ogrodz. 1,5x30m, 4 zawiasy, zapadka, kłódka 321,94 zł 

2011-04-19 Drewno na więźbę dachową, łaty, kontrłaty, deski 4m szesc. 9 437,20 zł 

2011-04-23 Ogrodzenie 14 100,00 zł 

2011-04-26 Ziemia 400,00 zł 

2011-04-26 Wąż ogrodowy 3/5" 50m, szybkozłączki 85,00 zł 

2011-04-27 Podkładki pod zbrojenie 40,00 zł 

2011-04-27 Łopata, szpadel, rękawice 82,98 zł 

2011-04-29 Prąd 151,76 zł 

2011-04-29 Ekipa murarska - robocizna przy ścianach parteru i stropie 6 000,00 zł 

2011-04-29 Beton B-20 13,5m3, pompa 3 420,00 zł 

2011-04-29 Stal: 200kg fi12, taczka, kotwy 602,00 zł 

2011-05-02 Kora sosonowa 357,44 zł 

2011-05-02 Tuje 1 000,00 zł 

2011-05-07 Lampy, włączniki, złączki, puszki, programator 147,23 zł 

2011-05-10 Styropian 10cm 0,6m3, klej do styropianu 103,59 zł 

2011-05-10 Pręty gwintowane fi12 1m 8 szt., nakrętki, podkładki 77,90 zł 

2011-05-13 Ekipa murarska - robocizna przy piętrze i więźbie dachowej 6 000,00 zł 

2011-05-13 Łom z wyciągaczem, piła, łopata 89,95 zł 

2011-05-13 Deski 3" 2,2m3 1 200,00 zł 

2011-05-18 Klej konstrukcyjny, klej do siatki, siatka, narożniki, grunt, marmurit (tynk kominów) 728,34 zł 

2011-05-18 Kratka wentylacyjna 6,00 zł 

2011-05-25 Ekipa murarska 7 000,00 zł 

2011-05-25 Usługa koparko-ładowarki 150,00 zł 

2011-05-31 Kabel ziemny 5x10mm2 37m, przewód 3x1,5 100m, sondy i kable do uziomu, listwa zacisk, rura pcv 1 378,70 zł 

2011-06-01 Wiertło 10x200mm, graca, rękawice 45,45 zł 

2011-06-01 Kabel ziemny 3x2,5 7m, 8x2x0.8 21m, rury pcv, łączki 189,85 zł 

2011-06-01 Pokrycie dachu, rynny 16 700,00 zł 

2011-06-06 Okna i drzwi 7 690,00 zł 

2011-06-07 Prąd 223,18 zł 

2011-06-07 Kosa, wyżynarki, wiertło 229,33 zł 

2011-06-08 Przewód YDYp 3x2,5 100m, puszki: 80 20 szt., 70 20 szt., 60 48 szt., uchwyty 400szt., peszel 465,97 zł 

2011-06-06 Szambo 2 700,00 zł 

2011-06-16 Krąg, żwir 520,00 zł 

2011-06-21 Rura drenażowa fi100 50m, geowłuknina, koszyki do rynien, drut zbroj. Fi12 24m, cement 300kg 878,34 zł 

2011-06-06 Instalacja alarmowa 2 275,50 zł 

2011-06-15 Ubezpieczenie 146,00 zł 

2011-06-22 Instalacja wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania 6 003,00 zł 

2011-06-22 Szlifierka kątowa, tarcze, trawa, grabie, nawóz 442,00 zł 

2011-06-28 Przewód YDYp 5x2,5 25m, 3x1,5 50m, ant. 30m, uchwyty 650szt., taśma elektr-izol 447,99 zł 

2011-06-28 Kosiarka spalinowa, kanister, olej, odciągaczka oleju 650,00 zł 

2011-06-29 Brama, furtka 1 350,00 zł 

2011-06-29 Studzienki na deszczówkę, nowa obudowa studni 2 500,00 zł 

2011-07-04 Prąd 68,62 zł 

2011-08-05 Ogrodzenie z przodu działki, montaż bramy i furtki 2 800,00 zł 

2011-08-17 Kotwy do bramy i furtki, wiertła 46,00 zł 

2011-08-17 Art. malarskie do bramy i furtki 139,83 zł 

2011-08-26 Ziemia 800,00 zł 

2011-08-29 Prąd 57,23 zł 

2011-08-30 Przewód YDYp 3x1,5 30m, ant. 30m, uziom 2,5 40m, uchwyty 100szt. 117,65 zł 

2011-09-01 Obrzeża 60x1m na chodnik i podjazd, kostka brukowa 10x20x4 na chodnik 16m2, cement 300kg 1 317,95 zł 

2011-09-02 Młotek gumowy, tarcza do betonu 24,50 zł 

2011-09-07 Rozsiewacz nawozu, trawy, rośliny, rękawice, nawóz 475,00 zł 

2011-09-16 Tablica bezpieczników, bezpieczniki, usługa elektryka 1 422,86 zł 

2011-09-23 Tynki wewnętrzne (Nida Gips) 8 400,00 zł 

2011-09-28 Posadzki: cement 1,4t, styropian 8,1m3, folia 55m2 2 170,90 zł 

2011-09-29 Piach sortowany 15t 400,00 zł 

2011-10-01 Gniazdka, włączniki, oprawki, lazura ochronna 746,20 zł 

2011-10-01 Wózek ze zwijakiem węża 89,00 zł 

2011-10-05 Posadzkarze 1 600,00 zł 

2011-10-10 Prąd 64,18 zł 

2011-10-19 Impregnat do drewna 5L konc. 1:9, trutka na myszy 90,00 zł 

2011-11-02 Prąd 381,55 zł 

2011-12-06 Zaprawa klejowa 19,99 zł 

2011-12-10 Prąd 475,30 zł 

2011-12-10 Ochrona 516,60 zł 

2012-01-08 Prąd 60,00 zł 

2012-01-22 Przepięcie przyłącza energetycznego 400,00 zł 

2012-01-25 Parapety wewnętrzne 570,00 zł 

2012-02-09 Elektrody do przyspawania zawiasu furtki 1,50 zł 

2012-02-20 Schody na strych 324,00 zł 

2012-02-20 Wiertło do drewna 16,99 zł 

2012-02-24 Materiały na oceplenie poddasza (wełna, płyty k-g, profile, wkręty, klej, gładź, sznurek, folia, taśmy) 4 474,58 zł 

2012-03-02 Struktura na elewację, żywica na podmurówkę, grunt, siatka 4 692,00 zł 

2012-03-07 Prąd 123,62 zł 

2012-03-09 Wełna 50 186,00 zł 

2012-03-10 Umywalka z szafką, syfonem i baterią 399,00 zł 

2012-03-10 Kabina prysznicowa z brodzikiem 679,00 zł 

2012-03-10 Glazura do łazienki, gres do łazienki i kuchni 1 416,77 zł 

2012-03-10 Gres do salonu i korytarza 1 424,06 zł 

2012-03-10 Najem przyczepki 30,00 zł 

2012-03-11 Kompakt WC (-100zł bon OBI) 128,99 zł 

2012-03-11 Anemostat, rura fi100 z izolacją, opaska 110,97 zł 

2012-03-11 Emulsja biała 10L 31,99 zł 

2012-03-05 Butla gazu do nagrzewnicy pomieszczeń 56,00 zł 

2012-03-07 Panele podłogowe (-100zł bon OBI) 922,12 zł 

2012-03-09 Wykonastwo ocieplenia poddasza 3 700,00 zł 

2012-03-31 Zlew i bateria do kuchni 287,99 zł 

2012-03-31 Zaliczka na zabudowę kuchenną 300,00 zł 

2012-04-02 Emulsja biała, przewód 3x1,5 10m, uchwyty 22 104,55 zł 

2012-04-06 Hydrofornia 1 600,00 zł 

2012-04-06 Farby różne kolory, silikon, pianka montażowa, ziemia, klej, tynk 580,94 zł 

2012-04-13 Lodówka 1 150,00 zł 

2012-04-19 Łóżko do sypialni, komoda, szafka 1 780,00 zł 

2012-04-19 Kuchnia gazowa do zabudowy 1 300,00 zł 

2012-04-19 Najem przyczepki 35,00 zł 

2012-04-19 Pianka pod panele 79,00 zł 

2012-04-19 Terma (gratis) -   zł 

2012-04-20 Wężyki, zaworki, kratki wentylacyjne, ryry kan., pianka, silikon, zawór bezp do termy (-60zł bon OBI) 170,15 zł 

2012-04-25 Kierownik budowy 1 000,00 zł 

2012-04-25 Energia elektryczna 277,93 zł 

2012-04-25 Pianka montażowa, wałki do malowania, antena TV 103,45 zł 

2012-04-25 Nasiona trawy 5kg 79,61 zł 

2012-04-29 Drzwi, oscieznice 1 690,00 zł 

2012-05-06 Kotwy, fugi, dzwonek 334,39 zł 

2012-05-07 Styropian, kleje i inne mat. na elewację 4 307,58 zł 

2012-05-09 Klej do glazury, taśma malarska, narożniki z siatką 410,00 zł 

2012-05-10 Nakładki na progi, trawa, elektrody, rękawice 121,00 zł 

2012-05-10 Kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza 10 500,00 zł 

2012-05-15 Podbitka, styropian, pianka montażowa 3 844,64 zł 

2012-05-22 Zabudowa kuchenna, szafa wnękowa 4 300,00 zł 

2012-05-24 Wykonstwo ocieplenia i elewacji 11 000,00 zł 

2012-05-24 Kratka dolotu powietrza do kominka 5,49 zł 

2012-05-24 Uzupełnienie inst. alarmowej 485,85 zł 

2012-05-25 Kostka na opaskę, obrzeża, cement, klej do gresu 1 358,11 zł 

2012-05-25 Butla z gazem 155,00 zł 

2012-05-28 Reduktor, wąż, kraniki, rury kan. 133,82 zł 

2012-05-28 Klej do gresu, lampy 597,29 zł 

2012-06-04 Listwy do płytek, płytki, pianka, czyścik, przedłużki rurek 287,72 zł 

2012-06-08 Ubezpieczenie 368,00 zł 

2012-06-09 Drzwi, oscieżnice, bateria prysznicowa, lustro, opryski 1 241,48 zł 

2012-06-09 Zaliczka na drzwi 60,00 zł 

2012-06-09 Najem przyczepki 60,00 zł 

2012-06-11 Energia elektryczna 304,97 zł 

2012-06-12 Kosz na śmieci 24,00 zł 

2012-06-15 Drewno do kominka 350,00 zł 

2012-06-15 Stół i ławki 800,00 zł 

2012-07-02 Sondy, uchwyty, drut odgromowy 710,56 zł 

2012-07-02 Obrzeża, kostka, cement 490,00 zł 

2012-07-03 Piach 400,00 zł 

2012-07-07 Karnisze, rolety, żyrandole, regał, drabina, kołki, wkręty, sedes, wykładzina 2 270,37 zł 

2012-07-09 Prąd 167,44 zł 

2012-07-09 Kostka brukowa, cement 2 156,00 zł 

2012-08-07 Drzwi, ościeżnica, kotwy, pianka, klej, trawa, zawór 545,00 zł 

2012-08-27 Kątowniki do glifów, folia, taśma malarska 83,00 zł 

2012-10-20 Ławka kominiarska, barierka p.sniegowa, pianka do klejenia styropianu, czyścik 493,00 zł 

2012-12-20 Obróbki blacharskie 100,00 zł 

2013-01-20 Przyłącze energetyczne 2 404,00 zł 

2013-03-15 Gres na taras i balkon, glazura i terakota do łazienki 2 250,00 zł 

2013-04-11 Umywalka z szafką, syfonem i baterią 700,00 zł 

2013-04-15 Folia w płynie i taśma uszczelniajaca 360,80 zł 

2013-04-21 Różne elektryczne, hydrauliczne i podłogowe 400,00 zł 

2013-05-01 Drzewa, krzewy, rośłiny ozdobne 700,00 zł 

2013-05-15 Klej do glazury, terakoty i gresu, fugi, inne 1 500,00 zł 

2013-05-16 Przeniesienie przyłącza i licznika el., dokumentacja 1 000,00 zł 

2013-06-02 Ubezpieczenie 300,00 zł 

2013-07-27 Barierki na taras i balkon 2 100,00 zł 

2013-07-27 Certyfikat energetyczny 40,00 zł 

2013-08-01 Przegląd kominiarski 200,00 zł 

2013-09-02 Okap kuchenny 350,00 zł 

2013-10-05 Zmywarka 980,00 zł 

2013-11-20 Obróbki blacharskie balkonów itp. 300,00 zł 

2013-12-12 Listwy przypodłogowe 600,00 zł 

2013-12-23 Dokumnetacja instalacji elektrycznej 300,00 zł 

2014-03-15 Wanna, bateria 2 350,00 zł 

2014-03-20 Obłożenie schodów jesionem 7 000,00 zł 

2014-03-20 Pralka 920,00 zł 

2014-05-12 Drzwi pod schody 1 100,00 zł 

2014-05-15 Rośliny do ogrodu 650,00 zł 

2014-09-05 Meble 6 300,00 zł 

2014-09-20 Zabudowa tarasu 8 100,00 zł 

2014-10-15 Inwentaryzacja powykonawcza - geodeta 900,00 zł 

2014-10-15 Montaż czujki alarmu 307,50 zł 

2014-10-18 Gniazdo, puszki, silikon 100,00 zł 

2014-10-18 Czujki czadu 180,00 zł 

2014-10-23 Brzozy, ziemia, kora 900,00 zł 

2014-10-23 Protokół odbioru instalacji elektrycznej 200,00 zł 

2014-10-29 Protokół odbioru przez kominiarza 200,00 zł 

2014-12-10 Nowa decyzja ws. zjazdu z drogi gminnej -   zł 

2015-01-08 Zmiana w pozwoleniu na budowe w części dot. zjazdu -   zł 

2015-04-15 Szafy wnękowe 5 850,00 zł 

2015-04-20 Gniazdka, oświetlenie, kable 200,00 zł 

2015-04-20 Rolety na taras, listwy do zamocowania 600,00 zł 

[AxiT]

O ja cię dzięki, ale zależy mi oczywiście na wycenie do stanu surowego zamkniętego z pieczątkami i pozwoleniami . Wybiore i przeliczę sobie.

[sherif]

taras się wlicza do pow użytkowej ??

[rwIcIk]

taras się wlicza do pow użytkowej ??

Nie wiem, nie znam się.

Miałem projekt domu o pow. całkowitej około 200 m2.

W tym była piwnica, której nie wykonałem, więc po odliczeniu, miało zostać 140 m2.

Ale gdy mierzę po podłogach w domu, wychodzi 110 m2.

Projekt Takt 4 http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-takt_4.php

Wg planów powierzchnia użytkowa to 87 m2, ale ja podniosłem ścianę kolankową.

[rwIcIk]

O ja cię dzięki, ale zależy mi oczywiście na wycenie do stanu surowego zamkniętego z pieczątkami i pozwoleniami . Wybiore i przeliczę sobie.

Gdy wybierzesz jakiś projekt domu, to czasem mają kosztorys.

[santa]

generalnie koszta zależą od wykończenia chaty czyli standardu jaki sobie zażyczysz , ale ogólnie możesz założyć że chata na gotowo metodą gospodarczą wyjdzie ci około 200 tyś + działka i media , przy chacie ok 170m koszt samego stanu surowego to 100-120 tyś, sam mam zacząć i troche przerażają mnie niektóre dodatkowe koszta. Po wykopach jak sie okaże że masz słabą ziemie to piasek do fundamentów + obsypanie domu to może ci wynieść ok 10 tyś, w zależności od równości działki, dach możesz blachodachówką po kosztach albo ceramiką 5x droższą. Podczas budowy może wyjść sporo dodatkowych kosztów, niektórzy mieli taki słaby grunt że wylewali płyte betonową pod całym domem a to też nie mało kosztuje

[marcinur]

Gdy wybierzesz jakiś projekt domu, to czasem mają kosztorys.

Projekt, który Axit podał ma jakiś mini kosztorys na stronce.

[Kaizeniuniek]

Kosztorys przy projekcie to tylko duże przybliżenie i bez wykończenia. Trzeba założyć 30% rezerwy na samą budowę. Jak ktoś chce mieć dokładny kosztorys, to trochę zabuli ze przeniesienie pieniędzy z rubryki "rezerwa" do "planowane wydatki".

 

Jakie są koszty i kolejność załatwiania?

 

Nie można prosto odpowiedzieć na to pytanie. Były tu np. dyskusje o tym, czy/o ile dach płaski jest tańszy od dwuspadowego. Wentylacja mechaniczna vs grawitacyjna, ogrzewanie podłogowe czy kaloryfery, jaki kocioł itd. itp.

 

Do tego co chwilę zmieniają się przepisy. Kiedyś np. projekt z wrysowaniem w działkę był sporo tańszy, bo mniej projektów branżowych i innych papierków było trzeba. Sam dom ma coraz ostrzejsze wymagania co do energooszczędności czyli coraz więcej ocieplenia, droższe okna itd. Więc jak ktoś budował nawet 5 lat temu to niewiele powie, ile podobny dom będzie kosztował w przyszłym roku.

 

Co do papierkologi - zleć to LOKALNEMU architektowi. Pewnie weźmie za to z 500-1000 zł. Ale za to masz praktycznie pewność, że nie odbiją Ci zgłoszenia, bo się np. okaże, że rozsączenie Twojej POS wchodzi strefą oddziaływania na sąsiednie działki, i trzeba pozwolenie czy nie załączyłeś jakiejś analizy a w MPZP dom rogiem wchodzi w strefę uciążliwego hałasu czy coś w ten deseń. A jak odbiją, to masz do konkretnej osoby pretensje. A doktoryzowanie się z tego wszystkiego jest ponad siły normalnego człowieka (sam zamierzałem zająć się papierkami, ale po kilku rozmowach z architektami zrezygnowałem - i to najbardziej mnie przekonał autor projektu który miałby być dostosowywany do warunków lokalnych przez innego architekta, więc nie miał w tym żadnego interesu).

 

Koszt projektu - niektórzy twierdzą, że za 10K zł da się indywidualny. W Warszawie bez szans. Najtaniej znaleźliśmy za 13K netto. Więc bierzemy gotowca który architekt przerobi pod nasze dyktando. Przeróbki będą sporo większe, niż przeciętna adaptacja. Powinniśmy zmieścić się w 10K zł brutto (do podziału na architekta od budynku, w tym branżowe, rekuperacja, elektryka itd. i na lokalnego z wrysowaniem i zagospodarowaniem działki). Ale jak wybierzesz gotowiec z minimalnymi przeróbkami, to w 5K może da się zmieścić.

 

Generalnie jak pojedziesz po kosztach - da się zbudować w cenie mieszkania.

http://projekty.mura...c=38&mirror=yes

 

Zacznij od sprawdzenia MPZP dla danej działki. Jak nie ma, to warunki zabudowy. Tam masz jaki domek możesz postawić, jakiej wysokości, ile powierzchni biologicznie czynnej czy inne dziwne wymagania.

Jak dla mnie ten projekt jest do odrzucenia, bo nie ma pomieszczenia gospodarczego (nawet grabek nie ma gdzie trzymać). Chyba, że postawisz budynek gospodarczy/garaż do tego. A to się robi drogie przez podatki i lepiej mieć w bryle budynku. Okna z każdej strony - ale to można zlikwidować w adaptacji. Adaptacja strychu wcale nie polega tylko na ściance kolankowej. Trzeba przeliczyć strop. I tu powrót do tematu dachu płaskiego - mniej ocieplenia, nie trzeba drewna, nie trzeba dachówki itd. Skoro jest już strop, to po co jeszcze wywalać kasy na konstrukcję dachu?

 

A co do kosztorysu - poklikaj:

 

http://kb.pl/

 

Specjalnie nie ufaj, ale jakieś przybliżenie da.

[Kaizeniuniek]

Po wykopach jak sie okaże że masz słabą ziemie to piasek do fundamentów + obsypanie domu to może ci wynieść ok 10 tyś

 

Do projektu trzeba wykonać badania geotechniczne. Była o tym tutaj dyskusja. Te badania są obowiązkowe, ale niektórzy twierdzą, że architekt grzebnie szpadlem i się podpisze i to wystarcza. Rozmawiałem z kilkoma architektami, żaden nie chce się tak podkładać i każdy wymaga odwiertów. I dopiero na tej podstawie przeliczy fundamenty. Więc nie ma opcji, żę coś po wykopach się okaże.

 

Co do płyty fundamentowej - to wcale nie jest taka droga. Zwłaszcza, jak się uwzględni izolację przeciwwilgociową i termiczną fundamentu. Za to ma masę zalet. No i właśnie ocieplasz całą płytę - więc wygodnie w niej puścić ogrzewanie podłogowe gdzie cała płyta robi za ogromny akumulator ciepła i nie trzeba izolować samych posadzek.

[sherif]

Nie wiem, nie znam się.

Miałem projekt domu o pow. całkowitej około 200 m2.

W tym była piwnica, której nie wykonałem, więc po odliczeniu, miało zostać 140 m2.

Ale gdy mierzę po podłogach w domu, wychodzi 110 m2.

Projekt Takt 4 http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-takt_4.php

Wg planów powierzchnia użytkowa to 87 m2, ale ja podniosłem ścianę kolankową.

 

Tarasów nie wlicza się do pow użytkowej, więc nie widzę takiej sytuacji gdy pow użytkowa = pow podłogi i to jest możliwe tylko w domu klocku, bez skosów.

Jeżeli odjąłeś pow piwnicy, spadłą i pow podłóg.

Jeżeli podniosłeś ściankę kolankową to wzrosła pow użytkowa a nie wzrosła pow podłóg.

[AkuQ]

Załóżmy że chce zbudować domek - malutki niecale 70 metrów, ale nie mam działki projektu - sowem nic.

 

Jakie są koszty i kolejność załatwiania?

Powiedzmy że działkę mam upatrzoną - koszt około 30 000 Za całą.

 

Domek http://projekty.muratordom.pl/projekt_pod-tecza-wariant-ii,2859,0,0.htm?c=38&mirror=yes

 

Jakie czekaja mnie koszta i ewentualne sprawy do załatwienia przy tym konkretnym projekcie? Ai jakie instytucje musze odwiedzic i ile ze sobą zabrać $$$$$$

 

Tak żeby się wprowadzić to 200-250 tys, do surowego, zadaszonego z oknami zmieścisz się w 100-120 tys, dużo zależy z czego budujesz i od wykonawcy, rozstrzał w robociźnie to spokojnie 50%.

Nie licz po najtańszych materiałach w swojej kalkulacji, bo potem i tak Cię namówią a to na lepsze docieplenie, a to na lepsze tynki, a to piec lepszy i tysiące uciekają, ja założyłem sobie 250 tys na większy dom (ale dość tania siła robocza) a docelowo pewnie wyjdzie ok 100 tys więcej bez zagospodarowania działki, bo kostka na podjazd i wokół domu to kolejne 30-40 tys w zależności jak spory podjazd zrobię. Dach też liczyłem taniej, w końcu wybrałem lepszą blachę, bo to na lata, deskowanie, bo to wyciszenie i dodatkowa izolacja itd i sam dach wyszedł z 17 tys drożej niż zakładałem i tak ze wszystkim potem. 

Także załóż lepiej materiały ze średniej półki i dolicz do całości budowy ok 20% z tego co sobie wyliczysz, będą to koszty, których przy budowie nie bierzesz nawet pod uwagę, w stylu umanił mi się stryszek, bo szkoda przestrzeni w szczycie dachu, deski calówki 3metry po 500, wkrętów i kątowniczków za 400zł, wyłaz 400zł-i tak kasa ucieka bokami.

[maro_t]

Do projektu trzeba wykonać badania geotechniczne. Była o tym tutaj dyskusja. Te badania są obowiązkowe, ale niektórzy twierdzą, że architekt grzebnie szpadlem i się podpisze i to wystarcza. Rozmawiałem z kilkoma architektami, żaden nie chce się tak podkładać i każdy wymaga odwiertów. I dopiero na tej podstawie przeliczy fundamenty. Więc nie ma opcji, żę coś po wykopach się okaże.

 

 

Dokładnie. Nie wiem jak może przy budowie wyjść takie coś, jak te badania guntu trzeba zrobić żeby uzyskać pozwolenie. Chyba, że faktycznie ktoś chce zaoszczędzić kilka stówek na geodecie i jakoś to załatwić, a potem mieć nieprzewidziane koszty idące w tysiące. Generalnie, jak się człowiek przygotuje do budowy i przemyśli, to można prawie wszystko przewidzieć, zaplanować i oszacować koszt. Można w ogóle podpisać umowę z jednym wykonawcą np. na stan surowy albo nawet pod klucz i mieć koszty z góry przewidziane. Z wcześniejszym dokładnym ustaleniem i uwzględnieniem wszystkich materiałów i technologii.

[luccass]

Nie wiem jak może przy budowie wyjść takie coś, jak te badania guntu trzeba zrobić żeby uzyskać pozwolenie.

 

Byla juz dyskusja na ten temat tutaj jakis czas temu i suma sumarum badania nie sa koniecznoscia. 

[Kaizeniuniek]

Byla juz dyskusja na ten temat tutaj jakis czas temu i suma sumarum badania nie sa koniecznoscia.

Są. Kwestia kto i jak je przeprowadza.

[luccass]

Są. Kwestia kto i jak je przeprowadza.

Inaczej. Wiercic nie trzeba. Ale 2 zdania o wlasciwosciach gruntu faktycznie w projekcie trzeba napisac.

[mayster_tcz]

Koszty są różne, w zależności od regionu kraju. Są miejsca, gdzie znajdziesz lokalesów, co "za flaszkie" postawią Ci kosmodrom , a są takie, gdzie cieżko nawet o zamówienie piachu, a ceny wszystkiego są kosmiczne. Zależy też, co Ty potrafisz i ile masz czasu - czy zakasasz rękawy i w trybie ekspresowym przyswoisz rzemiosło budowlano-hydrauliczno-...-dekarsko-elektryczne, czy rzucasz hajsem, a na budowę przyjeżdżasz S-klasą odpalić grilla.

 

Co ja mogę polecić, choć robię remont starej chałupy:

- pomyśl o WSZYSTKIM, co być chciał mieć, od podstaw po fanaberie

- poinspiruj się oglądając YT, czytając fora itp.

- pogrupuj wymagania: - niezbędne (np. dwa kible) do fanaberii (akwarium w podłodze salonu)

- dobrze przemyśl instalacje, załóż chociaż same kable pod alarm, domowy lan, pomyśl o kinie domowym (kable głośnikowe, HDMI), odkurzaczu centralnym itp. - może się okazać, że instalacja, którą mogłeś położyć

podczas budowy kosztem 200 zł, "potem" wymaga nakładu 2000 zł.

 

Czemu ? Bo ciulowo się cokolwiek uzgadnia, projektuje itp. z kimś, kto nie wie czego chce. Niektóre rzeczy można przerobić w odpowiednim momencie, np. wzmacniamy strop dorzucając stali, a niektórych już nie (kończymy tynki a żonie zamarzyła się wanna w przeciwnym rogu łazienki) - pomijam tutaj demolkę nowo położonych materiałów...

Ja na przykład nie pomyślałem nieco i mam kompromisowo zaprojektowane schody, a żonie przypomniał się bidet jak kanaliza już zalana betonem, a dołożenie go wymagałoby reorganizacji całej łazienki.

 

 

Jak zamierzasz jechać gospodarczo, to zapewnij sobie pomoc - samemu się zajedziesz, a praca nawet w dwie osoby idzie ze 3 razy szybciej. Jak zamierzasz jechać na bogato, to kontroluj to, co Ci wciskają, choćby porównując czy czytając w necie - nie zawsze trzeba stosować drogie technologie czy materiały, by uzyskać wymagany efekt.

[sherif]

Inaczej. Wiercic nie trzeba. Ale 2 zdania o wlasciwosciach gruntu faktycznie w projekcie trzeba napisac.

 

Tak, bo nie są to badanie tylko opinia, która jest niezbędna. Badania nie są na szczęście wymagane, a o ich zastosowaniu decyduje projektant.

Szkoda, że nadal trzeba kupę innych głupot załatwić przy projekcie a potem zgłoszeniu zakończenia budowy.

[luccass]

Tak, bo nie są to badanie tylko opinia, która jest niezbędna. Badania nie są na szczęście wymagane, a o ich zastosowaniu decyduje projektant.

Szkoda, że nadal trzeba kupę innych głupot załatwić przy projekcie a potem zgłoszeniu zakończenia budowy.

Nic mi nie mow...niektore warunki, pozwolenia, decyzje wygasly mi w trakcie budowy zanim byly potrzebne. Odkrecanie tego wszystkiego to jakas paranoja. Nawet nie chce myslec co będzie przy odbiorze...

[Kaizeniuniek]

Tak, bo nie są to badanie tylko opinia, która jest niezbędna. Badania nie są na szczęście wymagane,

 

Że tak się zacytuję cytującego przepisy:

"3. Rozróżnia się następujące kategorie geotechniczne obiektu budowlanego:

1) pierwsza kategoria geotechniczna,[...] takich jak:

a) 1- lub 2-kondygnacyjne budynki mieszkalne i gospodarcze,

[...]

§ 6. 1. Zakres badań geotechnicznych gruntu ustala się w zależności od kategorii geotechnicznej obiektu budowlanego.

2. Dla obiektów budowlanych pierwszej kategorii geotechnicznej zakres badań geotechnicznych może być ograniczony do wierceń i sondowań oraz określenia rodzaju gruntu na podstawie analizy makroskopowej. Wartości parametrów geotechnicznych można kreślać przy wykorzystaniu lokalnych zależności korelacyjnych."

 

http://forum.autokacik.pl/index.php/topic/393944-badanie-geotechniczne-gruntu/#entry5427775

[sherif]

Widzę, dalej swoje teorie głosisz. Chcesz to rób, możesz nawet 100m odwierty robić

[sherif]

Nic mi nie mow...niektore warunki, pozwolenia, decyzje wygasly mi w trakcie budowy zanim byly potrzebne. Odkrecanie tego wszystkiego to jakas paranoja. Nawet nie chce myslec co będzie przy odbiorze...

Niektórzy potrafią latami odbierać budynki . Ja miałem trochę problemów z kompletowaniem papierów, ale udało się to szybko załatwić. Nawet nikt się nie pofatygował na budowę z nadzoru, aby mnie odwiedzić.

 

Kolejną głupotą przy odbiorze jest świadectwo energ. Sam miałem cały projekt odwzorowany w Audytorze z najdrobniejszymi szczegółami, ale oczywiście nie jest to świadectwo, więc musiałem zapłacić. W zamian dostałem dokument z wieloma błędami i zupełnie oderwany od projektu. 

[Kaizeniuniek]

Widzę, dalej swoje teorie głosisz. Chcesz to rób, możesz nawet 100m odwierty robić

 

Nie chcę. Zaadaptujesz mi projekt bez odwiertów? Żaden architekt nie chce.

[luccass]

Nie chcę. Zaadaptujesz mi projekt bez odwiertów? Żaden architekt nie chce.

Widocznie mieszkasz w skomplikowanym terenie i wychodzą z założenia, ze w tym przypadku odwierty sa wskazane.

[Kaizeniuniek]

Widocznie mieszkasz w skomplikowanym terenie i wychodzą z założenia, ze w tym przypadku odwierty sa wskazane.

 

Twierdzą, że obowiązkowe nie pytając o położenie działki. Bo nie ma znaczenia przecież, gdzie mieszkam.

[rwIcIk]

Twierdzą, że obowiązkowe nie pytając o położenie działki. Bo nie ma znaczenia przecież, gdzie mieszkam.

Ma znaczenie, bo mieszkasz w konkretnym powiecie.

A każdy powiat i jego wydział architektury rządzi się swoimi prawami

[Kaizeniuniek]

Ma znaczenie, bo mieszkasz w konkretnym powiecie.

A każdy powiat i jego wydział architektury rządzi się swoimi prawami

 

Mieszkam w Warszawie, budować chcę w powiecie piaseczyńskim. Serio upierasz się, że obowiązują warunki z Warszawy?

[rwIcIk]

Obowiązują reguły powiatu, w którym budujesz.

[maro_t]

Niektórzy potrafią latami odbierać budynki . Ja miałem trochę problemów z kompletowaniem papierów, ale udało się to szybko załatwić. Nawet nikt się nie pofatygował na budowę z nadzoru, aby mnie odwiedzić.

 

Kolejną głupotą przy odbiorze jest świadectwo energ. Sam miałem cały projekt odwzorowany w Audytorze z najdrobniejszymi szczegółami, ale oczywiście nie jest to świadectwo, więc musiałem zapłacić. W zamian dostałem dokument z wieloma błędami i zupełnie oderwany od projektu. 

 

świadectwo energetyczne już nie jest wymagane przy odbiorze domu. Jakoś tak w kwietniu się zmieniły przepisy w tej kwestii.

Poza tym do odbioru wcale nie ma jakiś dramatycznych wymagań:

- Odbiory wszystkich instalacji wewnętrznych. O to warto zadbać po ich wykonaniu. Jak elektryk skończy robotę to niech wystawi albo załatwi papierek taki jaki będzie potrzebny do odbioru (na pewno wie jaki) i tyle. Tak samo z gazem itd. Trzeba tylko pamiętać, że czym innym jest odbiór instalacji elektrycznej wewnętrznej, a czym innym odbiór przyłącza zewnętrznego prądu czy gazu do domu, ale na to niech też wystawia firma, które to zrobiła (np. Tauron).

- Geodezja powykonawcza - zamawiasz geodetę, płacisz 800 pln, czekasz i dostajesz papier

- nadanie numeru domu z urzędu gminy - też nie problem

- wypełniony dziennik budowy i oświadczenia kierownika budowy - każdy kierownik powinien wiedzieć, co wypisać, żeby wystarczyło do odbiorów

 

Nie pamiętam co tam jeszcze było, ale nic trudnego jeśli chodzi o sam dom. Problem pojawia się wtedy, jak masz odbiór domu zależny od odbioru innej formalnej inwestycji, u mnie to była budowa zjazdu z drogi powiatowej. To co opisuję dalej to taka ciekawosta biurokratyczna:

Budowa zjazdu była oddzielną budową, na którą miałem decyzje, pozwolenia, kierownika budowy, dziennik budowy itd. I żeby zgłosić odbiór domu musiałem zgłosić odbiór zjazdu. Żeby zgłosić odbiór zjazdu musiałem go wykonać. Samo wykonanie to fizycznie dwa dni roboty dla ekipy brukarzy, ale trzeba było załatwić szereg formalności, jak np. zgłosić budowę nie tylko w nadzorze, ale też w Zarządzie Dróg Powiatowych. U nich trzeba złożyć wniosek o zajęcie pasa drogowego, za który naliczają opłatę od metra kwadratowego za dzień. Oprócz tego trzeba im przedstawić projekt tymczasowej organizacji ruchu na czas budowy. Czyli jakie znaki drogowe ustawisz, jak zorganizujesz przejście dla pieszych, bo zjazd jest przez chodnik itd. Wcześniej taki projekt musi zatwierdzić policja. Więc jest trochę formalności. Po załatwieniu tego i wybudowaniu, trzeba oczywiście zrobić inwentaryzację powykonawczą jak w przypadku domu, złosić i uzyskać odbiór najpierw w Zarządzie dróg powiatowych, potem można zgłosić do nadzoru. Inspektor z Zarządu Dróg przyjechał, popatrzył, pomierzył i powiedział że nie odbierze, bo kąt zjazdu jest większy niż w projekcie. No był większy, bo projekt był nierealny, gość który mi go robił chyba nigdy się nie pofatygował zobaczyć jak teren wygląda i zrobił pewnie z jakiegoś szablonu. Gdyby było zrobione zgodnie z projektem, to zjazd by wyszedł nad chodnikiem. Ale ekipa która mi ten zjazd budowała już takie sprawy załatwiała, wystosowali więc jakieś oficjalne pismo, że oni przebudują zjazd zgodnie z projektem, wtedy wyjdzie wyżej niż chodnik, wtedy trzeba by więc podnieść chodnik, który należy do Zarządu Dróg, żeby nie powstał "schód" dla pieszych. Jak w zarządzie dróg się dowiedzieli, że coś by musieli robić, to podpisali odbiór tak jak jest.   Potem już tylko zgłoszenie do Nadzoru odbioru zjazdu i zgłoszenie odbioru domu. I gotowe.

 

Główny wniosek z tej historii jest taki:

- zatrudnić architekta do wszystkich formalności. To co mu trzeba zapłacić to jest nic, w porównaniu z tym co bym przeszedł próbując sam załatwić te wszystkie formalności potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę, te wszystkie uzgodnienia, korespondencje itd. On wie gdzie trzeba iść, do kogo, jak odpowiedzieć na jakie pismo itd.

Do tego biorąc ekipę np. do budowy zjazdu zlecić im usługę kompleksową, czyli budowa łącznie z formalnościami. Płaciłem 50% po wybudowaniu zjazdu, 50% po odbiorach. I to niech oni piszą te pisma i załatwiają z tymi drogowcami. Oni takie rzeczy robią na codzień i wiedzą jak, sam bym to załatwiał i załatwiał, albo bym nie załatwił.

Jakbym się uparł żeby robić wszystko samemu, to wszystko by się dłużyło, ja zamiast pracować i zarbiać pieniądze bym jeździł po urzędach i załatwiał formalności, więc wyszłoby to wszystko pewnie sporo drożej

[sherif]

Nie chcę. Zaadaptujesz mi projekt bez odwiertów? Żaden architekt nie chce.

 

Czyli zaczynasz dopiero, przygotuj się, że wiele ludzi przy budowie nie będzie chciało, bedzie chciało inaczej lub będzie żądało za to pieniędzy.

Ja ci tego nei zrobię bo nie jestem projektantem. Babka co mi załatwiała w urzędzie pozwolenie i wszytskie papiery, mówiła, że mało kto robi badania, więc jednak są projektanci co tego nie robią.

W moim przypadku sprawa była prosta, bo rozbierałem budynek i budowałem w tym miejscu inny, wszytsko było widać, poza tym cała moja dzielnica ma piaski i jest sucha.

[sherif]

świadectwo energetyczne już nie jest wymagane przy odbiorze domu. Jakoś tak w kwietniu się zmieniły przepisy w tej kwestii.

Poza tym do odbioru wcale nie ma jakiś dramatycznych wymagań:

- Odbiory wszystkich instalacji wewnętrznych. O to warto zadbać po ich wykonaniu. Jak elektryk skończy robotę to niech wystawi albo załatwi papierek taki jaki będzie potrzebny do odbioru (na pewno wie jaki) i tyle. Tak samo z gazem itd. Trzeba tylko pamiętać, że czym innym jest odbiór instalacji elektrycznej wewnętrznej, a czym innym odbiór przyłącza zewnętrznego prądu czy gazu do domu, ale na to niech też wystawia firma, które to zrobiła (np. Tauron).

- Geodezja powykonawcza - zamawiasz geodetę, płacisz 800 pln, czekasz i dostajesz papier

- nadanie numeru domu z urzędu gminy - też nie problem

- wypełniony dziennik budowy i oświadczenia kierownika budowy - każdy kierownik powinien wiedzieć, co wypisać, żeby wystarczyło do odbiorów

 

Nie pamiętam co tam jeszcze było, ale nic trudnego jeśli chodzi o sam dom. Problem pojawia się wtedy, jak masz odbiór domu zależny od odbioru innej formalnej inwestycji, u mnie to była budowa zjazdu z drogi powiatowej. To co opisuję dalej to taka ciekawosta biurokratyczna:

Budowa zjazdu była oddzielną budową, na którą miałem decyzje, pozwolenia, kierownika budowy, dziennik budowy itd. I żeby zgłosić odbiór domu musiałem zgłosić odbiór zjazdu. Żeby zgłosić odbiór zjazdu musiałem go wykonać. Samo wykonanie to fizycznie dwa dni roboty dla ekipy brukarzy, ale trzeba było załatwić szereg formalności, jak np. zgłosić budowę nie tylko w nadzorze, ale też w Zarządzie Dróg Powiatowych. U nich trzeba złożyć wniosek o zajęcie pasa drogowego, za który naliczają opłatę od metra kwadratowego za dzień. Oprócz tego trzeba im przedstawić projekt tymczasowej organizacji ruchu na czas budowy. Czyli jakie znaki drogowe ustawisz, jak zorganizujesz przejście dla pieszych, bo zjazd jest przez chodnik itd. Wcześniej taki projekt musi zatwierdzić policja. Więc jest trochę formalności. Po załatwieniu tego i wybudowaniu, trzeba oczywiście zrobić inwentaryzację powykonawczą jak w przypadku domu, złosić i uzyskać odbiór najpierw w Zarządzie dróg powiatowych, potem można zgłosić do nadzoru. Inspektor z Zarządu Dróg przyjechał, popatrzył, pomierzył i powiedział że nie odbierze, bo kąt zjazdu jest większy niż w projekcie. No był większy, bo projekt był nierealny, gość który mi go robił chyba nigdy się nie pofatygował zobaczyć jak teren wygląda i zrobił pewnie z jakiegoś szablonu. Gdyby było zrobione zgodnie z projektem, to zjazd by wyszedł nad chodnikiem. Ale ekipa która mi ten zjazd budowała już takie sprawy załatwiała, wystosowali więc jakieś oficjalne pismo, że oni przebudują zjazd zgodnie z projektem, wtedy wyjdzie wyżej niż chodnik, wtedy trzeba by więc podnieść chodnik, który należy do Zarządu Dróg, żeby nie powstał "schód" dla pieszych. Jak w zarządzie dróg się dowiedzieli, że coś by musieli robić, to podpisali odbiór tak jak jest.   Potem już tylko zgłoszenie do Nadzoru odbioru zjazdu i zgłoszenie odbioru domu. I gotowe.

 

Główny wniosek z tej historii jest taki:

- zatrudnić architekta do wszystkich formalności. To co mu trzeba zapłacić to jest nic, w porównaniu z tym co bym przeszedł próbując sam załatwić te wszystkie formalności potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę, te wszystkie uzgodnienia, korespondencje itd. On wie gdzie trzeba iść, do kogo, jak odpowiedzieć na jakie pismo itd.

Do tego biorąc ekipę np. do budowy zjazdu zlecić im usługę kompleksową, czyli budowa łącznie z formalnościami. Płaciłem 50% po wybudowaniu zjazdu, 50% po odbiorach. I to niech oni piszą te pisma i załatwiają z tymi drogowcami. Oni takie rzeczy robią na codzień i wiedzą jak, sam bym to załatwiał i załatwiał, albo bym nie załatwił.

Jakbym się uparł żeby robić wszystko samemu, to wszystko by się dłużyło, ja zamiast pracować i zarbiać pieniądze bym jeździł po urzędach i załatwiał formalności, więc wyszłoby to wszystko pewnie sporo drożej

 

Była jakaś nowelizacja prawa budowlanego to fakt, ale już byłem po fakcie, więc jakoś się tym nie interesowałem.

Odnośnie odbioru (II.2015) musiałem mieć certyfikat i już pierwszy zgryz osoba robiąca go liczyła pow ogrzewaną a nie użytkową, a dla pani z urzędu nie zgodziły się cyferki i jest źle, źle było jak go poprawił, ale formalnie ok (podobno pierwszy taki przypadek, że tak chcieli).

Dziennik budowy - nie było problemu, powstała grupa książka ze wszytskimi wpisami oraz formalnym zakończeniem budowy.

Odbiór przyłączy - no własnie, nikt z dostawców się nie popisał i nie dali rady w 3 lata dociągnąć 30m m.in gazu oraz prądu, dlaczego więc ma to wstrzymywać zakończenie budowy ?

Przeszło zaświadczenie, że do czasu wykonania przyłącza docelowego będe zasilany z tymczasowego (a mogło nie przejść bo często wymagają papieru od dostawcy energii a takiego bym nie dostał na tymczasowe).

Gaz - po mojej stronie wszytsko gotowe, zakończone szafką, dziennik budowy moejgo "gazociągu" z wpisami i próbą ciśnieniową, ale brak rurki dalej ...

Sprawa rozwiązało oswiadczenie, że zasilam dom z butli LPG

Numer domu miałem.

 

Geodeta - chyba jak piszesz coś koło 800zł, ale zmieniła się ustawa geodezyjna i okres oczekiwania na mapki w stolicy to ok 2-4m. Pomogła moja eskalacja do p. naczelnik, niby nic nie może zrobić, ale po telefonie dostali odp w 3dni, w sumie 2m czekania, geodeta pytał się jak to załatwiłem, że "tylko" 2m to trwało

 

Kominiarz - nie problem

Odb/protokół instalacji elektrycznej, nie problem, dobry elektyk tym kończy swoją pracę

+ trochę papierków i formularzy.

 

W moim przypadku było 12 załączników.

Skompletowanie tego  zajeło 4miesiące (głównie przez geodetę), ale byłem dobrze zoorientowany co trzeba i jak tego dokonać, miałem dobrego kierownika i finalnie miałem babkę (byłą panią naczelnik architektury) która załatwiała mi papierki (tzn ja jej dostarczałem a ona rozmawiała z urzędem)

 

Czy jest to wykonalne ?

Jest

 

Czy jest to prosty proces ?

Nie, jest długotrwały, skomplikowany i swoje kosztuje.

 

Na koniec wisienka.

Jako prawowity obywatel, zaraz po zgłoszeniu poszedłem do UM aby zgłosić chatę do opodatkowanie i co .... i nic podatu w roku zgłoszenia się nie płaci, czyli ten prawie cały rok mam gratis

[rwIcIk]

Listę załączników do odbioru dostałem z urzędu - wykaz formatu A4 - w kilka miesięcy skompletowałem i mam legalny budynek i płacę podatki

[maro_t]

Na koniec wisienka.

Jako prawowity obywatel, zaraz po zgłoszeniu poszedłem do UM aby zgłosić chatę do opodatkowanie i co .... i nic podatu w roku zgłoszenia się nie płaci, czyli ten prawie cały rok mam gratis

 

dziwne, u mnie urząd gminy zaczął naliczać podatki jak za dom, jeszcze zanim przeprowadziłem odbiory. Przysłali pismo, że dom stoi, więc trzeba zacząć płacić normalny podatek

[rwIcIk]

Ja za dom płacę od razu po odbiorze.

[sherif]

dziwne, u mnie urząd gminy zaczął naliczać podatki jak za dom, jeszcze zanim przeprowadziłem odbiory. Przysłali pismo, że dom stoi, więc trzeba zacząć płacić normalny podatek

 

No jak przeciez taki dom to nie dom, bo jest w budowie, a za budowe sie nei placi.

 

Glosno bylo nt, bo ludzie nie oddawali budynkow i nie placili podatkow. Cos musieli pomylic, chyba ze miales inne budynki na dzialce.

 

Mnie jedynie zdziwilo, ze okres rozliczenia jest roczny, czyli w roku dokonania odbioru nie placi sie podatku, a naliczany jest dopiero w przyszlym roku.

[deszczowyRoman]

W tym domku niewielkim kosztem robisz poddasze użytkowe - wystarczy podnieść ścianę kolankową.

Co do kosztów.

Ja budowałem mały domek, gdzie na dwóch kondygnacjach mam 140 m2 powierzchni użytkowej. 110 m2 podłóg wewnątrz.

Koszt wybudowania, wykończenia i wyposażenia domu z ogrodzeniem i zagospodarowaniem działki wyniósł niecałe 300 tys. zł.

Kosztorys mogę podesłać, jak na priv podasz adres e-mail.

Na załatwianie spraw przeznacz sobie pół roku.

Najlepiej udaj się do powiatu, do wydziału architektury - tam dostaniesz wykaz dokumentów do pozwolenia na budowę.

Ale ostatnio dom można budować na zgłoszenie ...

ziomek

dlaczego masz kilka rachunków za ogrodzenie?? 

[rwIcIk]

Ogrodzenie robione etapami. Na poczatek tyl i boki. A przod zostawiony prowizoryczny by latwiej bylo wjezdzac na budowe.

[Pito]

No jak przeciez taki dom to nie dom, bo jest w budowie, a za budowe sie nei placi.

 

Glosno bylo nt, bo ludzie nie oddawali budynkow i nie placili podatkow. Cos musieli pomylic, chyba ze miales inne budynki na dzialce.

 

Mnie jedynie zdziwilo, ze okres rozliczenia jest roczny, czyli w roku dokonania odbioru nie placi sie podatku, a naliczany jest dopiero w przyszlym roku.

 

No to u mnie było jeszcze inaczej. Zgłosiłem do odbioru w listopadzie, nie przeszło ze względu na zapis 'poddasze do wykończenia', nie chciałem lecieć w gumy i przyznałem, że nie mam tynków na piętrze, obiecałem że do lata to zrobię, i rzeczywiście, w czerwcu złożyłem drugi raz, tym razem odbiór bez problemów. 

Za to gminne podatki, jak tylko dostały z nadzoru odpowiedź o odrzuceniu wniosku, zaczęły mi naliczać podatek - wyrównanie za 2 miesiące (list, gr.) i od kolejnego roku już normalnie. Nawet byłem tam się trochę pokłócić, pani w podatkach tylko popatrzyła na mnie i kazała mi przyznać, czy na pewno nikt tam nie mieszka i czy nie planujemy tam świąt. Machnąlem ręką, podatki zostają w gminie, zrobili na mój wniosek lampę przed domem parę miesięcy wcześniej, więc uznałem, że gmina jest w porządku wobec mnie, ja nie zbiednieje jak zapłace te kilkadziesiąt złotych. Ale z ego co widzę, to co gmina, to inne zasady.

[AxiT]

Koszty są różne, w zależności od regionu kraju. Są miejsca, gdzie znajdziesz lokalesów, co "za flaszkie" postawią Ci kosmodrom , a są takie, gdzie cieżko nawet o zamówienie piachu, a ceny wszystkiego są kosmiczne. Zależy też, co Ty potrafisz i ile masz czasu - czy zakasasz rękawy i w trybie ekspresowym przyswoisz rzemiosło budowlano-hydrauliczno-...-dekarsko-elektryczne, czy rzucasz hajsem, a na budowę przyjeżdżasz S-klasą odpalić grilla.

 

Co ja mogę polecić, choć robię remont starej chałupy:

- pomyśl o WSZYSTKIM, co być chciał mieć, od podstaw po fanaberie

- poinspiruj się oglądając YT, czytając fora itp.

- pogrupuj wymagania: - niezbędne (np. dwa kible) do fanaberii (akwarium w podłodze salonu)

- dobrze przemyśl instalacje, załóż chociaż same kable pod alarm, domowy lan, pomyśl o kinie domowym (kable głośnikowe, HDMI), odkurzaczu centralnym itp. - może się okazać, że instalacja, którą mogłeś położyć

podczas budowy kosztem 200 zł, "potem" wymaga nakładu 2000 zł.

 

Czemu ? Bo ciulowo się cokolwiek uzgadnia, projektuje itp. z kimś, kto nie wie czego chce. Niektóre rzeczy można przerobić w odpowiednim momencie, np. wzmacniamy strop dorzucając stali, a niektórych już nie (kończymy tynki a żonie zamarzyła się wanna w przeciwnym rogu łazienki) - pomijam tutaj demolkę nowo położonych materiałów...

Ja na przykład nie pomyślałem nieco i mam kompromisowo zaprojektowane schody, a żonie przypomniał się bidet jak kanaliza już zalana betonem, a dołożenie go wymagałoby reorganizacji całej łazienki.

 

 

Jak zamierzasz jechać gospodarczo, to zapewnij sobie pomoc - samemu się zajedziesz, a praca nawet w dwie osoby idzie ze 3 razy szybciej. Jak zamierzasz jechać na bogato, to kontroluj to, co Ci wciskają, choćby porównując czy czytając w necie - nie zawsze trzeba stosować drogie technologie czy materiały, by uzyskać wymagany efekt.

 

Hmmmm posiadam na stanie dwie silne ręce, teścia budowlańca (on swoja chatkę 200 m postawił prawie sam do tego ogarnia wszelkie remonty) , wuja elektryka i szwagra któremu ostatnio sam pomagałem na budowie więc myślę ze ekipa jest

 

[sherif]

No to u mnie było jeszcze inaczej. Zgłosiłem do odbioru w listopadzie, nie przeszło ze względu na zapis 'poddasze do wykończenia', nie chciałem lecieć w gumy i przyznałem, że nie mam tynków na piętrze, obiecałem że do lata to zrobię, i rzeczywiście, w czerwcu złożyłem drugi raz, tym razem odbiór bez problemów. 

Za to gminne podatki, jak tylko dostały z nadzoru odpowiedź o odrzuceniu wniosku, zaczęły mi naliczać podatek - wyrównanie za 2 miesiące (list, gr.) i od kolejnego roku już normalnie. Nawet byłem tam się trochę pokłócić, pani w podatkach tylko popatrzyła na mnie i kazała mi przyznać, czy na pewno nikt tam nie mieszka i czy nie planujemy tam świąt. Machnąlem ręką, podatki zostają w gminie, zrobili na mój wniosek lampę przed domem parę miesięcy wcześniej, więc uznałem, że gmina jest w porządku wobec mnie, ja nie zbiednieje jak zapłace te kilkadziesiąt złotych. Ale z ego co widzę, to co gmina, to inne zasady.

 

Może się na święta chcieli wprosić   ?

 

Imho źle Ciebie poinformowali, skoro dom nie był odebrany, to był budową. Następnie płaci się od 1.01 kolejnego roku po zgłoszeniu.

Popatrz, dwa pierwsze linki z googla:

http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/665094,obowiazek_placenia_podatku_od_nieruchomosci_pojawia_sie_nawet_przed_zakonczeniem_budowy.html

http://muratordom.pl/prawo/podatki-i-ubezpieczenia/zakonczenie-budowy-kiedy-placimy-podatek-od-nieruchomosci,134_4988.html

[maro_t]

Hmmmm posiadam na stanie dwie silne ręce, teścia budowlańca (on swoja chatkę 200 m postawił prawie sam do tego ogarnia wszelkie remonty) , wuja elektryka i szwagra któremu ostatnio sam pomagałem na budowie więc myślę ze ekipa jest

 

 

Fajnie, że masz takich, ale weź też pod uwagę, że czasami tacy starzy budowlańcy są, można powiedzieć, nie na bieżąco. Ogólnie technika budowania dziś jest podobna jak kiedyś, ale trochę się zmieniło np. podejście chociażby do ociepleń i oszczędzania energii. Czyli klasyczne "Paaaaanie! 20cm styropianu, na co to komu?, 5 wystaczy". U mnie też był taki murarz w wieku z 55 lat. Naprawdę świetny i znający się na swoim fachu, ale jak kazałem niektóre miejsca, np. nadproża, czy zakończenia płyty stropowej obłożyć dodatkowo styrodurem, bo było na to miejsce, to się pukał w głowę, po co coś takiego, on tu wsadzi cegłę 8 cm, będzie idealnie. Cegła, to jest materiał panie, a nie jakiś styropian.

[AxiT]

Fajnie, że masz takich, ale weź też pod uwagę, że czasami tacy starzy budowlańcy są, można powiedzieć, nie na bieżąco. Ogólnie technika budowania dziś jest podobna jak kiedyś, ale trochę się zmieniło np. podejście chociażby do ociepleń i oszczędzania energii. Czyli klasyczne "Paaaaanie! 20cm styropianu, na co to komu?, 5 wystaczy". U mnie też był taki murarz w wieku z 55 lat. Naprawdę świetny i znający się na swoim fachu, ale jak kazałem niektóre miejsca, np. nadproża, czy zakończenia płyty stropowej obłożyć dodatkowo styrodurem, bo było na to miejsce, to się pukał w głowę, po co coś takiego, on tu wsadzi cegłę 8 cm, będzie idealnie. Cegła, to jest materiał panie, a nie jakiś styropian.

 

To jest budowlaniec który jeszcze młodych gniewnych zagnie. Jest na bieżąco, a to co teraz u nas jest nowinkami to na zachodzie już jakiś czas temu była normą - a tam też długo budował.