Witam.

Widzę że z AK sporo osób jest na etapie budowy domu..

Chciał bym znać koszt budowy od zera, może ktoś pamięta,albo prowadzi notatki.

Interesuje mnie stawianie domu od samego początku, w sensie projekt, pozwolenia ,przyłącza,  prądu, wody, ceny surowców, ceny "majstrów" ile bierze murarz ,hydraulik itp..

Chciał bym projekt domu z poddaszem użytkowym, bez garażu, dach prosty dwu spadowy(chyba taki wychodzi najtaniej) chciał bym ok 150m2 użytkowych. Czyli dół,  salon -jadalnia,kuchnia oddzielona od salonu ,wiatrołap, lazienka ,Sypialnia, kotłownia.

Górą 3 pokoje i łazienka.

Jak wam wychodzi najlepiej finansowo ogrzewanie? Może ktoś jest na bieżąco w tym temacie i może rzucić zarys jak to może mnie kosztować mniej więcej, i każda cenna rada się liczy co i jak robić, a co nie ..

Pozdrawiam 

20 minut temu, Cezarek napisał:

Chciał bym znać koszt budowy od zera, może ktoś pamięta,albo prowadzi notatki.

Tak, pamięta. 300tys. w 2004-tym. 

Dzisiaj to pewnie też osiągalne jeśli wszystko lub większość zrobisz sam.

Materiały są dziś często tańsze.

Edytowane 17 Sierpnia 20196 lat przez Joki

Ja bym przemyslal temat pozbycia się skosów, albo wręcz parterowki jeżeli jest taka możliwość.

Cen różnych się tu dowiesz, jeden napisze że w 2010 dał 300000, drugi 500000, a trzeci 1000000.

Jeden poleci systemem gospodarczym, inny generalnym wykonawcą od A do Z.

Poszukaj kogoś, wśród znajomych co się w Twojej okolicy budowal/buduje i uczciwie przekaże Ci wiedzę z rozeznania rynku lokalnego.

 

Edytowane 17 Sierpnia 20196 lat przez ZUBERTO

naprawde bardzo ciężko odpowiedziec na Twoje pytania, ponieważ

ceny materiałów dynamicznie się zmieniają, fachowcy cenią się też baaardzo różnie (przykładowo u mnie postawienie sso liczą min 70 tys, a mam znajomka z okolic Wa-wy, który z pocałowaniem ręki wybuduje za 40 tys)

cena projektu gotowego oscyluje juz od kilku stówek, podczas gdy robiony ''na zamówienie'' moze kosztować nawet 10 tys

będziesz robił coś sam? czy wszystko ekipami? ale skoro pytasz ile biorą, to pewnie z wykonawstwem

WYmurowanie i hydraulika, był by potrzebny mi fachowiec, elektryke mogę podłączyć sam,ale czy wtedy odbierze mi to elektryk jak będzie wszystko przezemnie zrobione? Tynki mógł bym sam ale to sporo pracy i pewnie bardziej się opłaca maszynowo,..

Z zewnątrz elewacja też bym dał radę samemu 

Później płytki malowanie itp wykończenia we własnym zakresie

Tak na szybko, ceny już nie aktualne, bo z zeszłego roku.

Dom w Jabłonkach 12 G2, ceny robocizna z materiałem, ściany z Ytong

Fundamenty: 55 tys

Ściany nośne, strop, komin, schody: 95 tys

Dach, dachówka betonowa Brass: 59 tys bez okien dachowych

Ściany działowe: 26 tys

Tynki cw 650 m2: 18 tys (luty 2019)

Wylewka anhydryt 201 m2: 13,4 tys (czerwiec 2019)

 

 

 

Wysłane z mojego SM-G950F przy użyciu Tapatalka

 

 

 

 

13 godzin temu, Cezarek napisał:

 

Chciał bym znać koszt budowy od zera, może ktoś pamięta...

Dwa razy więcej pieniędzy i sześć razy więcej nerwów niż planujesz. Jeśli zrobisz dużo sam, bo jeśli będziesz polegał na fachowcach to razy dziesięć.

Z mojego  doświadczenia.

Znalazłem ceny za robociznę instalacji ceny bieżące, ustalone w lutym:

- izolacja pozioma 15 zl/m2

- układanie styropianu 15 zł/m2

- inst. wod-kan 70 zł/pkt

- rekuperacja 250 zł/pkt

- odkurzacz 100 zł/pkt

- podłogówka 35 zł/m2

@Wojtas_BB a ceny fundamentów itd. to materiał plus robocizna czy sam materiał?

 

[mention=136200]Wojtas_BB[/mention] a ceny fundamentów itd. to materiał plus robocizna czy sam materiał?
 

Komplet na gotowo.

Wysłane z mojego SM-G950F przy użyciu Tapatalka

1 minutę temu, Wojtas_BB napisał:

Komplet na gotowo.

Wysłane z mojego SM-G950F przy użyciu Tapatalka
 

 a jesteś w stanie podać koszt samego materiału bez robocizny, jeśli chodzi o poszczególne etapy?

Fundamenty
M: 17,774.60
R: 11,940.00

Płyta
M: 16,740.79
R: 10,000.00

Ściany parter
M: 20,648.00
R: 10,000.00

Strop, schody
M: 18,476.59
R: 18,400.00

Ściany piętro, komin
M: 14,294.20
R: 13,250.00

Dach:
M: 36,202.00 (bez okien dachowych)
R: 22,950.00 (z montażem okien dachowych)

Ściany działowe
M: 9,022.70
R: 7,100.00

Wysłane z mojego SM-G950F przy użyciu Tapatalka

Dnia 18.08.2019 o 02:40, Cezarek napisał:

WYmurowanie i hydraulika, był by potrzebny mi fachowiec, elektryke mogę podłączyć sam,ale czy wtedy odbierze mi to elektryk jak będzie wszystko przezemnie zrobione? Tynki mógł bym sam ale to sporo pracy i pewnie bardziej się opłaca maszynowo,..

Z zewnątrz elewacja też bym dał radę samemu 

Później płytki malowanie itp wykończenia we własnym zakresie

 

O Panie, widzę tutaj budowę na ok. 4-5 lat

Szacun, że wszystko potrafisz i zrobisz jak należy, ja zostawiłem dla siebie jedynie malowanie i jakieś drobne poprawki co miałem czas i wiedzę jak to zrobić.

 

Przy okazji, stawiany na opolszczyźnie dom o pow. użytkowej 150 i całkowitej jakieś 210 m2 w zeszłym roku wyszło 700 tys. zł. Na tym licznik się zatrzymał i podejrzewam, że z ogrodem i resztą wyposażenia dojdzie pewnie bliżej 800. Ale u mnie same materiały kosztowały sporo, brałem półkę wyższą jakościowo.

10 minut temu, komor napisał:

 

Przy okazji, stawiany na opolszczyźnie dom o pow. użytkowej 150 i całkowitej jakieś 210 m2 w zeszłym roku wyszło 700 tys. zł. Na tym licznik się zatrzymał i podejrzewam, że z ogrodem i resztą wyposażenia dojdzie pewnie bliżej 800. Ale u mnie same materiały kosztowały sporo, brałem półkę wyższą jakościowo.

To na razie stan deweloperski, czy coś więcej?

 

28 minut temu, rwIcIk napisał:

To na razie stan deweloperski, czy coś więcej?

 

To na gotowo. Od wykopu po kanape.

6 godzin temu, komor napisał:

 

O Panie, widzę tutaj budowę na ok. 4-5 lat

Szacun, że wszystko potrafisz i zrobisz jak należy, ja zostawiłem dla siebie jedynie malowanie i jakieś drobne poprawki co miałem czas i wiedzę jak to zrobić.

 

Przy okazji, stawiany na opolszczyźnie dom o pow. użytkowej 150 i całkowitej jakieś 210 m2 w zeszłym roku wyszło 700 tys. zł. Na tym licznik się zatrzymał i podejrzewam, że z ogrodem i resztą wyposażenia dojdzie pewnie bliżej 800. Ale u mnie same materiały kosztowały sporo, brałem półkę wyższą jakościowo.

Może nie będzie tak źle, brat wujek ojciec teściu,  więc jakąś ekipa by była 😁

Z tego co się zorientowałem to wiem że murarz -województwo mazowieckie Sochaczew bierze ok 40 tyś za robocizne takiego projektu jak ja myślę,  a w waszych rejonach ile biorą??

Miasto Mysłowice, kolega szukał firmy, stan ssz firma za robotę zaśpiewała 55 tyś. Taniej nie znalazł

8 godzin temu, Cezarek napisał:

 

Z tego co się zorientowałem to wiem że murarz -województwo mazowieckie Sochaczew bierze ok 40 tyś za robocizne takiego projektu jak ja myślę,  a w waszych rejonach ile biorą??

jeśli maja pojecie o robocie to nawet nie zastanawiaj sie 5 min. i dogaduj termin podpisuj umowę 

10 minut temu, szyman napisał:

jeśli maja pojecie o robocie to nawet nie zastanawiaj sie 5 min. i dogaduj termin podpisuj umowę 

Widzę że kolega w temacie budowy na bieżąco , czy mógł byś opisać co i ile kosztowało.. 

można tak powiedzieć ale ja chce być szczęśliwym człowiekiem i po prostu nie liczyłem kosztów więcej siwych włosów nie potrzebuję inna sprawa to w moim przypadku ciągnąłem tak jakby dwie budowy domu i garażu więc koszta też zupełnie inne, ale z moich obserwacji to fachowcy jak i materiały poszybowały mocno w górę z cenami,najprzyjemniejsze i najtańsze w całej układance to było urządzenie.

@Wojtas_BB 

Czyli za samą robocizne wydałeś ponad 90 tys?

19 godzin temu, komor napisał:

 

O Panie, widzę tutaj budowę na ok. 4-5 lat

 

No bez przesady. Weekendowo to moze i 5 lat, ale jak sie codziennie cos zrobi, to w 2 latach sie wyrobi (wiem z doswiadczenia)

2 godziny temu, blue_ napisał:

 

No bez przesady. Weekendowo to moze i 5 lat, ale jak sie codziennie cos zrobi, to w 2 latach sie wyrobi (wiem z doswiadczenia)

Kuzyn stawiał takim systemem po godzinach i kiedy się dało od wybicia pierwszego szpadla do wprowadzenia 3 lata mu to zajelo

@Cezarek 

Wszystko zalezy jaki duzy dom, ile samozaparcia, jaka pogoda. Zbyt wiele czynnikow na to sie sklada. Wiem ze w 2 lata jest realne

Chciałem z początku 150 m2 użytkowych,  ale teraz patrząc po projektach myślę że 110-120 m2 by wystarczyło,  potrzebne 4 pokoje , salon z jadalnią, kuchnia,  2 łazienki, kotłownia.

Wiem że może nie będą jakieś duże pokoje itp ale lepsze ciasne ale własne, A wydaje mi się że już było by taniej niż 30, 40 m2 większy dom,

Jakie macie zdanie na ten temat, czy później będę żałował że mogłem zrobić większy dom ??

1 godzinę temu, Cezarek napisał:

.

Wiem że może nie będą jakieś duże pokoje itp ale lepsze ciasne ale własne, A wydaje mi się że już było by taniej niż 30, 40 m2 większy dom,

Jakie macie zdanie na ten temat, czy później będę żałował że mogłem zrobić większy dom ??

przy całym projekcie nie będzie wielkiej różnicy jak dom będzie miał więcej o 40m2 a później będziesz żałował 

12 godzin temu, blue_ napisał:

Czyli za samą robocizne wydałeś ponad 90 tys?

w opisanym zakresie - tak. Nie wiem czy dużo czy mało, jeśli dużo, to mogę stwierdzić że chyba było warto, bo kto widział budowę to chwalił jakość wykonania. Ekipa bez 2 zdań spisała się na medal. Jeśli tanio lub przyzwoicie - tym bardziej było warto ;).

Dla jasności - ceny były ustalane w październiku 2017 r.

1 godzinę temu, Cezarek napisał:

A wydaje mi się że już było by taniej niż 30, 40 m2 większy dom

 

na papierze wszystko wygląda fajnie, ale każdy metr więcej, to więcej pustaków, betonu, farby, panela, itd, itp, czyli drożej

a pózniej więcej sprzątania, ogrzewania, czyli tez drożej.... chyba że potrzebujesz 

12 minut temu, Wojtas_BB napisał:

w opisanym zakresie - tak. Nie wiem czy dużo czy mało

 

masakrycznie dużo. w życiu bym tyle nie zapłacił.

no ale skoro są ludzie, co tyle płacą, to nie ma sie co dziwić skąd te ceny?

4 godziny temu, blue_ napisał:

 

masakrycznie dużo. w życiu bym tyle nie zapłacił.

no ale skoro są ludzie, co tyle płacą, to nie ma sie co dziwić skąd te ceny?

 

ostatnimi czasy siedzę w budowlance, remontach itd. i powiem Ci szczerze, ze albo jest tanio i nie koniecznie dobrze, albo jest drogo, ale śpisz spokojnie. Widziałem roboty wielu fachowców. Wzięli grosze, ale robota nie wyglądała, a po takich poprawki wychodzą 2 albo i 3 razy więcej (materiał plus robocizna innej ekipy)

 

Fachowcy niestety się cenią, a obserwując obecny rynek to tych naprawdę dobrych fachowców jest garstka, za to firm 50x więcej

 

5 godzin temu, Wojtas_BB napisał:

w opisanym zakresie - tak. Nie wiem czy dużo czy mało, jeśli dużo, to mogę stwierdzić że chyba było warto, bo kto widział budowę to chwalił jakość wykonania. Ekipa bez 2 zdań spisała się na medal. Jeśli tanio lub przyzwoicie - tym bardziej było warto ;).

Dla jasności - ceny były ustalane w październiku 2017 r.

 

Dobra firma bierze sporo, ale robota jest wykonana perfekt. Po zdjęciach które wrzucałeś to widziałem, że robotę robią zgodnie z sztuką i nawet dbają o plac budowy. Wiadomo, że są rzeczy do których można by się przyczepić, ale każdemu zdarzają się wtopy

2 godziny temu, Morgan napisał:

 

ostatnimi czasy siedzę w budowlance, remontach itd. 

 

Ja pracuje w budowlance 20 lat. Tez sporo widziałem

Ale znam naprawde solidne firmy, po ktorych nie trzeba poprawiać, a biorą połowę tego, co zapłacił Wojtas

 
masakrycznie dużo. w życiu bym tyle nie zapłacił.
no ale skoro są ludzie, co tyle płacą, to nie ma sie co dziwić skąd te ceny?

Miałem wyceny 3 firm, jedna była minimalnie tańsza (3-6 tys), jedna była jeszcze droższa. Dużo też zależy od regionu.

Wysłane z mojego SM-G950F przy użyciu Tapatalka

10 godzin temu, Cezarek napisał:

Chciałem z początku 150 m2 użytkowych,  ale teraz patrząc po projektach myślę że 110-120 m2 by wystarczyło,  potrzebne 4 pokoje , salon z jadalnią, kuchnia,  2 łazienki, kotłownia.

Wiem że może nie będą jakieś duże pokoje itp ale lepsze ciasne ale własne, A wydaje mi się że już było by taniej niż 30, 40 m2 większy dom,

Jakie macie zdanie na ten temat, czy później będę żałował że mogłem zrobić większy dom ??

Ja mam 95 użytkowej i to trochę mało, by tam mieszkać z rodziną. Dom obecnie służy raczej jako wakacyjno-weekendowy. W przyszłości do zamieszkania na emeryturze.

Ale gdyby było 110-120, to IMO wystarczy dla rodziny.

Piszemy o użytkowej

 

1 godzinę temu, rwIcIk napisał:

Ja mam 95 użytkowej i to trochę mało, by tam mieszkać z rodziną. 

 

No nie przesadzaj. Pół życia mieszkalismy w 4 osoby w dwóch pokojach 44m.kw i nie było źle.

95 to juz komforcik fajny

@Wojtas_BB 

Wiem, ze od regionu zalezy, ale bez przesady ze bedzie przebitka o 50 tys. Tym bardziej ze u mnie ponoc najdrozej.

Tak czy siak, jesli jestes zadowolony, to najwazniejsze

2 minuty temu, blue_ napisał:

 

No nie przesadzaj. Pół życia mieszkalismy w 4 osoby w dwóch pokojach 44m.kw i nie było źle.

95 to juz komforcik fajny

Jak na mieszkanie

Ale dom, to raczej mało.

Na górze 3 sypialnie po ok. 17 m2 + łazienka. więc przyzwoicie.

Na dole łazienka, mała kuchnia i mały salon, brak gabinetu - trochę mało. I jak się trochę gości zejdzie, naprawdę ciasno.

 

 

2 minuty temu, rwIcIk napisał:

 I jak się trochę gości zejdzie, naprawdę ciasno.

 

Co znaczy troche?

Komunie syna robilem w pokoju 19m.kw, a były 24 osoby i dalismy rade

Ale ja wiem, ze apetyt rosnie w miare jedzenia 

2 minuty temu, blue_ napisał:

 

Co znaczy troche?

Komunie syna robilem w pokoju 19m.kw, a były 24 osoby i dalismy rade

Ale ja wiem, ze apetyt rosnie w miare jedzenia 

Też robiłem imprezy w małym mieszkaniu.

Ale to nie zmienia faktu, że na 20 m2 jest ciasno

 

 

3 godziny temu, blue_ napisał:

 

No nie przesadzaj. Pół życia mieszkalismy w 4 osoby w dwóch pokojach 44m.kw i nie było źle.

95 to juz komforcik fajny

W domu musisz mieć dodatkowo: wiatrołap (ganek), kotłownię, klatkę schodową. To wszystko mnoży metraż.

49 minut temu, 1Marek1 napisał:

W domu musisz mieć dodatkowo: wiatrołap (ganek), kotłownię, klatkę schodową. To wszystko mnoży metraż.

I tak, i nie. Kolega ma kocioł gazowy w łazience, więc kotłowni nie potrzeba, a dom parterowy, to i klatki schodowej też nie ma. Wydaje mi sie, ze to bedzie szło w tym kierunku teraz coraz bardziej

18 minut temu, blue_ napisał:

I tak, i nie. Kolega ma kocioł gazowy w łazience, więc kotłowni nie potrzeba, a dom parterowy, to i klatki schodowej też nie ma. Wydaje mi sie, ze to bedzie szło w tym kierunku teraz coraz bardziej

Moim zdaniem to trochę taka sztuka dla sztuki. Sam mam kocioł gazowy i razem zasobnikiem 150 l jednak zajmuje trochę miejsca. Dodatkowo zmiekczacz wody i pralka i kotłownia zapełniona. Jesli chodzi o dom parterowy to zgoda że nie ma klatki schodowej ale dochodzi większy dach co jest droższym rozwiązaniem. Ale to tylko moja opinia i każdy robi tak jak uważa.

6 godzin temu, blue_ napisał:

 

No nie przesadzaj. Pół życia mieszkalismy w 4 osoby w dwóch pokojach 44m.kw i nie było źle.

95 to juz komforcik fajny

 

Nie wiem skąd założenie żeby stwierdzać, że mało lub nie w oparciu o całkowitą powierzchnię domu.

 

Przede wszystkim liczy się dobry rozkład.

 

Może być dom 150m2, w którym ktoś wywali 60m2 salon to faktycznie na resztę już zostaje niewiele.

 

Ja za 2 lata będę budował dom i zacznę od obliczenia niezbędnych powierzchni każdego pomieszczenia.

Suma tych wartości da mi wielkość domu.

3 godziny temu, 1Marek1 napisał:

W domu musisz mieć dodatkowo: wiatrołap (ganek), kotłownię, klatkę schodową. To wszystko mnoży metraż.

Piszemy o pow. Mieszkalnej

 

2 godziny temu, 1Marek1 napisał:

Moim zdaniem to trochę taka sztuka dla sztuki. Sam mam kocioł gazowy i razem zasobnikiem 150 l jednak zajmuje trochę miejsca. Dodatkowo zmiekczacz wody i pralka i kotłownia zapełniona. Jesli chodzi o dom parterowy to zgoda że nie ma klatki schodowej ale dochodzi większy dach co jest droższym rozwiązaniem. Ale to tylko moja opinia i każdy robi tak jak uważa.

 

Mieszkałem wiele lat w domu piętrowym i wiem, że już nigdy schodów.

 

3 godziny temu, Tomo napisał:

 

Mieszkałem wiele lat w domu piętrowym i wiem, że już nigdy schodów.

 

Dlaczego? Ja mam 18 stopni pomiedzy piętrami i bardzo sobie chwalę taki układ. Parter to cześć gościnna domu a pietro to prywatna. Jak przyjdą goście to mi się po pietrze nie plątają.

Projekt dom w zielistkach 2 z garażem. Na wiosnę zakończyłem. 3 pomieszczenia jeszcze do umeblowania reszta porobiona. 500tys to gdzieś wyszło. Sam stan developerski około 370. Robocizne za elektryka i glazure miałem free. Reszta płaciłem. Jestem zadowolony z tego jak wyszło.

Nauczyłem się że na budowie każdy coś zwali tylko pytanie jak szybko wyjdzie i ile poprawka będzie kosztować. Oraz że terminy budowlańców to są takie sugerowane

Godzinę temu, 1Marek1 napisał:

Dlaczego? Ja mam 18 stopni pomiedzy piętrami i bardzo sobie chwalę taki układ. Parter to cześć gościnna domu a pietro to prywatna. Jak przyjdą goście to mi się po pietrze nie plątają.

 

Gdybym nie mieszkał w domu to bym może i nie wiedział.

Ale mieszkałem i w domu piętrowym i parterowym i zdecydowanie w tym drugim lepiej

 

Także następny dom w parterze.

5 godzin temu, rwIcIk napisał:

Piszemy o pow. Mieszkalnej

 

 

wczesniej pisałes ze uzytkowej. a kotłownia czy wiatrołap to przeciez tez uzytkowa?

1 godzinę temu, 1Marek1 napisał:

Dlaczego? Ja mam 18 stopni pomiedzy piętrami i bardzo sobie chwalę taki układ. Parter to cześć gościnna domu a pietro to prywatna. Jak przyjdą goście to mi się po pietrze nie plątają.

 

jak bedziesz miał lat 60, moze 70, to raczej napewno nie bedziesz myslał o gościach, a o tym, jak sie dostać na góre