Czy ja jako nierolnik gdy dostane taka dzialke w darowiznie moge na niej postawic dom 70m na zgloszenie ?

 

Dzialka wg MPZP ma symbol RM czyli zabudowe zagrodowa.
Dzialka ma 1250 m2

 

Da sie ? 

RM to tereny zabudowy zagrodowej, czyli:

 

przeznaczone dla rolników prowadzących gospodarstwo rolne,

umożliwiają budowę budynków mieszkalnych i gospodarczych w ramach gospodarstwa rolnego,

budowa domu jest zazwyczaj możliwa tylko w związku z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

 

 

 

 

 

✅

Warunki, by postawić dom na działce RM:

 

 

Musisz być rolnikiem indywidualnym (w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego), czyli m.in.:

mieć kwalifikacje rolnicze,

prowadzić gospodarstwo do 300 ha,

mieszkać w gminie, gdzie leży działka.

 

Lub musisz wykazać, że budynek jest częścią zabudowy zagrodowej – czyli związany z gospodarstwem.

 

 

 

 

 

🏗️

Dom 70 m² na zgłoszenie – tzw. „dom bez pozwolenia”

 

 

Teoretycznie ustawa pozwala na budowę domu do 70 m²:

 

jednorodzinnego, wolnostojącego, do dwóch kondygnacji,

na zgłoszenie, bez pozwolenia,

ale… zgodnie z MPZP (czyli miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego).

 

 

👉 A MPZP z przeznaczeniem RM wymaga, by budynek był częścią zagrody – czyli dla rolnika.

 

 

 

 

🔧

Możliwe rozwiązania (ale trudne):

 

 

Uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ) – ale to tylko możliwe jeśli działka nie ma MPZP. W Twoim przypadku – MPZP jest, więc WZ odpada.

Zmień plan zagospodarowania (z RM na MN) – ale to procedura dla gminy, trwa nawet kilka lat i wymaga zgody rady gminy.

Udowodnij, że prowadzisz gospodarstwo rolne – np. zacznij działalność rolniczą, uzyskaj status rolnika. To jednak biurokratycznie skomplikowane i długotrwałe.

Zinterpretuj plan korzystnie – czasem (rzadko!) urzędy uznają, że np. budynek mieszkalny może stanowić początek zagrody, ale to bardzo zależy od interpretacji urzędnika i gminy.

 

 

 

 

 

🧾

Podsumowanie: Czy możesz postawić dom 70 m² jako nierolnik na działce RM?

 

 

❌ Nie możesz bezpośrednio i legalnie – ponieważ plan RM przewiduje zabudowę zagrodową, czyli dla rolnika.

✅ Możesz próbować kombinować, np. zdobyć status rolnika lub zacząć działalność rolną, ale to niełatwe.

 

 

 

Jeśli chcesz, mogę pomóc Ci:

 

przeanalizować treść konkretnego MPZP (jeśli masz wypis lub link),

podpowiedzieć, jak ewentualnie zdobyć status rolnika,

przygotować pytania do urzędu gminy, które warto zadać przed zakupem/darowizną.

 

 

Chcesz iść w tym kierunku?

12 minut temu, Rado_ napisał(a):

RM to tereny zabudowy zagrodowej, czyli:

 

przeznaczone dla rolników prowadzących gospodarstwo rolne,

umożliwiają budowę budynków mieszkalnych i gospodarczych w ramach gospodarstwa rolnego,

budowa domu jest zazwyczaj możliwa tylko w związku z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

 

 

 

 

 

✅

Warunki, by postawić dom na działce RM:

 

 

Musisz być rolnikiem indywidualnym (w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego), czyli m.in.:

mieć kwalifikacje rolnicze,

prowadzić gospodarstwo do 300 ha,

mieszkać w gminie, gdzie leży działka.

 

Lub musisz wykazać, że budynek jest częścią zabudowy zagrodowej – czyli związany z gospodarstwem.

 

 

 

 

 

🏗️

Dom 70 m² na zgłoszenie – tzw. „dom bez pozwolenia”

 

 

Teoretycznie ustawa pozwala na budowę domu do 70 m²:

 

jednorodzinnego, wolnostojącego, do dwóch kondygnacji,

na zgłoszenie, bez pozwolenia,

ale… zgodnie z MPZP (czyli miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego).

 

 

👉 A MPZP z przeznaczeniem RM wymaga, by budynek był częścią zagrody – czyli dla rolnika.

 

 

 

 

🔧

Możliwe rozwiązania (ale trudne):

 

 

Uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ) – ale to tylko możliwe jeśli działka nie ma MPZP. W Twoim przypadku – MPZP jest, więc WZ odpada.

Zmień plan zagospodarowania (z RM na MN) – ale to procedura dla gminy, trwa nawet kilka lat i wymaga zgody rady gminy.

Udowodnij, że prowadzisz gospodarstwo rolne – np. zacznij działalność rolniczą, uzyskaj status rolnika. To jednak biurokratycznie skomplikowane i długotrwałe.

Zinterpretuj plan korzystnie – czasem (rzadko!) urzędy uznają, że np. budynek mieszkalny może stanowić początek zagrody, ale to bardzo zależy od interpretacji urzędnika i gminy.

 

 

 

 

 

🧾

Podsumowanie: Czy możesz postawić dom 70 m² jako nierolnik na działce RM?

 

 

❌ Nie możesz bezpośrednio i legalnie – ponieważ plan RM przewiduje zabudowę zagrodową, czyli dla rolnika.

✅ Możesz próbować kombinować, np. zdobyć status rolnika lub zacząć działalność rolną, ale to niełatwe.

 

 

 

Jeśli chcesz, mogę pomóc Ci:

 

przeanalizować treść konkretnego MPZP (jeśli masz wypis lub link),

podpowiedzieć, jak ewentualnie zdobyć status rolnika,

przygotować pytania do urzędu gminy, które warto zadać przed zakupem/darowizną.

 

 

Chcesz iść w tym kierunku?

 

podobno robisz od kogos dzierzawe 1ha na 10 lat i tez załatwia temat. Tylko od kogo wydzierzawic ??? 

38 minut temu, Rado_ napisał(a):

jak ewentualnie zdobyć status rolnika

daj znak na priv jak  

43 minuty temu, PawelWaw napisał(a):

 

podobno robisz od kogos dzierzawe 1ha na 10 lat i tez załatwia temat. Tylko od kogo wydzierzawic ??? 

Znaleźć pisowca wiesniaka na socjalu?

20 minut temu, Camel napisał(a):

daj znak na priv jak  

A tam na priv. Ucz się odnajlepszych np. autora tego wątku.

 

Aby zostać rolnikiem indywidualnym (czyli mieć prawo do budowy zagrody na działce RM, kupowania ziemi rolnej itd.), trzeba spełnić konkretne warunki określone w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2022 r. poz. 461). Poniżej są one opisane jasno i konkretnie:

 

 

 

 

✅ Warunki, które trzeba spełnić, aby zostać

rolnikiem indywidualnym:

 

 

Posiadanie kwalifikacji rolniczych
Musisz mieć:

wykształcenie rolnicze (np. technikum rolnicze, studia rolnicze, kurs kwalifikacyjny),

albo co najmniej 3 lata pracy w gospodarstwie rolnym (potwierdzone np. przez KRUS lub urząd gminy),

albo odpowiednie szkolenie rolnicze zakończone świadectwem.

 

Własność lub dzierżawa gospodarstwa rolnego

Musisz właściciel lub dzierżawić gospodarstwo rolne (grunty rolne) o powierzchni od 1 ha do 300 ha użytków rolnych.

 

Zamieszkanie na terenie gminy, gdzie znajduje się gospodarstwo

Musisz mieszkać przynajmniej od 5 lat w gminie, w której leży gospodarstwo (lub w sąsiedniej).

 

Osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego

Czyli samodzielne podejmowanie decyzji, praca w gospodarstwie, prowadzenie ewidencji, zakup sprzętu, sprzedaż płodów itd.

 

📜 Co może potwierdzić status rolnika?

 

Zaświadczenie o zameldowaniu na terenie gminy,

Akt własności/dzierżawy gruntów rolnych (min. 1 ha),

Dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze (dyplomy, kursy, zaświadczenia),

Potwierdzenie prowadzenia działalności (np. z ARiMR, KRUS, ODR),

Ewentualnie wpis do ewidencji producentów rolnych (ARiMR) czy zgłoszenie do KRUS.

 

🔧 Przykład kwalifikacji rolniczych:

Kwalifikacja

Przykład

Wykształcenie średnie rolnicze

Technikum rolnicze

Wykształcenie wyższe rolnicze

Uczelnie rolnicze: SGGW, UP Lublin, etc.

Kursy zawodowe

Kurs agrobiznesu, ogrodnictwa, pszczelarstwa

Praktyka

3 lata pracy w gospodarstwie – np. rodzinnym

 

 

Alternatywy: co jeśli nie masz kwalifikacji?

 

 

Możesz zrobić kurs kwalifikacyjny (np. przez ODR – Ośrodek Doradztwa Rolniczego).

Możesz zatrudnić się/pracować 3 lata w gospodarstwie rolnym (np. u znajomego/rodziny) i uzyskać zaświadczenie.

Możesz dzierżawić działkę rolną i złożyć wniosek o wpis do ewidencji producentów rolnych w ARiMR.

 

🧩 Podsumowanie

Aby zostać rolnikiem i legalnie budować na działce RM, potrzebujesz:

 

gruntów rolnych (min. 1 ha),

zameldowania w gminie (5 lat),

kwalifikacji rolniczych,

faktycznego prowadzenia gospodarstwa.

 

6 godzin temu, Rado_ napisał(a):

 

✅ Możesz próbować kombinować, np. zdobyć status rolnika lub zacząć działalność rolną, ale to niełatwe.

Jest to bardzo łatwe.

Każdemu rolnik kojarzy się z hektarami i krowami i innymi zwierzętami.

Rozwiązanie jest proste. 

Na działce stawiasz tunel ogrzewany oraz do US wysyłasz PIT 6 i już prowadzisz działy specjalne produkcji rolnej. Nie musisz mieć wykształcenia rolniczego. Jeśli nie masz ubezpieczenia w ZUS, możesz się nawet zarejestrować w KRUS. 

Z dochodów z działów wypełniasz PIT36 (łączysz wszystkie swoje dochody) a że ryczałt od tak małej powierzchni produkcji jest znikomy to nie płacisz podatku. Czyli bez kosztowo.

Robiłem tak ponad 10 lat ale uprawiałem kwiaty w tunelach foliowych.

Jako producent rolny na tej działce RM możesz nawet postawić budynek służący do produkcji rolnej bez zgłoszenia lub na zgłoszenie ale pod pewnymi warunkami.

Było to niedawno na AK poruszane, trzeba poszukać w lupce.

Edytowane 13 Lipca 202513 Lipiec przez Tre-Bor

11 minut temu, Tre-Bor napisał(a):

Jest to bardzo łatwe.

Każdemu rolnik kojarzy się z hektarami i krowami i innymi zwierzętami.

Rozwiązanie jest proste. 

Na działce stawiasz tunel ogrzewany oraz do US wysyłasz PIT 6 i już prowadzisz działy specjalne produkcji rolnej. Nie musisz mieć wykształcenia rolniczego. Jeśli nie masz ubezpieczenia w ZUS, możesz się nawet zarejestrować w KRUS. 

Z dochodów z działów wypełniasz PIT36 (łączysz wszystkie swoje dochody) a że ryczałt od tak małej powierzchni produkcji jest znikomy to nie płacisz podatku. Czyli bez kosztowo.

Robiłem tak ponad 10 lat ale uprawiałem kwiaty w tunelach foliowych.

Jako producent rolny na tej działce RM możesz nawet postawić budynek służący do produkcji rolnej bez zgłoszenia lub na zgłoszenie ale pod pewnymi warunkami.

Było to niedawno na AK poruszane, trzeba poszukać w lupce.

 

okazuje sie ze jednak w mpzp jest ze mozna postawic tez cos rekreacyjnego 

czas poszukac domku gotowego do oficjalnie 70 m2 

1 minutę temu, PawelWaw napisał(a):

 

okazuje sie ze jednak w mpzp jest ze mozna postawic tez cos rekreacyjnego 

czas poszukac domku gotowego do oficjalnie 70 m2 

To zapraszam na grupę.

https://www.facebook.com/groups/domyprefabrykowane/?ref=share

 

https://www.facebook.com/groups/119296522117371/?ref=share

7 minut temu, Tre-Bor napisał(a):

To zapraszam na grupę.

https://www.facebook.com/groups/domyprefabrykowane/?ref=share

 

https://www.facebook.com/groups/119296522117371/?ref=share

 

dzieki, fajne grupy.

bede jeszcze zakladal watek jak juz sie ogarne u notariusza i bede wlascicielem

to moze byc ciekawa przygoda 

 

BTW. ciekawe czy w 150k zmieszcze sie z domkiem 70m2 ? 

8 minut temu, PawelWaw napisał(a):

 

 

BTW. ciekawe czy w 150k zmieszcze sie z domkiem 70m2 ? 

Jak śledzę te grupy to się nie zmieścisz, chyba że będziesz robił sam to się zmieścisz. Będziesz potrzebował BRI, czyli letniskowy "całoroczny". Pamiętaj aby przy wyborze projektu i wykonawcy budynek spełnił WT 2021.

Powodzenia

Edytowane 13 Lipca 202513 Lipiec przez Tre-Bor

niezly cyrk dzisiaj pytalismy czy na tej dzialce jako nierolnik mozemy postawic caloroczny dom letniskowy i pani w urzedzie mowi ze niby tak ale i tak decyzje ostateczna bedzie podejmowal urzednik do ktorego te papiery bedziemy skladali 

W dniu 13.07.2025 o 20:47, Tre-Bor napisał(a):

Na działce stawiasz tunel ogrzewany oraz do US wysyłasz PIT 6 i już prowadzisz działy specjalne produkcji rolnej. Nie musisz mieć wykształcenia rolniczego. Jeśli nie masz ubezpieczenia w ZUS, możesz się nawet zarejestrować w KRUS. 

jak tak robisz to `1 ha nie trzeba mieć?

W dniu 13.07.2025 o 21:09, PawelWaw napisał(a):

dzieki, fajne grupy.

bede jeszcze zakladal watek jak juz sie ogarne u notariusza i bede wlascicielem

to moze byc ciekawa przygoda 

 

BTW. ciekawe czy w 150k zmieszcze sie z domkiem 70m2 ? 

Które to już Twoje podejście?

Jak nie zrobisz tego "własnymi rencyma" to wątpię.

1 godzinę temu, ZUBERTO napisał(a):

Które to już Twoje podejście?

Jak nie zrobisz tego "własnymi rencyma" to wątpię.

Drugie 

Trzymaj kciuki 

19 godzin temu, deszczowyRoman napisał(a):

jak tak robisz to `1 ha nie trzeba mieć?

Nie trzeba mieć powyżej 1ha  do działów specjalnych produkcji rolnej. 

no ludzie, za 30 dni bede notarialnie wlascicielem dzialki 

juz wiem ze czekacie na watek... jaki dom pobudowac i jak 

 

panie w okolicznych urzedach juz mnie znaja i lubia 

1 godzinę temu, PawelWaw napisał(a):

panie w okolicznych urzedach juz mnie znaja i lubia 

Męczyłeś je o ładowarkę pod urzędem  ?

 

Gratki. Ja bym stawiał, większy domek, jedna robota .

8 minut temu, sherif napisał(a):

Męczyłeś je o ładowarkę pod urzędem  ?

 

Gratki. Ja bym stawiał, większy domek, jedna robota .

 

wiekszy to jaki ? 

 

5 minut temu, PawelWaw napisał(a):

 

wiekszy to jaki ? 

 

Taki, w którym mieścisz się komfortowo z rodziną

54 minuty temu, sherif napisał(a):

Taki, w którym mieścisz się komfortowo z rodziną

Czyli 42 m2 tak jak teraz sie miescimy ? 

55 minut temu, sherif napisał(a):

Taki, w którym mieścisz się komfortowo z rodziną

a tak serio to musze ograniczyc koszty wiec domek raczej z tych skromnych 

 

ale spokojnie wszystko bedzie konsultowane tu na AK 

 

 

Do czego to ma być?

Do mieszkania na stałe, czy rekreacyjnie?

 

11 godzin temu, rwIcIk napisał(a):

Do czego to ma być?

Do mieszkania na stałe, czy rekreacyjnie?

 

rekreacyjnie, co ktorys weekend ale calorocznie

Edytowane 20 Września 202520 Wrzesień przez PawelWaw

6 godzin temu, PawelWaw napisał(a):

rekreacyjnie, co ktorys weekend ale calorocznie

No, męczyłem się z takim przez ponad 10 lat i w końcu sprzedałem

 

1 minutę temu, rwIcIk napisał(a):

No, męczyłem się z takim przez ponad 10 lat i w końcu sprzedałem

 

 

a z ciekawosci ile trwal dojazd z domu do tego domku weekendowego w piatek po pracy ?

Teraz, PawelWaw napisał(a):

 

a z ciekawosci ile trwal dojazd z domu do tego domku weekendowego w piatek po pracy ?

U mnie trwał do godziny.

Ale jedziesz i cały wekeend pracujesz, by w niedzielę wrócić zmęczony

 

10 minut temu, rwIcIk napisał(a):

U mnie trwał do godziny.

Ale jedziesz i cały wekeend pracujesz, by w niedzielę wrócić zmęczony

 

 

nie zacheciles

 

2 godziny temu, PawelWaw napisał(a):

 

nie zacheciles

 

A wystarczy zmienić jeden wyraz 

2 godziny temu, rwIcIk napisał(a):

U mnie trwał do godziny.

Ale jedziesz i cały wekeend pracujesz, by w niedzielę wrócić zrelaksowany 

 

Nie ma za co 

4 godziny temu, janusz napisał(a):

A wystarczy zmienić jeden wyraz 

Nie ma za co 

relaks jest , ale najpierw trzeba się napracować

 

7 godzin temu, PawelWaw napisał(a):

 

nie zacheciles

 

jedziesz po 2-3 tygodniach, to robota czeka

 

9 godzin temu, rwIcIk napisał(a):

relaks jest , ale najpierw trzeba się napracować

 

Bez pracy nie ma kołaczy 

53 minuty temu, janusz napisał(a):

Bez pracy nie ma kołaczy 

Z tej pracy nie będzie kołaczy.

22 godziny temu, rwIcIk napisał(a):

U mnie trwał do godziny.

Ale jedziesz i cały wekeend pracujesz, by w niedzielę wrócić zmęczony

 

 

to mam podobnie dojazd S2, wjazd mam praktycznie pod blokiem, wyjazd z S i do dzialki 5 minut wiec lokalizacja idealna.

calosc dojazdu wlasnie jakas 1h.

 

nieogarniam jak ludzie moga miec dzialki ze dojazd 3-4h w jedna strone 

ale i tak jednak 1h trzeba jechac, powrot 1h.... 

 

zeby sie nie skonczylo jak u Ciebie, super domek, wszystko zrobione pod wlasciciela i sprzedaz 

16 minut temu, PawelWaw napisał(a):

zeby sie nie skonczylo jak u Ciebie, super domek, wszystko zrobione pod wlasciciela i sprzedaz 

To zrób "wujowo", to nie będzie Ci żal sprzedać 

19 minut temu, PawelWaw napisał(a):

 

to mam podobnie dojazd S2, wjazd mam praktycznie pod blokiem, wyjazd z S i do dzialki 5 minut wiec lokalizacja idealna.

calosc dojazdu wlasnie jakas 1h.

 

nieogarniam jak ludzie moga miec dzialki ze dojazd 3-4h w jedna strone 

ale i tak jednak 1h trzeba jechac, powrot 1h.... 

 

zeby sie nie skonczylo jak u Ciebie, super domek, wszystko zrobione pod wlasciciela i sprzedaz 

Byle sprzedać i niewiele stracić na tym.

U mnie fajnie było, bo budowałem w polu, a potem powstało kilka domów i położyli asfalt 👍

8 minut temu, janusz napisał(a):

To zrób "wujowo", to nie będzie Ci żal sprzedać 

 

jest to pomysl