Czołem, 

 

mam zamiar zakupić nowe mieszkanie, blok w którym będzie się znajdować będzie gotowy za około 1,5 roku więc mogę się do zakupu dobrze przygotować

 

Na obecną chwilę podobają mi się dwa mieszkania i tu się pojawiają pierwsze dylematy. 
Oba z nich można wybrać na przed ostatnim lub ostatnim piętrze.

 

Mieszkanie nr1, balkon i salon na zachód : 

http://www.rombud.olsztyn.pl/images/wrzosowe/budynek2/karty mieszkan b2-BUDYNEK B2 _47.pdf

 

Zplusów : 

widok, - poniżej są garaże i dalej niższe bloki - nic nie postawi się przed - spokój

Z minusów :

mieszkanie szczytowe na ostatnim piętrze, spodziewam się że w lato może być gorąco ( klima) - w zimę może być ciężko nagrzać, słońce w lato w okna od 14 do zachodu słońca

 

Mieszkanie nr 2 salon i balkon na południe:

http://www.rombud.olsztyn.pl/images/wrzosowe/budynek2/karty mieszkan b2-BUDYNEK B2 _45.pdf

 

Z plusów : 

po bokach grzeją sąsiedzi, widok na niższy blok i dalej na stare osiedle z niższymi budynkami

Z minusów

brak słońca w sypialniach ( może to plus ?), słońce w salonie od 14 do 18

 

Całe osiedle wyglądać będzie tak  ( mowa o budynku nr 2 od lewej) : 

 

 

 

Podpowiecie coś ? 

Edytowane 30 Kwietnia 20188 lat przez Kovic

Bierz to na przedostatnim piętrze. Ma dobry układ. 

Partery i poddasza są z założenia mniej wartościowe.

 

1 minutę temu, rwIcIk napisał:

Bierz to na przedostatnim piętrze. Ma dobry układ. 

Partery i poddasza są z założenia mniej wartościowe.

 

Tzn nr 1 czy 2 ?

Pisałeś że 1 na ostatnim i szczytowe ...

2 dobry układ -jak dla mnie, na dwie strony

 

Teraz, rwIcIk napisał:

Pisałeś że 1 na ostatnim i szczytowe ...

 

I pierwsze i drugie mogą być na V ( ostatnim ) lub IV piętrze. 

 

A co sądzisz o 1 na przed ostatnim piętrze ? 

IMO ok, poza tym że szczytowe, a więc droższe w ogrzewaniu.

Mam takie, gdzie 3 strony to ściany szczytowe- jest chłodno, a grzejniki rozkręcone.

Choć obecnie może lepiej dociplają

Dowiedz się o planowane ocieplenie ...

1 minutę temu, rwIcIk napisał:

IMO ok, poza tym że szczytowe, a więc droższe w ogrzewaniu.

Mam takie, gdzie 3 strony to ściany szczytowe- jest chłodno, a grzejniki rozkręcone.

Choć obecnie może lepiej dociplają

Dowiedz się o planowane ocieplenie ...

Pierwszy blok ocieplają styropianem 10 cm. 

Obecnie mieszkam na ostatnim piętrze od strony zachodniej - gorąco w lato, właśnie boję się tego w mieszkaniu nr1 - dlatego myślę o przedostatnim piętrze. 

 

10 cm to IMO mało.

Obecnie daje się 12-15.

Ja bym ostatniego nie brał. Problemy z dachem będą głównie Twoje.

Dawno temu mieszkałem na ostatnim i nigdy więcej.

Słoneczny salon to IMO zaleta. Latem zaciągniesz rolety.

Jeśli możesz wziąć przedostatnie piętro - to będzie lepszy wybór. Co prawda będzie ktoś tupać nad głową, ale brat ma mieszkanie na ostatnim piętrze i latem jest tam strasznie gorąco. Fakt, można założyć klimę, ale raz że to koszt, a dwa mieszkania ma ostatniej kondygnacji z reguły mają niższą wartość, o czym wspominał @rwIcIk

 

Co do układu, to "grzejący" sąsiedzi przy okazji czasem hałasują, a przy ocieplonych budynkach nie ma już takiego problemu ze ścianą szczytową - nowe budynki muszą być przyzwoicie ocieplone. Osobiście, bardziej podoba mi się układ numer 1 - salon jest bardziej przestronny, w wersji 2 - dość wąski i długi.

 

Pierwszy ocieplają 10cm - to niczym dres w mroźne dni  U nas przedwojenne budynki ocieplają 15cm. Dopytaj, czy pozostałe też będą tak ocieplone - może muszą mieć ocieplenie według nowszych standardów.

6 minut temu, Kovic napisał:

Pierwszy blok ocieplają styropianem 10 cm. 

Obecnie mieszkam na ostatnim piętrze od strony zachodniej - gorąco w lato, właśnie boję się tego w mieszkaniu nr1 - dlatego myślę o przedostatnim piętrze. 

 

Rozsądniejsza opcja.

Ja 8 lat temu kupiłem na 4, ostatnim pietrze. Poza tym że zimą piździ, latem grzeje to uwielbiam to mieszkanie, ale widok rekompensuje mi wszystko.,

Poza tym musiałem się doposażyć w markizę i rolety żeby przetrwać lato

20 minut temu, rwIcIk napisał:

Partery i poddasza są z założenia mniej wartościowe.

 

Nie koniecznie, swoje sprzedałem w 3 dni za dobrą kasę, mimo, że ostatnie piętro.

Jak zawsze zależy od izolacji ścian i stropów.

 

Obecnie mieszkam na pół-ostatnim piętrze. Nad połową mojego mieszkania jest dach, połowa to inne mieszkanie. Narożne (wszystkie są narożne bo to mały blok - 4 mieszkania na piętrze). Koszty ogrzewania nie są odbiegające od normy, a sąsiedzi narzekają, że u  nas zawsze gorąco - bo żona jest ciepłolubna i się dużo dogrzewa.

 

W lato w mieszkaniu jest "normalnie gorąco".

 

Nowe też przyklepałem na ostatnim. Przynajmniej nikt po głowie nie tupie.

 

W  tym drugim jest spora strata na holu. Sprytnie zamaskowana półścianką przed łazienką z niby miejscem na wnękę, ale to spora strata przestrzeni. W pierwszym wypadku duża część holu łączy się z salonem i ta strata jest mniej dotkliwa, bo szafy mieszczą się zaraz przy drzwiach.

Teraz, Majkiel napisał:

Jeśli możesz wziąć przedostatnie piętro - to będzie lepszy wybór. Co prawda będzie ktoś tupać nad głową, ale brat ma mieszkanie na ostatnim piętrze i latem jest tam strasznie gorąco. Fakt, można założyć klimę, ale raz że to koszt, a dwa mieszkania ma ostatniej kondygnacji z reguły mają niższą wartość, o czym wspominał @rwIcIk

 

Co do układu, to "grzejący" sąsiedzi przy okazji czasem hałasują, a przy ocieplonych budynkach nie ma już takiego problemu ze ścianą szczytową - nowe budynki muszą być przyzwoicie ocieplone. Osobiście, bardziej podoba mi się układ numer 1 - salon jest bardziej przestronny, w wersji 2 - dość wąski i długi.

 

Pierwszy ocieplają 10cm - to niczym dres w mroźne dni  U nas przedwojenne budynki ocieplają 15cm. Dopytaj, czy pozostałe też będą tak ocieplone - może muszą mieć ocieplenie według nowszych standardów.

10 cm to ja strzeliłem na oko 

 

Dziś się dowiem dokładnie

 

Mam podobne spostrzeżenia do Ciebie, martwi mnie jedynie właśnie to ocieplenie, obecnie mieszkam na ostatnim piętrze - ale w środku bloku. Okna mam tylko na stronę zachodnia - więc w lato w mieszkaniu potrafi być +29....

 

Chciałbym tego uniknąć. 

3 godziny temu, s_krzychu napisał:

Jak zawsze zależy od izolacji ścian i stropów.

 

Więc tak....

 

Ściany budynku izolowane są styropianem 16cm ( i tu nie wiem o co chodzi) lambda 36 czy 38....

Dach mieszkania pokrywa podwójny strop, na nim jest styropian od 28 do 18 centymetrów ( spadki dla wody) na tym wylewka 5 cm. 

 

Udało mi się porozmawiać z kierownikiem budowy ( okazało się że razem pracowaliśmy w UK) i zarzeka się że nie ma się co bać ostatniego piętra jak i mieszkania szczytowego. 

 

Udało mi się wejść do budynku nr pierwszego od lewej i widok wygląda tak : 

 

przedostatnie piętro

 

 

 

ostatnie piętro 

 

 

Samo mieszkanie będzie przesunięte od obecnego widoku w lewo o jakieś 50 m więc nie będzie widać tych garaży tylko dachy  tych mniejszych bloczków plus zabytkowe koszary po lewej. 

 

Co sądzicie ? 

45 minut temu, Kovic napisał:

Ściany budynku izolowane są styropianem 16cm ( i tu nie wiem o co chodzi) lambda 36 czy 38....

Dach mieszkania pokrywa podwójny strop, na nim jest styropian od 28 do 18 centymetrów ( spadki dla wody) na tym wylewka 5 cm.

Co sądzicie ? 

 

Czy standardowy biały styropian. Lamba ok, zaczynają się od 0,042. im niższa wartość tym lepiej.

Dowiedz się jeszcze o samym wykonawcy i deweloperze, ma to duże znaczenie przy późniejszej rękojmi.

Opinie są OK, rodzinka ma od tego wykonawcy/dewelopera i są zadowoleni. 

Sądzisz że termo izolacja dachu będzie wystarczająca ? 

Nr 2 ja bym brał.
Bo:
Nie na ostatnim
Nie szczytowe
Dla mnie lepszy rozkład lub rozkład łatwiejszy do zmiany


Wysłane z mojego Redmi 4X przy użyciu Tapatalka

Opinie są OK, rodzinka ma od tego wykonawcy/dewelopera i są zadowoleni. 

Sądzisz że termo izolacja dachu będzie wystarczająca ? 

Termo jak termo
Oby nie zaciekało bo i tak bywa

Wysłane z mojego Redmi 4X przy użyciu Tapatalka

16 minut temu, DZIDA napisał:

Termo jak termo
Oby nie zaciekało bo i tak bywa
 

Wspólnota nie zawsze chce się zająć cieknącym dachem

 

38 minut temu, rwIcIk napisał:

Wspólnota nie zawsze chce się zająć cieknącym dachem

 

 

Szczerze - obecnie mieszkam na ostatnim piętrze i takiego czegoś nawet sobie nie wyobrażam

Wg mnie tylko parter lub ostatnie pietro wchodzi w gre, nie lubie mieszkan na posrednich pietrach, wiec z tej dwojki wybralbym ostatnie pietro. Z drugiej strony rozkoad mieszkania z pierwsEgo linku podoba mi sie bardziej.


Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

Ja bym wybrał mieszanie nr 2 , mam środkowe mieszkanie i w zimę nawet nie odkręcam kaloryferów bo ma ciepło także są jakieś korzyści i oszczędności

a te na ostatnim piętrze to mają takie tarasy jak na pierwszym zdjęciu ?

 

Tak, ale to są dużo większe mieszkania.

 

Dodatkowo są już zarezerwowane...

 

http://www.rombud.olsztyn.pl/images/wrzosowe/budynek2/karty mieszkan b2-BUDYNEK B2 _26.pdf

 

 

Dnia 2.05.2018 o 09:52, Kovic napisał:

Tak, ale to są dużo większe mieszkania.

 

Dodatkowo są już zarezerwowane...

 

http://www.rombud.olsztyn.pl/images/wrzosowe/budynek2/karty mieszkan b2-BUDYNEK B2 _26.pdf

 

 

Bierz ostatnie piętro. Nikt Ci nie będzie tupał nad głową, założysz sobie klimę i będziesz miał komfortowe życie. 

To nowy blok, więc o grzanie bym się nie martwił .... najwyżej zapłacisz 100-200 zł rocznie więcej, ale komfort niemania sąsiadów nad głową jest bezcenny.

@Dembu 

Tak też zrobiłem. 

 

Jedynie doszedł mi dylemat pod tytułem "Dlaczego nie szeregowiec", ale to już inny temat

 

 

 

22 godziny temu, Dembu napisał:

 ......... komfort niemania sąsiadów nad głową jest bezcenny.

 

Ja też miałem na ostatnim piętrze mieszkanie. Podemną jak chodzili czy szurali meblami czy krzesłami  wszyscy znajomi myśleli że to nad nami.

Tylko to był blok z płyty.

Ciągnę temat dalej. 

Mieszkanie zakupione - buduje się. 
Po woli myślę o urządzeniu i marzy mi się coś takiego jak na załączonym rysunku. Nie znam się na budowlance, będzie to robiła ekipa ale rozważam możliwości. Otóż zamiast wanny w większej łazience marzy mi się duża kabina prysznicowa ( na czerwono) w mniejszej łazience pralka ( na fioletowo) , pytanie - czy nie będzie problemu z odprowadzeniem brudnej wody do pionów ściekowych ? Jest spora odległość... Jak wygląda technologia, odpływ pod kaflami w posadzce czy jak ? Domyślam się że muszą być zachowane spadki... 

 

Takie zmiany zgłaszałem już na etapie budowy.

Tak też zrobię - jednak zastanawiam się czy się po prostu tak da

W ramach łazienek powinno się wszystko dać

Ja bym jednak nie rezygnował z drugiego miejsca do kąpieli. W dużej łazience zmieści się pralka.

U siebie w jednej mam wannę, w drugiej prysznic i to się sprawdza.

z pralka nie powinno być problemu bo wodę pralka wypompowuje (nie jest grawitacyjne) więc standardowy spadek 1 cm/1mb + pompka w pralce powinno załatwić sprawę

 

 

Wysłane z mojego Redmi 4X przy użyciu Tapatalka

 

 

 

To mieszkanie na dwie osoby. 
W tej mniejszej zaplanowana jest przechowalnia z pralnią. 

Przyłącza zostawię - jeśli zmieni się koncepcja zawsze możemy zrobić łazienkę. 

Ja tam wolę kobietom nie wchodzić w drogę. Mam swoją małą łazienkę.

Żona ma dużą z wanną i pralką

 

Ja mieszkam na 3 i ostatnim piętrze. Mieszkanie jest od południowo zachodniej strony, jedyny minus to że wszystkie okna są z jednej strony i ciężko to przewietrzyć. Latem jest gorąco w tym roku skusiłem się na klimatyzację. Ceny urządzeń nie są z kosmosu, a komfort życia nieporownywalnie lepszy.

Dnia 5.08.2019 o 10:39, Kovic napisał:

Tak też zrobię - jednak zastanawiam się czy się po prostu tak da

Z kabiną może być problem. Na pewno nie da się zrobić równo z podłogą. Tzn dać się może i da ale przy tak małym spadku jaki tam zostanie, mogą być problemy z drożnością odpływu.

Jeśli będzie wyżej niż podłoga to luz.

Teraz, Joki napisał:

Z kabiną może być problem. Na pewno nie da się zrobić równo z podłogą. Tzn dać się może i da ale przy tak małym spadku jaki tam zostanie, mogą być problemy z drożnością odpływu.

Jeśli będzie wyżej niż podłoga to luz.

Nie musi być "na płasko". Jak będzie niski brodzik - nic się nie stanie. 

Temat ciągnę dalej

Mała historia budowy. 

W ziemi. 

 

Coś już widać


Pięterko. 

Początki elewacji. 

 

Stan na dziś. 

Pierwsze zdjęcie wykonane kwiecień 2019. 
Idzie szybko, aura sprzyja. 
 

Edytowane 27 Stycznia 20206 lat przez Kovic

Czas na małe podsumowanie. 
Od tygodnia mieszkamy, ostatnie piętro, niecałe 74 metry. 

 

Mieszkanie zarezerwowane w maju 2018. 
Start budowy marzec 2019. 

 

 

Oddane czerwiec ( końcówka) 2020.
Roboty budowlane, wyposażanie, ect. trwało do końca września 2020 - więc łącznie około 3 miesięcy. 

Wprowadziliśmy się na koniec września. 

Dla zainteresowanych kosztorys : 

Wydatki poniesione
Materiały budowlane	5 894,00 zł
Majster robocizna	16 500,00 zł
Drzwi z montażem	5 179,00 zł
Klucze do nowego mieszkania	45,00 zł
Wynajem osuszarki	150,00 zł
Panele 70m2	12 326,00 zł
Leroy tabliczka" nie parkować"	52,00 zł
Wózek transportowy	140,00 zł
Garaże wykup	2 000,00 zł
Zmiany lokatorskie	325,00 zł
Kafelki na balkon 5m2	309,00 zł
Fototapeta sypialnia	823,00 zł
AGD kuchnia + suszarka	10 980,00 zł
Kafle kuchnia między szafki	202,00 zł
Oświetlenie żyrandole plus żarówki	2 347,00 zł
Łazienka	11 230,00 zł
Uchwyt Vesa TV	40,00 zł
Telewizor	5 000,00 zł
Regały piwnica	160,00 zł
Zlew i kran kuchnia	1 003,00 zł
Drabinka domowa	100,00 zł
Meble kuchnia plus szafy	27 000,00 zł
Stoł plus krzesła	3 700,00 zł
Kanapa	4 300,00 zł
Łóżko i materac	5 300,00 zł
Prześcieradła	203,00 zł
Lustro dekoracyjne pokój	230,00 zł
Łazienka koszyki	340,00 zł
Mop plus chemia	120,00 zł
Kibelszczotka	65,00 zł
Czajnik	164,00 zł
Meble balkonowe	500,00 zł
Meble sypialnia 2/biuro	2 450,00 zł
Doniczki	150,00 zł
Akt notarialny z odpisem	2 880,00 zł
Ubezpieczenie nieruchomosci	942,00 zł
Stolik kawowy	270,00 zł
Wieszaki	100,00 zł
Dywaniki	487,00 zł
Lampki smart	611,00 zł
Lampa stojąca salon	480,00 zł
Krzesło biurowe	2 000,00 zł
Firany, zasłony, rolety	4 900,00 zł
Router	230,00 zł
Sąd wpis na hipotekę	200,00 zł
Lustro dekoracyjne biuro	300,00 zł
Usługi noszenia, przeprowadzki	465,00 zł
Patelnie	360,00 zł
Suma	133 552,00 zł

 

 

I to by było na tyle

Czemu to ubezpieczenie takie drogie?

28 minut temu, ccLot napisał:

Czemu to ubezpieczenie takie drogie?

Z góry na 3 lata. 

W bardzo dobrych pieniadzach to urzadziles [emoji106]


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

W bardzo dobrych pieniadzach to urzadziles [emoji106]


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Myślę że rozsądne. Nie było oszczędzania na elementach "stałych".

Niemniej jednak większość osób uważa że da się wykończyć za 40kzl.

Wysłane z mojego LYA-L29 przy użyciu Tapatalka

W dniu 30.04.2018 o 08:29, Kovic napisał:

Czołem, 

 

mam zamiar zakupić nowe mieszkanie, blok w którym będzie się znajdować będzie gotowy za około 1,5 roku więc mogę się do zakupu dobrze przygotować

 

Na obecną chwilę podobają mi się dwa mieszkania i tu się pojawiają pierwsze dylematy. 
Oba z nich można wybrać na przed ostatnim lub ostatnim piętrze.

 

Mieszkanie nr1, balkon i salon na zachód : 

http://www.rombud.olsztyn.pl/images/wrzosowe/budynek2/karty mieszkan b2-BUDYNEK B2 _47.pdf

 

Zplusów : 

widok, - poniżej są garaże i dalej niższe bloki - nic nie postawi się przed - spokój

Z minusów :

mieszkanie szczytowe na ostatnim piętrze, spodziewam się że w lato może być gorąco ( klima) - w zimę może być ciężko nagrzać, słońce w lato w okna od 14 do zachodu słońca

 

Mieszkanie nr 2 salon i balkon na południe:

http://www.rombud.olsztyn.pl/images/wrzosowe/budynek2/karty mieszkan b2-BUDYNEK B2 _45.pdf

 

Z plusów : 

po bokach grzeją sąsiedzi, widok na niższy blok i dalej na stare osiedle z niższymi budynkami

Z minusów

brak słońca w sypialniach ( może to plus ?), słońce w salonie od 14 do 18

 

Całe osiedle wyglądać będzie tak  ( mowa o budynku nr 2 od lewej) : 

 

 

 

Podpowiecie coś ? 

Mieszkałem ok 40 lat na ostatnim piętrze (wiem w nowym bloku pewnie jest troszeczkę inaczej) i nigdy bym już takiego nie kupił

Zalety - nikt ci nie chodzi po głowie i nie spuszcza wody i tyle

Wady - przeważnie mniej wartościowe mieszkanie na rynku wtórnym, w zimie zimniej, w lecie cieplej czasami nawet gorąco, nowy blok to może przeciekać dach

20 minut temu, dobromir napisał:

Mieszkałem ok 40 lat na ostatnim piętrze (wiem w nowym bloku pewnie jest troszeczkę inaczej) i nigdy bym już takiego nie kupił

Zalety - nikt ci nie chodzi po głowie i nie spuszcza wody i tyle

Wady - przeważnie mniej wartościowe mieszkanie na rynku wtórnym, w zimie zimniej, w lecie cieplej czasami nawet gorąco, nowy blok to może przeciekać dach

O tym już rozmawialiśmy dwa lata temu

12 minut temu, Kovic napisał:

O tym już rozmawialiśmy dwa lata temu

😄 i do tej pory zdania nie zmieniłem, oczywiście zapomniałem, sorry i znikam.