Mam 3 działki na środkowej swój dom. Na tyle mi już rośliny zarosły i układ ogrodu się wyklarował że ta z prawej strony chętnie sprzedałbym ale….

 

z wszechobecnej patodeweloperki nie wyobrażam sobie że ktoś tam postawi „bliźniaka” dwulokalowego czyli w sunie 4 mieszkania*

 

Jak sprzedać tą działkę z zapisem że tylko pod budynek 1 rodzinny tylko 1 lokalowy tylko parterowy ? Da się ? Czy pozostaje mi tylko wybudowanie takiego domu i sprzedaż wraz z działką ?

 

 

*4 działki obok mnie stoi na identycznej działce taki koszmarex

 

 

Wysłane za pomocą Tapatalk

6 minut temu, ppmarian napisał(a):

Jak sprzedać tą działkę z zapisem że tylko pod budynek 1 rodzinny tylko 1 lokalowy tylko parterowy ? Da się ?

 

Nie da się. Nie masz prawa ograniczać obcej osobie prawa do dysponowania swoją własnością.

Swoją drogą, niezła jazda że ci coś takiego w ogóle przyszło do głowy.

9 minut temu, ppmarian napisał(a):

*4 działki obok mnie stoi na identycznej działce taki koszmarex

 

Wybuduj na tej działce odpowiedni dom i sprzedaj.

 

Wybuduj na tej działce odpowiedni dom i sprzedaj.
 

Pewnie tak się skończy niestety

Nie da to 100% pewności bo jak się uprze to zburzy i postawi patodeweloperski koszmarex tyle że to kompletnie-nie ma uzasadnienia ekonomicznego


Wysłane za pomocą Tapatalk

3 minuty temu, ppmarian napisał(a):

Pewnie tak się skończy niestety
Nie da to 100% pewności bo jak się uprze to zburzy i postawi patodeweloperski koszmarex tyle że to kompletnie-nie ma uzasadnienia ekonomicznego

Bliźniaki też nieźle wyglądają

 

Bliźniaki też nieźle wyglądają
 

Problem w tym że taki bliźniak zgłaszają jako 2 lokalowy każdy więc masz 4 rodziny za płotem. 8 aut wzdłuż drogi 4-8 krzyczące dzieciaki, 4 kosiarki itp

Lepiej dwa auta, 2 dzieci i jedną kosiarkę

Oczywiście w domu jednorodzinnym może zdążyć się rodzina wieloletnia która prowadzi autokomis samochodowy i wypożyczalnie kosiarek….


Wysłane za pomocą Tapatalk

W dniu 9.06.2025 o 22:05, ppmarian napisał(a):

 

Mam 3 działki na środkowej swój dom. Na tyle mi już rośliny zarosły i układ ogrodu się wyklarował że ta z prawej strony chętnie sprzedałbym ale….

 

z wszechobecnej patodeweloperki nie wyobrażam sobie że ktoś tam postawi „bliźniaka” dwulokalowego czyli w sunie 4 mieszkania*

 

Jak sprzedać tą działkę z zapisem że tylko pod budynek 1 rodzinny tylko 1 lokalowy tylko parterowy ? Da się ? Czy pozostaje mi tylko wybudowanie takiego domu i sprzedaż wraz z działką ?

 

 

*4 działki obok mnie stoi na identycznej działce taki koszmarex

 

 

Wysłane za pomocą Tapatalk

 

 

pogadaj z ksiedzem, oni skupuja ziemie i nic na niej latami nie robia 

 
pogadaj z ksiedzem, oni skupuja ziemie i nic na niej latami nie robia 

Jak mi da na papierze że tam nic przez 50lat nie postawią to puszczę tą działkę za 50%


Wysłane za pomocą Tapatalk

W dniu 9.06.2025 o 22:05, ppmarian napisał(a):

Jak sprzedać tą działkę z zapisem że tylko pod budynek 1 rodzinny tylko 1 lokalowy tylko parterowy ? Da się ? Czy pozostaje mi tylko wybudowanie takiego domu i sprzedaż wraz z działką ?

 

Albo szukasz klienta wśród znajomych który ceni to co ty i postawi parterowca albo kupujesz projekt i stawiasz stan surowy i sprzedajesz. Tu jeszcze lepiej bo ten nowy dom możesz sobie tak wycyrklować żeby tobie jak najmniej przeszkadzał. Pytanie czy warto  ? Dużo na tej działce zarobisz?

 
Albo szukasz klienta wśród znajomych który ceni to co ty i postawi parterowca albo kupujesz projekt i stawiasz stan surowy i sprzedajesz. Tu jeszcze lepiej bo ten nowy dom możesz sobie tak wycyrklować żeby tobie jak najmniej przeszkadzał. Pytanie czy warto  ? Dużo na tej działce zarobisz?

Mam ją od 15lat więc przebitka jest spora…


Wysłane za pomocą Tapatalk

Mam ją od 15lat więc przebitka jest spora…


Wysłane za pomocą Tapatalk

Inaczej. Wiem ze kupiłeś ja za czapkę gruszek i cena skoczyła. Pytanie tylko czy obecna kwota jest na tyle duza i potrzebna ze warto to sprzedawać? Nie może sobie dłużej poleżeć?

Wysłane z mojego SM-S931B przy użyciu Tapatalka

Inaczej. Wiem ze kupiłeś ja za czapkę gruszek i cena skoczyła. Pytanie tylko czy obecna kwota jest na tyle duza i potrzebna ze warto to sprzedawać? Nie może sobie dłużej poleżeć?

Wysłane z mojego SM-S931B przy użyciu Tapatalka

Taki był plan. Jak mi ogród urośnie i zieleń stworzy naturalną barierę od sąsiada to idzie pod młotek. Za tą kasę kupię sobie działkę no w górach i niech tam sobie leży kolejne 15lat


Wysłane za pomocą Tapatalk

7 minut temu, ppmarian napisał(a):

Taki był plan. Jak mi ogród urośnie i zieleń stworzy naturalną barierę od sąsiada to idzie pod młotek. Za tą kasę kupię sobie działkę no w górach i niech tam sobie leży kolejne 15lat


Wysłane za pomocą Tapatalk

czyli chcesz sąsiada ale na swoich warunkach  

To albo stawiasz stan surowy albo sprzedajesz po dobrej cenie bardzo dobremu znajomemu który Cię nie zrobi w jajo...

czyli chcesz sąsiada ale na swoich warunkach  
To albo stawiasz stan surowy albo sprzedajesz po dobrej cenie bardzo dobremu znajomemu który Cię nie zrobi w jajo...

Będę budować. Pytanie czy surowy czy już na gotowo? Pewnie zdecyduję w trakcie


Wysłane za pomocą Tapatalk

2 godziny temu, ppmarian napisał(a):

Będę budować. Pytanie czy surowy czy już na gotowo? Pewnie zdecyduję w trakcie


Wysłane za pomocą Tapatalk

Na gotowo łatwiej sprzedać i można więcej zarobić. Ludzie są dziś leniwi i nie im się bawić w budowy.

2 godziny temu, ppmarian napisał(a):

Będę budować. Pytanie czy surowy czy już na gotowo? Pewnie zdecyduję w trakcie
 

Zacznij budowę i daj ogłoszenie. 

16 minut temu, bielaPL napisał(a):

Na gotowo łatwiej sprzedać i można więcej zarobić. Ludzie są dziś leniwi i nie im się bawić w budowy.

Czasem chcą coś wewnątrz przerobić pud siebie.

1 godzinę temu, rwIcIk napisał(a):

Czasem chcą coś wewnątrz przerobić pud siebie.

Tak ja wiem. Ale jak gadam z ludźmi co szukają domów to raczej własna budowa odpada. Każdy chce mieć stan developerski i dokończyć pod siebie. A że 200tys drożej to im przy 1.5 mln całości wielkiej różnicy nie robi 😮 

9 minut temu, bielaPL napisał(a):

Tak ja wiem. Ale jak gadam z ludźmi co szukają domów to raczej własna budowa odpada. Każdy chce mieć stan developerski i dokończyć pod siebie. A że 200tys drożej to im przy 1.5 mln całości wielkiej różnicy nie robi 😮 

To nie stoi na przeszkodzie, by budowę dokończył pod ich dyktando 

2 minuty temu, rwIcIk napisał(a):

To nie stoi na przeszkodzie, by budowę dokończył pod ich dyktando 

a wiadomo, jeszcze jak wykończeniówkę zrobi to już w ogóle lux  

W dniu 9.06.2025 o 22:38, ppmarian napisał(a):

Problem w tym że taki bliźniak zgłaszają jako 2 lokalowy każdy więc masz 4 rodziny za płotem. 8 aut wzdłuż drogi 4-8 krzyczące dzieciaki, 4 kosiarki itp

Lepiej dwa auta, 2 dzieci i jedną kosiarkę

Oczywiście w domu jednorodzinnym może zdążyć się rodzina wieloletnia która prowadzi autokomis samochodowy i wypożyczalnie kosiarek….


Wysłane za pomocą Tapatalk

Sam mam 9 pojazdow, codziennie szukam kolejnych, chetnie kupie dzialke obok Twojej, bo juz mi miejsca na te zlomy brakuje

Sam mam 9 pojazdow, codziennie szukam kolejnych, chetnie kupie dzialke obok Twojej, bo juz mi miejsca na te zlomy brakuje

Jakby nie żona to bym tez mial taka graciarnie

Wysłane z mojego SM-S931B przy użyciu Tapatalka

Teraz, bielaPL napisał(a):

Jakby nie żona to bym tez mial taka graciarnie

Wysłane z mojego SM-S931B przy użyciu Tapatalka
 

Rodzice tlukli mi do glowy cale zycie - madry uczy sie na cudzych bledach, glupi - na wlasnych...

Sam mam 9 pojazdow, codziennie szukam kolejnych, chetnie kupie dzialke obok Twojej, bo juz mi miejsca na te zlomy brakuje

Nie dasz rady wszystkimi nimi na raz jeździć [emoji9]


Wysłane za pomocą Tapatalk

4 minuty temu, ppmarian napisał(a):

Nie dasz rady wszystkimi nimi na raz jeździć


Wysłane za pomocą Tapatalk

malo ktory w ogole jezdzi

W dniu 9.06.2025 o 22:20, ppmarian napisał(a):

Pewnie tak się skończy niestety

To sam wybuduj bliźniaka i sprzedaj. Będziesz miał patodeweloperke po sąsiedzku ale przynajmniej zarobisz niezłą kasę. 🤣

W dniu 9.06.2025 o 22:23, rwIcIk napisał(a):

Bliźniaki też nieźle wyglądają

Na bliźniakach jest większa kasa z metra niż na wolnostojącym domu. 

Koło mnie pełno tego budują. 

Działka 1200-1500m, stawiają bliźniaka i połowa leci za 800-900k (stan dev, ok 110 m2). 

Wolnostojący dom za ponad bańkę trudniej sprzedać, bo byle korpo szczur nie dostanie takiej kreski. 

4 minuty temu, iwik napisał(a):

Na bliźniakach jest większa kasa z metra niż na wolnostojącym domu. 

Koło mnie pełno tego budują. 

Działka 1200-1500m, stawiają bliźniaka i połowa leci za 800-900k (stan dev, ok 110 m2). 

Wolnostojący dom za ponad bańkę trudniej sprzedać, bo byle korpo szczur nie dostanie takiej kreski. 

U mnie bliźniaki budują na 700 m, a i tak stan deweloperski wychodzi jakieś 1,2 mln.

9 minut temu, iwik napisał(a):

Wolnostojący dom za ponad bańkę trudniej sprzedać, bo byle korpo szczur nie dostanie takiej kreski. 

 

To nie kwestia kreski, tylko tego ze jak ktos chce chalupe to woli zrobic od A do Z pod siebie.

6 minut temu, rwIcIk napisał(a):

U mnie bliźniaki budują na 700 m, a i tak stan deweloperski wychodzi jakieś 1,2 mln.

Podwarszawie...

Czyli po postawieniu domu zostaje 200m ogródka 🤣

Podoba mnie się, bo fantastycznie łączy wady mieszkania w bloku i domu na wsi - masz sąsiada za ścianą, widzisz i czujesz co gotuje na obiad, słyszysz wrzaski jego Julci i Karolka za płotem, ale za to masz daleko do roboty i bujasz się codziennie autem godzinę w korkach. 

 

Ps. U mnie jest miejscowy plan zagospodarowania i żeby zbudować bliźniaka działka musi mieć chyba ponad 1200m i odpowiednią szerokość frontem do drogi. 

33 minuty temu, iwik napisał(a):

Podwarszawie...

Czyli po postawieniu domu zostaje 200m ogródka 🤣

Podoba mnie się, bo fantastycznie łączy wady mieszkania w bloku i domu na wsi - masz sąsiada za ścianą, widzisz i czujesz co gotuje na obiad, słyszysz wrzaski jego Julci i Karolka za płotem, ale za to masz daleko do roboty i bujasz się codziennie autem godzinę w korkach. 

 

Ps. U mnie jest miejscowy plan zagospodarowania i żeby zbudować bliźniaka działka musi mieć chyba ponad 1200m i odpowiednią szerokość frontem do drogi. 

Jeszcze Warszawa

Jest cicho i niczego nie czuję

Dużą działkę i dom pod Warszawą już miałem. za dużo roboty w terenie.

3 godziny temu, iwik napisał(a):

Podwarszawie...

Czyli po postawieniu domu zostaje 200m ogródka 🤣

Podoba mnie się, bo fantastycznie łączy wady mieszkania w bloku i domu na wsi - masz sąsiada za ścianą, widzisz i czujesz co gotuje na obiad, słyszysz wrzaski jego Julci i Karolka za płotem, ale za to masz daleko do roboty i bujasz się codziennie autem godzinę w korkach. 

 

Ps. U mnie jest miejscowy plan zagospodarowania i żeby zbudować bliźniaka działka musi mieć chyba ponad 1200m i odpowiednią szerokość frontem do drogi. 

Zawsze pozostaje bliźniak łączony garażami, chociaż o takiego trudniej. Teściowie, jak szukali to tylko takiego.

Podwarszawie...
Czyli po postawieniu domu zostaje 200m ogródka [emoji1787]
Podoba mnie się, bo fantastycznie łączy wady mieszkania w bloku i domu na wsi - masz sąsiada za ścianą, widzisz i czujesz co gotuje na obiad, słyszysz wrzaski jego Julci i Karolka za płotem, ale za to masz daleko do roboty i bujasz się codziennie autem godzinę w korkach. 
 
Ps. U mnie jest miejscowy plan zagospodarowania i żeby zbudować bliźniaka działka musi mieć chyba ponad 1200m i odpowiednią szerokość frontem do drogi. 

U mnie jest wymóg 1000m2 na dom i teoretycznie nie można bliźniaka na tym postawić ale już jednorodzinny dwulokalowy już tak i to jest mega wkurzające [emoji35]

Działka ma 2002m2….

Więc kupują jaka działkę „dzielą” na pół. Na pierwszej robią służebność drogi dla drugiej i stawiają dwa domy jednorodzinne każdy dwulokalowy i zamiar jednej rodziny masz cztery….


Wysłane za pomocą Tapatalk

2 minuty temu, ppmarian napisał(a):

U mnie jest wymóg 1000m2 na dom i teoretycznie nie można bliźniaka na tym postawić ale już jednorodzinny dwulokalowy już tak i to jest mega wkurzające

Działka ma 2002m2….

Więc kupują jaka działkę „dzielą” na pół. Na pierwszej robią służebność drogi dla drugiej i stawiają dwa domy jednorodzinne każdy dwulokalowy i zamiar jednej rodziny masz cztery….


Wysłane za pomocą Tapatalk

 

Polak potrafi:

https://uwaga.tvn.pl/reportaze/dom-jednorodzinny-czy-blok-mieszkalny-co-powstaje-pod-warszawa-st8429053

W dniu 9.06.2025 o 22:05, ppmarian napisał(a):

Mam 3 działki na środkowej swój dom. Na tyle mi już rośliny zarosły i układ ogrodu się wyklarował że ta z prawej strony chętnie sprzedałbym ale…

Jest MPZP?

Jak jest, to nic nie zrobisz.

A jak nie ma, to wystap o warunki zabudowy i sprzedaj z nimi.

Ale bez gwarancji, że ktoś nie wystąpi o nowe warunki zabudowy.

7 godzin temu, ppmarian napisał(a):

U mnie jest wymóg 1000m2 na dom i teoretycznie nie można bliźniaka na tym postawić ale już jednorodzinny dwulokalowy już tak i to jest mega wkurzające

Działka ma 2002m2….

Więc kupują jaka działkę „dzielą” na pół. Na pierwszej robią służebność drogi dla drugiej i stawiają dwa domy jednorodzinne każdy dwulokalowy i zamiar jednej rodziny masz cztery….


Wysłane za pomocą Tapatalk

Brochów jak dobrze pamiętam?

Możliwe, że plan dopuszcza postawienie szeregówki na takiej działce albo nawet 3 domów jednorodzinnych ...
Idealna na jakieś małe usługi typu żabka 😄